дело № 2-3481/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кедр» к ФИО9 ФИО21, ФИО7 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО25, Бордзей ФИО24, Бейгельман ФИО29, ФИО13 ФИО30, ФИО14 ФИО32, Егоян ФИО34, ФИО16 ФИО26, ФИО17 ФИО27, ФИО18 ФИО28, ФИО2 ФИО31, ФИО2 ФИО33, ФИО20 ФИО35 об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, изменении конфигурации нежилых помещений с учетом установленных жильцами дополнительных коммуникаций и взыскании упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кедр», уточнив исковые требования, обратилось в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО9 ФИО40, ФИО7 ФИО39, ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО37, Бордзей ФИО36, Бейгельман ФИО42, ФИО13 ФИО52, ФИО14 ФИО46, Егоян ФИО47, ФИО16 ФИО49, ФИО17 ФИО50, ФИО18 ФИО43, ФИО19 ФИО44, ФИО2 ФИО45, ФИО20 ФИО48 об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, изменении конфигурации нежилых помещений с учетом установленных жильцами дополнительных коммуникаций и взыскании упущенной выгоды.

В обоснование иска указало, что ООО «Кедр» является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>:

№, помещение №; 

№, помещение №; 

№, помещение №; 

№ помещение №.

Ответчиками, как собственниками жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, было принято решение об установке электронного замка на входной двери в указанный дом, а также был снят и заменен замок на двери, обеспечивающей доступ в помещения, принадлежащие ООО «Кедр», о чем ООО «Кедр» неоднократно обращалось в органы полиции, что подтверждается талоном-уведомлением о принятии отделом полиции заявления.

Ответчиками, а также представителем Ответчиков было заявлено, отражено в протоколах судебных заседаний, что они установили замок на входную дверь, ведущую к подвальным помещениям, так как ими было установлено дополнительное коммуникационное оборудование, а также хранились личные вещи. Ответчики считают данное подвальное помещение местом общего пользования, а право Истца незаконным.

Уже более года ООО «Кедр» не имеет доступа к своим нежилым помещениям, лишено право пользования, распоряжения своим имуществом, несет убытки (не имеет возможности продать указанные помещения или сдать в аренду).

Неоднократные переговоры и общие собрания не привели к разрешению ситуации.

Размер убытков, понесенных ООО «Кедр» от действий Ответчиков (действий жильцов) на дату подачи искового заявления, составляет 3 146 640 (три миллиона сто сорок шесть тысяч шестьсот сорок) рублей.

Просит суд: 

Обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании принадлежащих ООО «Кедр» на праве собственности нежилых помещений: 

<

адрес> 

№, помещение №; 

№, помещение №; 

№ помещение №; 

№, помещение №, 

путем выдачи ключа от помещений общего пользования (в случае повторной установки замков), ключа от домофонной двери, нечинении препятствий в доступе представителей ООО «Кедр», арендаторов, пользователей помещений к указанным помещениям.

Сохранить за Обществом с ограниченной ответственностью «Кедр» право собственности на нежилые помещения в измененных площадях, обязав Общество с ограниченной ответственностью «Кедр» за счет собственных средств установить перегородки и счетчики:

помещение с кадастровым номером №, установленной площадью 32,2 кв.м.: установить перегородку из пенобетонных блоков размером 100х300х600 (площадь перегородки – 17,5 кв.м.), в перегородки из пенобетонных блоков, установить межкомнатную дверь, в образуемом автономном помещении установить индивидуальный счётчик потребление электроэнергии, 

помещение с кадастровым номером №, установленной площадью 42,6 кв.м.: установить перегородку из пенобетонных блоков размером 100х300х600 (площадь перегородки – 23,1 кв.м.), в перегородки из пенобетонных блоков, установить межкомнатную дверь, в образуемом автономном помещении установить индивидуальный счётчик потребление электроэнергии, 

помещение с кадастровым номером №, установленной площадью 50,7 кв.м.: установить перегородку из пенобетонных блоков размером 100х300х600 (площадь перегородки – 15,1 кв.м.), в несущей стене в существующем проёме между помещениями с кадастровыми номерами № установить межкомнатную дверь, в образуемом автономном помещении установить индивидуальный счётчик потребления электроэнергии,

помещение с кадастровым номером №, установленной площадью 35,8 кв.м.: установить перегородку из пенобетонных блоков размером 100х300х600 (площадь перегородки – 19,0 кв.м.), в перегородки из пенобетонных блоков, установить межкомнатную дверь, в образуемом автономном помещении установить индивидуальный счётчик потребление электроэнергии. 

Взыскать с ответчиков солидарно убытки в размере 3 146 640 рублей.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности (копия в деле) ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, возражали против удовлетворения исковых требований, просили в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании ответчики: ФИО7, ФИО8 возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать.

В судебное заседание ответчики: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 - не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Щелковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы следует следующее.

