Дело № 2-9147/2025

УИД № 77RS0031-02-2025-013107-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио, 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-9147/2025 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором просило взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору 

<

***> от 15.02.2024 в размере сумма; проценты за пользование кредитом с 22.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере 25,97 % годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение сроков возврата кредита с 22.07.2025 года по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010011:1560, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010008:5855, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма. 

В обоснование иска указано, что 15.02.2024 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяца с уплатой процентов 20,47 %. 

15.02.2024 года между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) №9679464443, в соответствии с которым ответчик передал истцу недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010011:1560, расположенную по адресу: адрес.

15.02.2024 между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) №9679464450, в соответствии с которым ответчик передал истцу недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010008:5855, расположенную по адресу: адрес.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, его задолженность по состоянию на 21.07.2025 года составляет сумма, в том числе: 

сумма – задолженность по основному долгу; 

сумма – сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 17.09.2024 по 21.07.2025, 

сумма - сумма просроченных процентов за просроченную ссуду за период с 17.09.2024 по 21.07.2025,

сумма – сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 17.09.2024 по 21.07.2024,

сумма - сумма неустойки на просроченные проценты за период с 17.09.2024 по 21.07.2025,

сумма - сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 17.09.2024 по 21.07.2025.

Как усматривается из пунктов 11, 18 Индивидуальных условий Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010011:1560, расположенную по адресу: адрес; квартиру, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010008:5855, расположенную по адресу: адрес.

Согласно отчету об оценке №2507/532 от 28.07.2025, представленному стороной истца, рыночная стоимость предмета залога: квартиры, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010011:1560, расположенную по адресу: адрес составляет – сумма. 

Согласно отчету об оценке №2503/531 от 29.07.2025, представленному стороной истца, рыночная стоимость предмета залога: квартиры, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010008:5855, расположенную по адресу: адрес, составляет – сумма.

Из выписки по счету ФИО1 за период с 15.02.2024 по 15.02.2025 усматривается, что ответчик неоднократно нарушала условия кредитного договора, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, просил требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 15.02.2024 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяца с уплатой процентов 20,47 %. 

15.02.2024 года между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) №9679464443, в соответствии с которым ответчик передал истцу недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010011:1560, расположенную по адресу: адрес.

15.02.2024 между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) №9679464450, в соответствии с которым ответчик передал истцу недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010008:5855, расположенную по адресу: адрес.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, его задолженность по состоянию на 21.07.2025 года составляет сумма

Как усматривается из пунктов 11, 18 Индивидуальных условий Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010011:1560, расположенную по адресу: адрес; квартиру, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010008:5855, расположенную по адресу: адрес.

Согласно отчету об оценке №2507/532 от 28.07.2025, представленному стороной истца, рыночная стоимость предмета залога: квартиры, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010011:1560, расположенную по адресу: адрес составляет – сумма. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит - сумма *0,8= сумма.

Согласно отчету об оценке №2503/531 от 29.07.2025, представленному стороной истца, рыночная стоимость предмета залога: квартиры, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010008:5855, расположенную по адресу: адрес, составляет – сумма.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит - сумма *0,8= сумма.

Из выписки по счету ФИО1 за период с 15.02.2024 по 15.02.2025 усматривается, что ответчик неоднократно нарушала условия кредитного договора, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора

На основании пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 13 Индивидуальных условий Кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора Кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчиком не представлен контррасчет, не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по кредитному договору.

Проверив представленный истцом детализированный расчет суммы исковых требований, суд находит его арифметически верным, не противоречащим условиям заключенного между сторонами договора.

С учетом изложенного, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что иск ПАО «Совкомбанк» в части требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере сумма, в том числе: сумма – задолженность по основному долгу; сумма – сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 17.09.2024 по 21.07.2025; сумма - сумма просроченных процентов за просроченную ссуду за период с 17.09.2024 по 21.07.2025; сумма – сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 17.09.2024 по 21.07.2024; сумма - сумма неустойки на просроченные проценты за период с 17.09.2024 по 21.07.2025; сумма - сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 17.09.2024 по 21.07.2025, заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как усматривается из пунктов 11, 18 Индивидуальных условий Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010011:1560, расположенную по адресу: адрес; квартира, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010008:5855, расположенную по адресу: адрес.

Согласно отчету об оценке №2507/532 от 28.07.2025, представленному стороной истца, рыночная стоимость предмета залога: квартиры, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010011:1560, расположенную по адресу: адрес составляет – сумма. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит - сумма *0,8= сумма.

Согласно отчету об оценке №2503/531 от 29.07.2025, представленному стороной истца, рыночная стоимость предмета залога: квартиры, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010008:5855, расположенную по адресу: адрес, составляет – сумма.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит - сумма *0,8= сумма.

Ответчиком отчеты об оценке не оспаривались.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010011:1560, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010008:5855, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма. 

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества: квартиры, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010011:1560, расположенной по адресу: адрес составит сумма (рыночная стоимость квартиры согласно заключению оценщика, х 80%).; начальная продажная цена заложенного имущества: квартиры, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010008:5855, расположенной по адресу: адрес составит сумма (рыночная стоимость квартиры согласно заключению оценщика, х 80%).

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Разрешая требования о взыскании процентов по дату фактического исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

В силу ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением, однако наличие таковых судом не установлено и ответчиком не представлено. Учитывая изложенное и тот факт, что указанный кредитный договор ответчиком не исполнен и не прекратил свое действие, исходя из того, что ранее указанные требования в судебном порядке не разрешались, суд считает, что истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов, начиная с 22.07.2025 года по день фактической уплаты долга, начисленных на сумму основного долга в размере сумма, исходя из процентной ставки в размере 25,97 % годовых, удовлетворяя тем самым требования истца в данной части.

Равным образом подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата кредита с 22.07.2025 года по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, поскольку адрес условий Кредитного договора предусмотрено, что за ненадлежащее исполнение условий договора Кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 158 061,13 копеек, а также расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма, поскольку они являлись вынужденными и документально подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (...паспортные данные......) о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 15.02.2024 в размере сумма, проценты за пользование кредитом с 22.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере 25,97 % годовых на сумму сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за период с 22.07.2025 года по дату фактического исполнения обязательства по уплате суммы основного долга в размере сумма за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010011:1560, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010008:5855, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 декабря 2025 года.

Судья М.А. Волкова