Дело № 2-156/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 г. с. Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи - Лиджиева В.Т., 

при секретаре - Демьяновской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Яшалтинское дорожное управление» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании задолженности за пользование денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Генеральный директор Публичного акционерного общества «Яшалтинское дорожное управление» (далее - ПАО «Яшалтинское ДУ», дорожное управление) ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании задолженности за пользование денежными средствами, мотивируя следующим.

28 ноября 2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи №1 следующего недвижимого имущества:

- АБЗ, инвентарный №, кадастровый (условный) №, общей площадью 236,10 кв.м, литер IV, адрес (местоположение): 

<

адрес>

- площадка на АБЗ, инвентарный №, кадастровый (условный) №, общей площадью 1587,88 кв.м, литер III, адрес (местоположение): 

<

адрес>. 

Цена договора составила 4758900 руб. Расчет по договору был произведен с учетом отчета независимого оценщика ИП ФИО4 от 22 ноября 2016 г. №. 12 января 2017 г. произведена государственная регистрация собственности истца на недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №. Согласно п.3.2 Договора сумма вносится по частям, где обязательства по оплате на основании п.3.2.1 Договора в размере 2618111 руб. 14 коп. в срок до 31 декабря 2016 г. исполнены в полном объеме. За исключением не исполняющихся следующих обязательств по оплате: на основании п.3.2.2 Договора в размере 2167788 руб. 86 коп. в срок до 31 мая 2017 г., также на основании п.3.2.3 Договора ответчик должен оплачивать истцу ежемесячно в последний день очередного месяца проценты за пользование денежными средствами в общей сумме 90926 руб. 75 коп. В связи с изложенными нарушениями условий Договора ПАО «Яшалтинское ДУ» обращалось 12 мая 2017 г. с письменным предложением о расторжении оспариваемого договора в случае неоплаты задолженности, имеющейся в сумме 72259 руб. 67 коп. по состоянию на 1 мая 2017 г. Однако ответчик указанную сумму не оплатил.

Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества; возложить обязанность на ответчика передать данное недвижимое имущество истцу; погасить реестровую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика задолженность в сумме начисленных процентов в размере 72259 руб. 67 коп. за пользование денежными средствами в размере 2167789 руб. 86 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причине неявки не известил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

Частью 1 ст. 559 ГК РФ установлено, что по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Согласно ст. 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. 

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. 

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса. 

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, а также пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 названного Кодекса).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 28 ноября 2016 г. ПАО «Яшалтинское ДУ» в лице Врио генерального директора ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателю следующее недвижимое имущество: 

- АБЗ, инвентарный №, кадастровый (условный) №, общей площадью 236,10 кв.м, литер IV, адрес (местоположение): 

<

адрес>;

- площадка на АБЗ, инвентарный №, кадастровый (условный) №, общей площадью 1587,88 кв.м, литер III, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Согласно п.3.1 договора сумма включает цену имущества в размере 4785900 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 90926 руб. 75 коп. Сумма договора вносится в следующем порядке: в срок до 31 декабря 2016 г. в размере 2618111 руб. 14 коп., в срок до 31 мая 2017 г. в размере 2167788 руб. 86 коп., за период с 1 января 2017 г. по 31 мая 2017 г. покупатель обязуется уплачивать продавцу ежемесячно в последний день месяца проценты за пользование денежными средствами в размере согласно Приложению № 2 к договору.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, часть суммы в размере 500000 руб. была перечислена на счет ОАО «Дорожное эксплуатационное предприятие № 169» в счет задолженности дорожного управления.

Каких-либо доказательств, подтверждающих выплату оставшейся суммы долга по договору купли-продажи, ответчик в судебное заседание не представил. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2017 г. по 31 мая 2017 г. составляют 90 926 руб. 75 коп. 

Судом указанный расчет процентов был проверен. Проценты за данный период истцом исчислены верно и составляют за период:

с 1 января по 31 января 2017 г. за 31 день просрочки - 18667 руб. 08 коп.;

с 1 февраля по 28 февраля 2017 г. за 28 дней просрочки - 16860 руб. 59 коп.;

с 1 марта по 31 марта 2017 г. за 31 день просрочки - 18667 руб. 08 коп.;

с 1 апреля по 30 апреля 2017 г. за 30 дней просрочки - 18064 руб. 92 коп.;

с 1 мая по 31 мая 2017 г. за 31 день просрочки - 18667 руб. 08 коп.

Итого: 90926 руб. 75 коп.

Учитывая, что условия договора в части цены и порядка расчетов при подписании договора купли-продажи от 28 ноября 2016 г. сторонами согласованы, а также, что ответчиком обязательства по передаче денег истцу в соответствии с условиями договора до настоящего времени не исполнены, суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению. При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцу при подаче искового заявления в суд отсрочена уплата государственной пошлины до вынесения решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного Кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

Следовательно, в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального района не уплаченная государственная пошлина в размере 8927 руб. 80 коп.

Определением Яшалтинского районного суда РК от 23 июня 2017 г. в обеспечение иска приняты меры в виде наложения запрета на осуществление государственной регистрации права (перехода права) на недвижимое имущество. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым указанные меры по обеспечению иска сохранить до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Публичного акционерного общества «Яшалтинское дорожное управление» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании задолженности за пользование денежными средствами удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № 1 от 28 ноября 2016 г. и возложить обязанность на ФИО1 передать по акту приема-передачи в адрес Публичного акционерного общества «Яшалтинское дорожное управление» следующее недвижимое имущество:

- АБЗ, инвентарный №, кадастровый (условный) №, общей площадью 236,10 кв.м, литер IV, адрес (местоположение): 

<

адрес>;

- площадка на АБЗ, инвентарный №, кадастровый (условный) №, общей площадью 1587,88 кв.м, литер III, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Погасить реестровую запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Яшалтинское дорожное управление» задолженность в сумме начисленных процентов в размере 90926 (девяносто тысяч девятьсот двадцать шесть) руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Яшалтинского районного муниципального образования государственную пошлину в размере 8927 (восемь тысяч девятьсот двадцать семь) руб. 80 коп.

Принятые меры по обеспечению иска сохранить до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: В.Т. Лиджиев.