Для определения фактических параметров обследуемого объекта (площадь и конфигурация помещений) параметрам, указанным в материалах дела, экспертом были произведены замеры и подсчет площади зданий и помещений в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712).

В материалах дела представлена проектная документация на обследуемый жилой дом (Раздел 3. Архитектурные решения, л.д. 173-190). В представленном разделе имеется кладочный план технического подполья (л.д. 181), в котором отображены параметры помещений, а также запроектированные перегородки и стены. 

Далее экспертом было произведено сопоставление фактических параметров обследуемых помещений и параметров помещений согласно представленной проектной документации (приложение № 1). В результате описанных действий были выявлены отличия фактических параметров помещений от параметров помещений согласно проектной документации:

- в помещения № и № (нумерация согласно проектной документации) отсутствуют перегородки, которые предусмотрены проектом,

- выявлены незначительные отклонения фактических площадей помещений № от площадей, указанных в проектной документации (сравнение приведено в приложении № 1),

- выявлены незначительные отклонения линейных размеров (ширина и длина помещений) от линейных размеров, указанных в проектной документации (сравнение приведено в приложении № 1).

На момент проведения обследования доступ к помещениям с кадастровыми номерами: 

№

№

№ 

№ 

обеспечивался через входную дверь в подъезд (на двери установлен домофон) и далее через отдельную дверь в подвальные помещения (на двери отсутствовало запирающее устройство). Между помещениями общего пользования в подвале и обследуемыми помещениями доступ свободный, в проемах двери не установлены.

На момент проведения обследования в подвальных помещениях были обнаружены следующие инженерные коммуникации: 

- помещение с кадастровым номером № (№ 1 согласно проектной документации, л.д. 181). В помещении проходят трубы водоотведения (диаметром 150, выполненные из ПВХ), трубы водоснабжения (диаметром 50мм, выполненные из ПВХ), электричество, а также система очистки воды (согласно представленным документам, данная система не предусмотрена проектной документацией),

- помещение с кадастровым номером № (№ 2 согласно проектной документации, л.д. 181). В помещении проходят трубы водоотведения (диаметром 150, выполненные из ПВХ), электричество, а также имеется вентиляционное отверстие,

- помещение с кадастровым номером № (№ 3 согласно проектной документации, л.д. 181). В помещении проходят трубы водоснабжения (диаметром 50мм, выполненные из ПВХ), электричество, а также имеется вентиляционное отверстие - помещение с кадастровым номером № (№ 4 согласно проектной документации, л.д. 181). В помещении проходят трубы водоотведения (диаметром 150, выполненные из ПВХ), трубы водоснабжения (диаметром 50мм, выполненные из ПВХ), электричество, а также в помещении имеется ввод силового кабеля.

Учитывая расположение выявленных инженерных коммуникаций, а также учитывая положения СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1) в части обеспечения эвакуационных путей (ширина коридора – не менее 1,2 м), для обеспечения автономного использования и обслуживания инженерных коммуникаций отдельно от нежилых помещений необходимо: 

Помещение с кадастровым номером № (№1 согласно проектной документации, л.д.181). 

- установить перегородку из пенобетонных блоков размером 100х300х600 (площадь перегородки – 17,5 кв.м.),

- в перегородки из пенобетонных блоков, установить межкомнатную дверь, 

- в образуемом автономном помещении установить индивидуальный счётчик потребление электроэнергии. 

В результате произведенных работ образуется автономное помещение площадью 32,2 кв.м. 

Помещение с кадастровым номером № (№ 2 согласно проектной документации, л.д. 181). 

- установить перегородку из пенобетонных блоков размером 100х300х600 (площадь перегородки – 23,1 кв.м.)

- в перегородки из пенобетонных блоков, установить межкомнатную дверь, 

- в образуемом автономном помещении установить индивидуальный счётчик потребление электроэнергии. 

В результате произведенных работ образуется автономное помещение площадью 42,6 кв.м. 

Помещение с кадастровым номером № (№ 3 согласно проектной документации, л.д. 181). 

- установить перегородку из пенобетонных блоков размером 100х300х600 (площадь перегородки – 15,1 кв.м.),

- в несущей стене в существующем проёме между помещениями с кадастровыми номерами № установить межкомнатную дверь,

- в образуемом автономном помещении установить индивидуальный счётчик потребление электроэнергии. 

В результате произведенных работ образуется автономное помещение площадью 50,7 кв.м. 

Помещение с кадастровым номером № (№ 4 согласно проектной документации, л.д. 181). 

- установить перегородку из пенобетонных блоков размером 100х300х600 (площадь перегородки – 19,0 кв.м.),

- в перегородки из пенобетонных блоков установить межкомнатную дверь, 

- в образуемом автономном помещении установить индивидуальный счётчик потребление электроэнергии. 

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивированно, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета. Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила). 

