УИД 19RS0002-01-2021-001697-36

Дело № 2-1144/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н., 

при секретаре Андриановой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Черногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Черногорска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что 10 октября 2017 года с ответчиком заключен договор аренды *** земельного участка, расположенного по адресу: *** для постоянного и временного хранения транспортных средств (для строительства индивидуального гаража). Условиями договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартальными равными платежами в срок до 15 сентября, 15 ноября, 15 марта, 15 июня текущего года. Ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, с 10 октября 2017 года в связи с чем образовалась задолженность, рассчитана неустойка за период с 17.09.2017 по 25.04.2021. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 83 015 руб. 91 коп., из них: основной долг 54 955 руб. 60 коп., неустойка – 28060 руб. 31 коп.

В судебном заседании представитель администрации г.Черногорска ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям. Пояснил, что в ходе телефонного разговора ответчик долг арендной плате не оспаривал, просил до конца года подождать с оплатой.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причине своей не явки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Между администрацией города Черногорска и ФИО1 10 октября 2017 года заключен договор аренды земельного участка *** Во исполнение условий договора истец по акту приема-передачи от 10.10.2017 передал ответчику в аренду земельный участок площадью 30 кв.м., с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, разрешенное использование: сооружение для постоянного и временного хранения транспортных средств (для строительства индивидуального гаража). Срок действия договора сторонами установлен на 5 лет, с 10 октября 2017 по 20.октября 2022 года (пункт 2.1 договора). 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 10.10.2017.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.10.2017 в управлении Росреестра по Республике Хакасия, что подтверждается штампом на договоре, а также справочной информацией по объектам недвижимости, являющейся общедоступной, размещенной в свободном доступе в сети Интернет (rosreestr.ru).

Пунктом 2.2 договора стороны согласовали, что ежегодный размер арендной платы составляет 60 270 рублей.

Согласно пункту 2.3 договора размер арендной платы за 5 лет действия настоящего договора составляет 301 350 руб.

На основании пункта 2.4 договора арендная плата, указанная в п. 2.3 настоящего договора вносится ежеквартальными платежами в срок до 15 сентября, 15 ноября, 15 марта, 15 июня текущего года. За первый год платежи вносятся до 15 ноября 2017 – 15 067,50 руб., до 15 марта 2018 – 15 067,50 руб., до 15 июня 2018 – 15 076,50 руб., до 15 сентября 2018 – 15 067,50 руб., За второй год платежи производятся в сроки и в размерах до 15 ноября 2018 – 15 067,50 руб., до 15 марта 2019 – 15 067, 50 руб., до 15 июня 2019 – 15 067,50 руб., до 15 сентября 2019 - 15067,50 руб., За третий год платежи вносятся в сроки и в размерах до 15 ноября 2019 - 15 067,50 руб., до 15 марта 2020 – 15 067,50 руб., до 15 июня 2020 – 15067,50 руб., до 15 сентября 2020 – 15067,50 руб. За четвертый год платежи вносятся в сроки и с размерах: до 15 ноября 2020 – 15067,50 руб., до 15 марта 2021 – 15 067,50 руб., до 15 июня 2021 – 15067,50 руб., до 15 сентября 2021 – 15 067,50 руб. За пятый год платежи производятся в сроки и в размерах: до 15 ноября 2021 – 15067,50 руб., до 15 марта 2022 – 15067,50 руб., до 15 июня 2022 – 15 067,50 руб., до 15 сентября 2022 -15 067,50 руб.

Согласно п. 2.5 договора задаток, внесенный для участия в аукционе *** по лоту 2 в сумме 850 руб., засчитывается в арендную плату, подлежащую внесению арендатором в качестве первого платежа согласно графику, указанному в п. 2.4. настоящего договора.

Согласно п. 2.7. договора ежегодный размер арендной платы, определенный по результатам аукциона *** по лоту *** и указанный в п.2.2. настоящего договора, в течение срока, установленного п. 2.1 настоящего договора изменению не подлежит и уплачивается арендатором в течение всего срока действия договора.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование по акту приёма-передачи оговорённый в договоре аренды земельный участок.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Срок аренды земельного участка определен сторонами до 10.10.2022. 

08.06.2020 стороны расторгли договор аренды *** от 10.10.2017 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: *** разрешенное использование: сооружение для постоянного и временного хранения транспортных средств (для строительства индивидуального гаража) (соглашение о расторжении договора аренды *** от 10.10.2017 года от 08.06.2020).

Согласно п. 2.8 договора с момента расторжения договора (окончания срока действия) обязательства Арендатора по оплате арендной платы, являются действующими до момента ее полного погашения. Окончание срока действия договора не освобождает Арендатора от ответственности за его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Периодичность (ежеквартально) и размер арендной платы определены по результатам торгов и не подлежат изменению на протяжении всего действия договора (п. 2.4, п. 2.7 договора).

Расчет задолженности по основному долгу по договору аренды *** от 10.10.2017, представленный истцом, признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик доказательств внесения арендной платы не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка за период с 17.09.2019 по 24.05.2021 сумме 28 060 руб. 31 коп.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с позицией ВАС РХ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 № 8171/13 по делу № А41-19033/2012, с учетом п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если иное не предусмотрено законом или договором, окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств сторон, в частности обязанности уплатить неустойку за нарушением обязательств.

Произведенный истцом расчет неустойки по договору аренды *** от 10.10.2017 признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения ответчиком арендных платежей по договору аренды земельного участка *** от 10.10.2017 в установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренный договором размер неустойки является значительным, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для администрации города Черногорска, кроме того значительный размер неустойки вызван длительным не обращением с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 148 руб. 67 коп., от уплаты которой администрация г.Черногорска освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Черногорска задолженность по арендной плате по договору аренды *** от 10 октября 2017 года в размере 54 955 руб. 60 коп., неустойку в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 64 955 руб. 60 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2148 руб. 67 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021 года.