Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года с. Бичура 

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Багуловой О.В., при секретаре-помощнике ФИО5, с участием истца ФИО6, представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/2024 по исковому заявлению ФИО6 к администрации МО СП «Мало-Куналейское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации МО СП «Малокуналейское», в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 8 в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что по устному договору купли-продажи ФИО6 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, уч. 8 за 50 000 рублей. Земельный участок принадлежал ФИО1 Денежные средства были переданы родственникам ФИО1 При заключении сделки договор купли-продажи в письменной форме не оформляли. Документы на земельный участок, а именно свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО6 Дом на кадастровый учет на момент продажи поставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследников после ее смерти не имеется. С 2005 года и по настоящее время ФИО6 владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом, открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя содержания. Поддерживает имущество в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт дома, огородил земельный участок, что привело к его улучшению. 

Определением суда от 26.11.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

Истец ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 являлась двоюродной сестрой его матери. Супруга и детей у ФИО1 не было. Между ним и ФИО1 была договоренность о том, что после ее смерти он купит дом и участок. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умерла, после ее смерти он передал деньги в сумме 50000 рублей за дом и участок супругу сестры ФИО1 – ФИО2. С 2005 года по настоящее время проживает в доме со своей семьей, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным. 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Суду пояснила, что у ФИО1 было две сестры и брат, которые умерли до ее смерти. При жизни ФИО1 общалась с семьей ФИО6, между ними была договоренность, что после ее смерти Осколков купит дом и земельный участок. 

Представитель ответчика – глава администрации МО СП «Мало-Куналейское» ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Суду пояснил, что Осколков со своей семьей с 2005 года постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, ни от кого этого не скрывая.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании распоряжения главы районной администрации Бичурского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен в собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1966 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности, на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, на земельный участок площадью 1966 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Бичурской сельской администрацией Бичурского района РБ подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям с сайта Федеральной нотариальной палата наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой МО СП «Мало-Куналейское» ФИО8, по адресу 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО1 (глава хозяйства). С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время главой хозяйства значится ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В реестре муниципального имущества земельный участок по адресу: 

<

адрес> не значится.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она является гражданской супругой истца. С ДД.ММ.ГГГГ года они проживают в доме по адресу: 

<

адрес>, который приобрели у родственника ФИО1 за 50 000 рублей. Претензий по поводу владения и пользования имуществом никто не предъявлял.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ФИО6 с 2005 года постоянно проживает в доме по адресу: 

<

адрес>. Этот дом истец купил у родственника ФИО1 за 50 000 рублей.

Судом установлено, что ФИО6 с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком в течение срока приобретательной давности. Спорный участок находится в открытом непрерывном владении истца и его семьи с 2005 года, которые они обрабатывают, благоустраивают, владеют расположенным на участке жилым домом (проживают по месту жительства), возвели на участке новые постройки. Обстоятельств, в силу которых спорное имущество могло быть истребовано у истца, не установлено. ФИО6 несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса. Доказательств обратного суду не представлено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации МО СП «Мало-Куналейское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности в силу приобетательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 365 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Бичурский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2024 года.

Судья О.В. Багулова