Дело № 2-574/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 октября 2017 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Григорьева 

при секретаре Шишкиной Л.Н., 

с участием истца: ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Воздвиженский сельсовет» Пономаревского района Оренбургской области, ФИО2, администрации муниципального образования «Пономаревский район» Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Воздвиженский сельсовет» Пономаревского района, ФИО2, администрации муниципального образования «Пономаревский район» Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования «Пономаревский район».

В судебном заседании ФИО1 в обосновании исковых требований пояснила, что ... года по договору купли-продажи жилого дома приобрела в собственность у продавца ФИО2 жилой дом 

площадью ... кв.м. по адресу ... и ... года получила свидетельство о регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Правообладателем и собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. являлся ФИО2. Считает, что в связи с переходом права собственности на жилой дом к ней перешло право собственности на земельный участок по ст.35 Земельного Кодекса РФ и ст.552 ГК РФ. Она до настоящего времени владеет и пользуется жилым домом и земельным участком.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу ...

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «Воздвиженский сельсовет» Пономаревского района не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что с иском согласен. 

Представитель ответчика администрации муниципального «Пономаревский район» не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Возражений от ответчика в суд не поступило. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, возражения по иску в суд не представил.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ « При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в п. 13 разъясняется, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по договору купли продажи от ... года продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 приобрела в собственность жилой дом площадью ... кв.м. по адресу ... и право собственности ... года зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации права № ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ... года. 

Распоряжением администрации муниципального образования Пономаревский район от ... года ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок в ... Правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу ... указан ФИО2

Учитывая изложенные обстоятельства, приведенные нормы закона, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства, суд приходит к выводу, что истцу перешло право собственности на земельный участок при переходе прав собственности на жилой дом, находящийся на данном земельном участке и суд находит наличия оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано сторонами подачей апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца.

Судья С.Н.Григорьев