Дело 

<

номер>

УИД 12RS0

<

номер>-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

дата>

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе 

председательствующего судьи Домрачевой О.Н., 

при помощнике судьи ФИО5,

с участием 

истца ФИО1, его представителя ФИО6, 

представителей ответчика ООО «СЗ «Карьер» ФИО7, ФИО10, 

представителя ответчика администрации городского округа «

<

адрес>» ФИО8, 

третьих лиц ФИО11, ФИО36, ФИО41, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу "Лигон-центр», обществу ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Карьер», администрации городского округа «

<

адрес>» об обязании предоставить и оформить придомовую территорию, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просил возложить на АО «Лигон-центр», ООО «Специализированный застройщик «Карьер», администрацию городского округа «

<

адрес>» обязанность предоставить и оформить придомовую территорию жилого дома по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>. На придомовой территории указанного жилого дома, огороженного забором, обустроены зоны отдыха, детская площадка, элементы озеленения, которые содержатся за счет собственников указанного многоквартирного дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено АО «Лигон-Центр» 

<

дата>, однако придомовая территория многоквартирного жилого дома до настоящего времени не определена и не сформирована. 

Истец ФИО1 с представителем ФИО6 в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что приобретении жилого помещения всем собственникам, в том числе истцу, было сообщено, что к дому относится вся территория, огороженная забором, на которой расположены беседка, мангалы, детская площадка, принадлежащая только собственникам данного дома. В связи с тем, что рядом с домом истца производится строительство второго жилого дома, полагают, что в будущем собственники нового дома также будут пользоваться имуществом, принадлежащим только собственникам 

<

адрес>, что нарушит их права. 

Представитель ответчика АО «Лигон-центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчика ООО «СЗ «Карьер» ФИО9, ФИО10 в удовлетворении требований просили отказать, пояснили, что в собственности ООО «СЗ «Карьер» находится земельный участок, на котором располагается жилой комплекс, состоящий из двух многоквартирных домов - многоквартирного жилого дома, которому присвоен адрес: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> (1 очередь строительства), и новый дом, строительство которого не окончено. Земельный участок предоставлен именно для строительства двух домов как жилого комплекса, что не противоречит законодательству. Все объекты архитектуры, малой архитектурной формы, детская площадка, парковки, расположенные на земельном участке, рассчитаны под жителей двух многоквартирных домов. 

Третьи лица ФИО11, ФИО36, ФИО41 в судебном заседании требования искового заявления поддержали.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО27, ФИО28, ФИО14, ФИО15, ФИО29, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО45 (ФИО2) Т.В., ФИО19, ФИО33, ФИО34, ФИО20, ФИО35, ФИО21, ФИО37, ФИО22, ФИО38, ФИО23, ФИО24, ФИО39, ФИО40, ФИО42, ФИО25, ФИО43 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 

<

дата> № 189-ФЗ). 

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Судом установлено, что 

<

дата> администрацией городского округа «

<

адрес>» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 

<

номер>-RU

<

номер> - реконструируемого здания школы под многоквартирный жилой дом (I этап строительства, поз.1 на генплане), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 12:05:3301001:1544, строительный адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В дальнейшем данное здание поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый 

<

номер>. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что у многоквартирного дома не сформирована придомовая территория, чем нарушаются его права и законные интересы. 

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в Постановлении от 28 мая 2010 года № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного федерального закона).

Из частей 2 - 5 статьи 16 указанного федерального закона (с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае собственник жилого помещения в многоквартирном доме как законный владелец земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, до 

<

дата> являлось АО «Лигон-Центр», с 

<

дата> – ООО «СЗ «Карьер». 

В судебном заседании из пояснений представителей ООО «СЗ «Карьер» следует, что земельный участок с кадастровым номером 12:05:3301001:1544 сформирован под жилой комплекс, состоящий из двух многоквартирных домов и имеющий общие элементы благоустройства (объекты озеленения, детскую площадку, малые архитектурные формы и пр.). 

Судом установлено из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 

<

номер> (многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, первая очередь строительства) и 

<

номер> (строящийся многоквартирный дом, вторая очередь строительства). Вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа, блокированные жилые дома в 2-4 этажа. 

Формирование земельного участка под жилой комплекс, состоящий из двух многоквартирных домов, также подтверждается представленной в материалы дела проектной документацией на первую и вторую очередь строительства, из которой следует, что изначально на спорном земельном участке предусмотрено возведение имущественного комплекса из двух корпусов - многоквартирных домов с общей территорией и элементами благоустройства. 

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, возведен в соответствии с проектной документацией, доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 21 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2023)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 года, при возведении и последующей эксплуатации двух и более отдельно стоящих многоквартирных домов, в том числе составляющих единый жилой комплекс, допускается формирование единого земельного участка, что влечет возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.

При этом, как указано Верховным Судом Российской Федерации, положения Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законов №№ 189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка в целях возведения и последующего обслуживания, эксплуатации и благоустройства двух и более отдельно стоящих многоквартирных домов, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права общей долевой собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2021 года № 309-ЭС16-9270(7) высказана правовая позиция, согласно которой собственник - застройщик, конкурсный управляющий его имуществом не вправе распоряжаться землей в той части, в которой такие участки по правилам пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации должны быть сформированы под многоквартирными домами и переданы в общую долевую собственность гражданам.

В судебном заседании установлено, что строительство многоквартирного жилого дома второй очереди строительства на земельном участке с кадастровым номером 12:05:3301001:1544 не завершено, доказательств, подтверждающих, что в будущем, после завершения строительства данного многоквартирного дома, будут нарушены права истца как собственника на придомовую территорию многоквартирного дома, а также доказательств, подтверждающих распоряжение застройщиком земельным участком в ущерб интересам собственников многоквартирного дома и в нарушение утвержденной проектной документации, не представлено, в связи с чем требования истца являются преждевременными. 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, пояснения сторон, учитывая, что земельный участок предоставлен и сформирован под два многоквартирных дома, при этом второй многоквартирный дом находится в стадии строительства и в эксплуатацию не введен, что не оспаривалось сторонами, на данный момент истец не лишен права владения и пользования земельным участком под многоквартирным домом, а возможность нарушения его прав в будущем носит вероятностный (предположительный) характер, доказательств наличия препятствий в осуществлении доступа к земельному участку истца и расположенному на нем объекту недвижимости, к их надлежащей эксплуатации, в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ решение судом принято в пределах заявленных истцом требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 (

<

номер>) к акционерному обществу "Лигон-центр» (

<

номер>), обществу ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Карьер» (

<

номер>), администрации городского округа «

<

адрес>» 

<

номер>) об обязании предоставить и оформить придомовую территорию отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.Н.Домрачева

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2024 года.