Дело № 2-356/2020

42RS0024-01-2020-000633-16

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2020 года 

Мотивированное решение составлено 18.09.2020 года 

г. Прокопьевск 15 сентября 2020 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А., 

при секретаре Верлан О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Прокопьевского муниципального округа об изменении статуса квартиры на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Прокопьевского муниципального округа об изменении статуса квартиры на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет: общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую площадь 

<

данные изъяты>., состоит из 6 комнат, материал стен - кипричные, износ 39%. Жилой дом принадлежит - документов нет, первая часть - общая площадь - 

<

данные изъяты>., жилая площадь - 

<

данные изъяты>., а квартира 

<

адрес> принадлежит на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № у ФИО1

<

данные изъяты> доли, ФИО2 

<

данные изъяты> доли. Вышеуказанная часть жилого дома находится на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>., земельный участок не стоит на кадастровом учете. Также на данном земельном участке расположены постройки, а именно: сарай тесовый, сарай, летняя кухня брусчатая, баня брусчатая, сарай, гараж, навес обшивка с 3-х сторон, ограда металлопрофиль. Для того чтобы оформить земельный участок необходимо межевание земельного участка и утвержденная схема. При обращении в КУМИ Прокопьевского муниципального округа истцам было отказано в приобретении прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ. При получении ответа из КУМИ было разъяснено, что в собственность граждан оформляют земельные участки, при условии, что на земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом или часть жилого дома. 

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке. Таким образом, следует, что квартира истцов, не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащие истцам жилое помещение, в соответствии с п.п.1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ, является частью жилого дома, т.к. в доме нет помещений общего пользования. В соответствии со справочной информации по объектам недвижимости по адресу: 

<

адрес>, данный объект стоит на кадастровым учете как ранее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ, тип объекта - здание. Государственная жилищная инспекция Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ выдала Акт № проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, установлено при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, согласно которого установлено, что: трещин и иных нарушении конструкции здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. Таким образом, документально истцы являются собственниками квартиры. Жилое помещение, принадлежащие им на праве собственности, фактически представляет собой усадебный одноквартирный жилой дом, расположенный на огражденном отдельном земельном участке, в зоне усадебной жилой застройки. Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> является частью жилого дома, расположеного на земельном участке, предназначен для проживание одной семьи. С учетом уточнений просят суд прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на квартиру за ФИО3, ФИО2, выделить и признать за истцами по 

<

данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменные объяснения.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии ч.2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на доставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а я невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., 1 этаж, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).

ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., 1 этаж, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).

Основанием возникновения права собственности истцов ФИО1, ФИО2 является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с А(л.д.13).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № вид жилого помещения по адресу: 

<

адрес> указан как квартира площадью 

<

данные изъяты>.(л.д.14-16).

В справке ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ КО» Филиал № 15 БТИ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую площадь 

<

данные изъяты>., I половина общая площадь 

<

данные изъяты>., жилая площадь 

<

данные изъяты> II половина - 

<

данные изъяты>., жилая площадь 

<

данные изъяты>. зарегистрирован договор купли-продажи на квартиру № по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2(л.д.17).

Согласно материалам дела вторая часть дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадь. 

<

данные изъяты>. принадлежит ФИО5, который в представленном ходатайстве пояснил, что против заявленных Б-выми исковых требований не возражает, он пользуется своей частью дома, он своей. У каждой части дома есть отдельный вход, отдельное печное отопление. Б-вы проживают по адресу: 

<

адрес> их часть дома состоит из трех комнат, в доме они проживают постоянно, несут бремя расходов, пользуются своим земельным участок. Спора о праве на жилой дом и земельный участок между ним и Б-выми отсутствует (л.д.51).

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> усматривается, что жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> жилую – 

<

данные изъяты>., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Имеются сведения о наличии права собственности 

<

данные изъяты> части дома ФИО1, ФИО2 и 

<

данные изъяты> части дома ФИО5 Кроме того, согласно поэтажного плана каждая часть дома имеет отдельный вход, отдельные изолированные комнаты, в том числе кухни, отсутствуют помещения общего пользования. Квартира № имеет общую площадь 

<

данные изъяты>. жилую 

<

данные изъяты>, квартира № имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую 

<

данные изъяты>. (л.д.20-27).

Согласно акту № Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес> установлено, что: трещин и иных нарушении конструкции здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д.32).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является многоквартирным домом, принадлежащее истцам ФИО1, ФИО2 жилое помещение, является частью жилого дома, поскольку установлено, что в указанном жилом доме нет помещений общего пользования, у каждой части дома отдельный вход, кухня, система отопления. Согласно акту Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. Истцы ФИО1, ФИО2 длительный период времени с момента приобретения пользуются своей частью жилого дома, хотя по документам часть жилого дома указана как квартира в двухквартирном доме, несут бремя расходов. В связи с данными обстоятельствами истец ФИО1, ФИО2 не могут оформить земельный участок, находящийся под их частью дома в собственность.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Признание права собственности на часть жилого дома необходимо истцам для реализации прав собственника, следовательно, суд считает заявленные исковые требования истцов ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Прокопьевского муниципального округа об изменении статуса квартиры на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить. 

Прекратить право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>

Прекратить право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>

Выделить и признать право собственности за ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>

Выделить и признать право собственности за ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: /подпись/ Д.А.Пальцев 

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-356/2020