Решение

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года гор. Щёлково Московской области 

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4325/2021 по иску Демьянова ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственность «А101» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО6., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки (пени) за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ФИО1 ФИО15 и ответчиком ООО «А101» заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее - ДДУ), по которому истец является участником, а ответчик – застройщиком. По условиям ДДУ (п.3.1.), ответчик обязался в предусмотренный ДДУ срок построить многоэтажный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцу - участнику расположенный в жилом доме объект: квартиру условный номер 

<

адрес>, количество комнат №, площади комнат 

<

данные изъяты> площади вспомогательных помещений 

<

данные изъяты>, лоджия площадью 

<

данные изъяты> вариант/стиль внутренней отделки «скандинавское утро». Истец в свою очередь обязался принять объект и уплатить за него обусловленную ДДУ цену. Свои обязательства истец выполнил надлежащим образом, в полном объёме – в соответствии с разделом № ДДУ, на расчетный счет ответчика была произведена оплата за объект в размере 

<

данные изъяты> рублей, из них собственных средств: 

<

данные изъяты> рублей; заемных средств: 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п. 5.1 ДДУ, застройщик (ответчик) обязан передать участнику (истцу) объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на сегодняшний день приобретённая по ДДУ квартира истцу не передана. Более того, в исполнение порядка передачи объекта, утвержденного ДДУ (пунктом 5.5), застройщик должен заранее уведомить участника надлежащим образом о готовности к передаче объекта. Этого до сих пор не произошло. Предложения об изменении договора, предусмотренного п. 5.11 ДДУ, истец также не получал. Истцом была соблюдена процедура досудебного урегулирования спора: на адрес ответчика была направлена претензия о взыскании неустойки (пени) за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве, получена адресатом – ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. Однако ответчик уклонился от ее удовлетворения. По вышеуказанным обстоятельствам истец вынужден обратиться в суд.

ФИО1 ФИО7., полагая, что его права нарушены застройщиком, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ года, то есть за ДД.ММ.ГГГГ дня, что составляет 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО9. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 ФИО10. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным, просила иск удовлетворить в полном объеме. Дополнив, что до настоящего момента, то есть на дату судебного заседания – ДД.ММ.ГГГГ квартира истцу не передана, срок передачи квартиры истцу не известен. 

Представитель ответчика ООО «А101» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке телеграммы и извещением о ее получении ответчиком. Представлены письменный отзыв, в которых просил уменьшить размер неустойки и штрафа.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Основу правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, составляет Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

С целью возмещения имущественных потерь кредитора, вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) должником своего обязательства, на должника может быть возложена имущественная ответственность в виде неустойки, размер которой определяется законом или соглашением сторон (ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса). В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 10 Закона предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Верховным Судом РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом ВС РФ от 04.12.2013г., разъяснено, что к правоотношениям, вытекающим из договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ФИО1 ФИО11. и ответчиком ООО «А101» заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик обязался построить многоэтажный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцу - участнику расположенный в жилом доме объект: квартиру условный номер 

<

адрес> проектная общая площадь 

<

данные изъяты> количество комнат 

<

данные изъяты>, площади комнат 

<

данные изъяты> площади вспомогательных помещений 

<

данные изъяты>, лоджия площадью 

<

данные изъяты> вариант/стиль внутренней отделки «скандинавское утро». (л.д.ХХ).Согласно п.5,1 договора Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость Объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Судом установлено, что оплата произведена истцом полностью.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.Раздел 4 Договора определяющий порядок оплаты был согласован сторонами при подписании договора, исполнен истцом в соответствии с его условиями.Однако, в нарушение указанного в п.5.1 Договора срока передачи объекта долевого строительства, квартира истцу по настоящее время, то есть на дату вынесения решения суда – ДД.ММ.ГГГГ г., не передана, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя истца

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 ФИО12. принятые на себя обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, в нарушение условий ДДУ, квартира истцу до даты вынесения настоящего решения суда ответчиком не передана.

Таким образом, с учетом указанных правовых норм, именно у ответчика как стороны договора участия в долевом строительстве возникли перед истцом обязательства по надлежащему исполнению условий договора.

Кроме того, в соответствии с п.4 ст.12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. N2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 ГК РФ). 

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Со стороны ООО «А101» таких доказательств не представлено.Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта строительства истцу, период просрочки составляет ДД.ММ.ГГГГ дня за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении с его стороны договорных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате неустойки. ООО «А101» указанная выше претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Ответа на данную претензию истца со стороны ответчика не последовало.

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) - ставка процента при предоставлении Центральным банком кредитов коммерческим банкам. В том числе используется в целях налогообложения и расчета пеней и штрафов. Была введена ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации (протокол заседания Советов директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ. №) с ДД.ММ.ГГГГ года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №, применяется ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта. 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства

В силу п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не учитывается при начислении неустойки, предусмотренной часть 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214.

Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию с пользу истца, составляет 

<

данные изъяты> руб., согласно следующего расчета:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> р. 

Итого: 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного, учитывая, что ответчик уже освобожден от уплаты неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, суд взыскивает неустойку за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г.N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья13), о возмещении вреда (статья14), о компенсации морального вреда (статья15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.1 п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи13 Закона).Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от сумм, взысканных в пользу потребителя. 

Однако суд полагает, что сумма штрафа должна быть соразмерна последствию нарушенного обязательства и соответствовать фактическим обстоятельствам дела, поэтому считает возможным снизить размер штрафа до №%, взыскав, таким образом, 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «А101» также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа Щелково Московской области 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демьянова ФИО13 к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу Демьянова ФИО14 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>., штраф в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета городского округа Щёлково Московской области государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик