Дело № 2-2007/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г. Армавир 03 августа 2017 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В., 

при секретаре Христич И.И.,

с участием: 

ответчика ФИО1, 

представителя ответчика ФИО1 адвоката Лазаренко А.А., действующего на основании ордера № 707245 и удостоверения № 5681, 

представителя ответчиков ФИО2 адвоката Саркисян Р.А., действующего на основании ордера №704389 и удостоверения № 3701,

представителя ответчика ФИО3 адвоката Саркисян Р.А., действующего на основании ордера № 704391 и удостоверения № 3701,

старшего помощника прокурора Таневицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по Ипотечному Жилищному кредитованию» к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А., к ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по Ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в с иском суд к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А., к ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя тем, что ОАО «Агентство по Ипотечному Жилищному кредитованию» является собственником жилого дома общей площадью 83,8 кв.м, жилой 54,1 кв.м, кадастровый номер 

<

...>, расположенного по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>, на основании свидетельства о праве собственности 

<

...> от 24.10.2016, свидетельства о праве собственности на земельный участок 

<

...> от 24.10.2016. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики, которые должны были сняться с регистрационного учета в срок до 16.11.2016. Однако, до настоящего времени ответчики свои обязательства не исполнили, с регистрационного учета не снялись, в связи с чем истец просит суд признать их утратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета. 

В судебное заседание представитель истца не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, уважительность причины неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли и возражений на иск не представили. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 адвокат Саркисян Р.А., привлечённый к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил исковые требования рассмотреть в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г. Армавире в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Армавир в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 (Архангельская) и её представитель адвокат Лазаренко А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. ФИО1 суду пояснила, что в 2008 году являлась собственником 1\2 доли указанного жилого дома и земельного участка, который на основании договора купли-продажи перешел в собственность ФИО4, ФИО2, ФИО3 Однако, денежные средства по договору она не получала, фактически договор купли-продажи не состоялся, она с детства проживала и проживает в указанном жилом доме, иного жилья не имеет, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просила отказать. 

Выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора г. Армавира Таневицкой О.Г., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду их обоснованности и законности, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истец АО «Агентство по Ипотечному Жилищному кредитованию» является собственником жилого дома общей площадью 83,8 кв.м, жилой 54,1 кв.м, кадастровый номер 

<

...>, расположенного по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...> на основании свидетельства о праве собственности 

<

...> от 24.10.2016, свидетельства о праве собственности на земельный участок 

<

...> от 24.10.2016.

На основании решения Армавирского городского суда Краснодарского края от 09.04.2015 исковые требования АО «АИЖК» к ФИО2, К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме, обращено взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. 

<

...> 

В указанном жилом доме, согласно адресным справкам, зарегистрированы ФИО6 (согласно копии записи акта о смерти 

<

...> от 30.09.2014 умерла 

<

...>), ФИО3, ФИО2, ФИО5, несовершеннолетняя А., 

<

...> года рождения (л.д.59-63). 

Ответчик ФИО4 умер 

<

...>, согласно копии записи акта о смерти 

<

...> от 

<

...>, по данному адресу с регистрационного учета снят.

ФИО6 и ФИО4 исключены из числа ответчиков в связи со смертью на основании определения Армавирского городского суда от 03.08.2017. 

02.11.2016 в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении спорного жилого дома и передачи его в собственность АО «Агентство по Ипотечному Жилищному кредитованию» (л.д.35-40).

Согласно Акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 31.10.2016 в жилом доме проживают бывшие продавцы объекта недвижимости по ипотечной сделке, доступ к осмотру жильцами предоставлен не был (л.д.44). 

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Как следует из положений, предусмотренных ст.ст.1, 3, 10 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ч 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, законодатель гарантировал собственнику сохранение права собственности без различных обременений со стороны предыдущего собственника и членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 45 Постановления Пленум ВС РФ № 10 и Пленум ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ответчики на спорной жилой площади проживают, с регистрационного учета не снялись, чем чинят помехи собственнику в пользовании принадлежащем ему недвижимым имуществом. 

Поскольку в судебном заседании нашло подтверждение, что ответчики на спорной жилой площади проживают, их регистрация носит в настоящее время формальный характер, то их следует признать утратившим право пользования жилым помещением, поскольку оснований для сохранения права пользования жилым помещением судом не установлено. 

Ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 устанавливает, что место жительства – жилой дом, квартира, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в редакции Постановлений правительства РФ от 24.04.1996 г. № 512, от 14.02.1997 г. № 172, от 16.03.2000 г. № 231, от 14.08.2002 г. № 599, с изменениями, внесенными Постановлением правительства РФ от 02.02.1998 г. №4-П) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.12.2013) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализ указанных правовых норм позволяет суду сделать вывод, что право пользования жильем связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер, а поскольку ответчики на спорной жилой площади проживают без законных на то оснований, то их регистрация носит незаконный характер и ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: г.Армавир ул. 

<

...> и выселению. 

Доводы ответчика ФИО1 о безденежности совершенной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка опровергаются копией регистрационного дела на указанный объект недвижимости, в частности копией договора купли-продажи от 30.05.2008, согласно которому денежные средства от продажи получены ФИО1 и ФИО6 в день подписания договора в размере 700 000 рублей, 1 500 000 рублей перечислены продавцам из средств кредитного договора. Кроме того, суд учитывает, что на ответчика ФИО1 согласно п. 1.4 договора была возложена обязанность прекратить право пользования жилым домом и сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Указанный договор купли-продажи ФИО1 не оспаривался. 

Учитывая вышеизложенное, анализируя в совокупности доказательства представленные по делу, нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает, что исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство по Ипотечному Жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО7, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>

Обязать отдел УФМС по Краснодарскому краю в г. Армавире снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО7, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А., по адресу г. Армавир, ул. 

<

...> 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО7, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А. из жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. 

<

...> без предоставления иного жилого помещения. 

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд. 

Судья 

Армавирского городского суда И.В.Николаенко подпись Решение вступило в законную силу 19.12.2017