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 г. № 13391/09 разъяснено, что правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

В рассматриваемом случае нежилые помещения, принадлежащие Истцу, были сформированы при проектировке строительства многоквартирного жилого дома, кадастровый учет был осуществлен одновременно всех жилых и нежилых помещений в доме, право собственности зарегистрировано, что также подтверждается судебной строительно-технической экспертизой.

В дальнейшем спорные помещения использовались как самостоятельные объекты по различному назначению, не связанному с обслуживанием других помещений (квартир) в доме.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, хотя судом установлено и подтверждено судебной строительно-технической экспертизой отсутствие коммуникаций, предназначенных для обслуживания дома в спорных помещениях, также экспертом даны рекомендации по изменению (переустройству) помещений, с учетом установленного ответчиками дополнительного оборудования, так как они расположены в подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 г. № 13391/09).

С учетом изложенного, требование Истца о нечинении препятствий в пользовании спорными помещениями, а также внесение изменений в площади помещений с учетом установленного жильцами оборудования является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование о взыскании с Ответчиков упущенной выгоды удовлетворению не подлежит, так как суд не находит причинно-следственной связи и подтверждённых доводов о возникновении у Истца убытков по вине Ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Кедр» к ФИО9 ФИО53, ФИО7 ФИО54, ФИО1 ФИО56, ФИО1 ФИО57, Бордзей ФИО58, Бейгельман ФИО61, ФИО13 ФИО63, ФИО14 ФИО55, Егоян ФИО66, ФИО16 ФИО60, ФИО17 ФИО59, ФИО18 ФИО62, ФИО2 ФИО64, ФИО2 ФИО65, ФИО20 ФИО67 об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, изменении конфигурации нежилых помещений с учетом установленных жильцами дополнительных коммуникаций и взыскании упущенной выгоды - удовлетворить частично.

Обязать собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>: 

ФИО9 ФИО73, ФИО7 ФИО72, ФИО1 ФИО71, ФИО1 ФИО79, Бордзей ФИО80, Бейгельман ФИО74, ФИО13 ФИО77, ФИО14 ФИО68, Егоян ФИО70, ФИО16 ФИО78, ФИО17 ФИО81, ФИО18 ФИО75, ФИО2 ФИО76, ФИО2 ФИО69, ФИО6 не чинить препятствия в пользовании принадлежащих ООО «Кедр» на праве собственности нежилых помещений: 

<

адрес> 

№, помещение №; 

№ помещение №; 

№, помещение №; 

№, помещение №, 

путем выдачи ключа от помещений общего пользования (в случае повторной установки замков), ключа от домофонной двери, нечинении препятствий в доступе представителей ООО «Кедр», арендаторов, пользователей помещений к указанным помещениям.

Сохранить за Обществом с ограниченной ответственностью «Кедр» право собственности на нежилые помещения в измененных площадях, обязав Общество с ограниченной ответственностью «Кедр» за счет собственных средств установить перегородки и счетчики:

помещение с кадастровым номером № установленной площадью 32,2 кв.м.: установить перегородку из пенобетонных блоков размером 100х300х600 (площадь перегородки – 17,5 кв.м.), в перегородки из пенобетонных блоков, установить межкомнатную дверь, в образуемом автономном помещении установить индивидуальный счётчик потребление электроэнергии, 

помещение с кадастровым номером №, установленной площадью 42,6 кв.м.: установить перегородку из пенобетонных блоков размером 100х300х600 (площадь перегородки – 23,1 кв.м.), в перегородки из пенобетонных блоков, установить межкомнатную дверь, в образуемом автономном помещении установить индивидуальный счётчик потребление электроэнергии, 

помещение с кадастровым номером № установленной площадью 50,7 кв.м.: установить перегородку из пенобетонных блоков размером 100х300х600 (площадь перегородки – 15,1 кв.м.), в несущей стене в существующем проёме между помещениями с кадастровыми номерами № установить межкомнатную дверь, в образуемом автономном помещении установить индивидуальный счётчик потребления электроэнергии,

помещение с кадастровым номером №, установленной площадью 35,8 кв.м.: установить перегородку из пенобетонных блоков размером 100х300х600 (площадь перегородки – 19,0 кв.м.), в перегородки из пенобетонных блоков, установить межкомнатную дверь, в образуемом автономном помещении установить индивидуальный счётчик потребление электроэнергии. 

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Кедр» к ФИО9 ФИО82, ФИО7 ФИО85, ФИО1 ФИО88, ФИО1 ФИО95, Бордзей ФИО94, Бейгельман ФИО83, ФИО13 ФИО86, ФИО14 ФИО96, Егоян ФИО89, ФИО16 ФИО92, ФИО17 ФИО93, ФИО18 ФИО84, ФИО2 ФИО87, ФИО2 ФИО91, ФИО20 ФИО90 о взыскании солидарно убытков в размере 3 146 640 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Ю.С. Кудрякова