Дело №2-109/2024

22RS0011-02-2023-002896-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Попенко К.И.,

при секретаре Палей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее – АКОО «АЗПП «Сутяжник», действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (далее – ООО «УК «Альфа»), в котором просила обязать ответчика ООО «УК «Альфа» произвести ремонт подъезда №** жилого дома №** по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края в течение месяца со дня вынесения решения суда; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; взыскать почтовые расходы в пользу АКОО «АЗПП «Сутяжник».

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры №** в доме №** по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края. Ответчик ООО «УК «Альфа» является компанией, обслуживающей жилой дом в г. Рубцовске, в котором истец является собственником. Ссылаясь на ст. 46 Конституции РФ, ст.ст.154, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст.12 Гражданского кодекса РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, истец указывает, что в нарушение закона управляющая компания с момента начала обслуживания жилого дома ни разу не произвела ремонт подъездов жилого дома, нарушив установленную периодичность. Действиями ответчика ФИО2 причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых ей в результате неправомерных действий, выразившихся в непредставлении услуги по содержанию жилого дома. Нанесенный ей моральный вред она оценивает в 10 000 руб.

В ходе рассмотрения дела судом в соответствии со ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Коммунстройцентр» (далее – ООО «Коммунстройцентр»).

Представитель процессуального истца АКОО «АЗПП «Сутяжник» в судебном заседании отсутствовал, извещен в установленном порядке, в иске в случае неявки истца и представителя настаивал на рассмотрении дела по существу.

Материальный истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещена.

Ранее, представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, требования иска поддержал, одновременно указав, что материальный истец, позицией которой он связан, возражает против привлечения к участию в деле в качестве соответчика ООО «Коммунстройцентр», требования к указанной организации предъявлять не желает. 

Представитель ответчика ООО «УК «Альфа» ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что ООО «УК «Альфа» не является надлежащим ответчиком, поскольку в настоящее время ООО «УК «Альфа» управление домом по *, не осуществляет.

Представитель третьего лица ООО «Коммунстройцентр» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, извещена в установленном порядке.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В силу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).

В силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п.11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества подп. «з»).

На основании п.16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником квартиры №** в многоквартирном жилом доме №** по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края. 

Компанией, осуществлявшей управление многоквартирным жилым домом №** по ул. * г.Рубцовске до *** являлась ООО «УК «Альфа».

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также сторонами не оспаривались.

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170).

Согласно абзацам 1,3 раздела II Правил №170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

В соответствии с ч.2 ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 №303-ЭС20-23313, с даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 этого же кодекса. Окончание срока действия договора управления многоквартирным домом влечет прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом и изменяет перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

При этом, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни иной закон не предусматривают, что при прекращении действия договора управления и исключении дома из реестра лицензий в связи с изменением способа управления, на прежнюю управляющую организацию (лицензиата) может быть возложена обязанность по выполнению каких-либо работ.

Нормами жилищного законодательства не предусмотрено право собственникам помещений и иным лицам требовать выполнения работ (оказания услуг) по содержанию общего имущества МКД у управляющей организации после прекращения договора управления многоквартирным домом.

Принимая на себя управление многоквартирным домом, управляющая организация, в силу специфики жилищных правоотношений, занимает место предыдущего лица, осуществляющего управление, получая право взимания неуплаченных платежей, так и обязанность исполнить невыполненные предыдущей управляющей компанией обязательства перед собственниками в многоквартирном доме.

Из протокола №б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Рубцовск, ул. *, следует, что управляющей организацией утверждено ООО «Коммунстройцентр» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом с ***.

Согласно приказу Инспекции строительного и жилищного надзора №** от *** в п.2 приказа инспекции №** от *** «О предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УК «Альфа», исключены слова: «г. Рубцовск, ул. *» с ***.

Приказом Инспекции строительного и жилищного надзора №** от *** в соответствии с ч.2 ст.198 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. «а» п.7 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 №938/пр, на основании заключения по итогам проверки заявления и документов, предоставленных лицензиатом о внесении изменений в реестр лицензий Алтайского края от ***, заявления ООО «Коммунстройцентр» №** от ***, внесены изменения в п.2 приказа инспекции №** от *** «О предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», дополнив его словами: «Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *» с ***.

В силу п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором и не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора, доводы стороны истца об обратном основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Исходя из положений п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.8 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора управления многоквартирным жилым домом влечет прекращение обязательств по договору и, соответственно, утрату управляющей организацией права на выполнение каких-либо работ в доме после расторжения договора.

При этом, ни Жилищный кодек Российской Федерации, ни иной закон не предусматривают, что при прекращении действия договора управления и исключения дома из реестра лицензий в связи с изменением способа управления, на прежнюю управляющую компанию может быть возложена обязанность по выполнению каких-либо работ. 

При таких обстоятельствах, в отсутствие у ответчика на момент рассмотрения дела статуса управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Рубцовск, ул. *, обязанность по ремонту подъезда №** указанного жилого дома на ООО «УК «Альфа» судом не может быть возложена.

Требования о взыскании компенсации морального вреда, почтовых расходов являются производными от первоначальных требований, в связи с чем, с учетом принятого судом решении по существу спора, удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (ИНН **, ОГРН **) в интересах ФИО2 (СНИЛС: **) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (ИНН **, ОГРН **) о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий К.И.Попенко 

Мотивированный текст решения изготовлен 17.06.2024.