Дело № 2-2055/2024 76RS0022-01-2024-003104-71 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.12.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 декабря 2024 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В., 

с участие прокурора Байкова А.К.

при секретаре Егоровой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Территориальная администрация Заволжского района мэрии города Ярославля обратилась в суд к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 зарегистрирована и проживает на условиях договора социального найма в жилом помещении общей площадью 22 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. В территориальную администрацию Заволжского района мэрии г. Ярославля поступили информация АО «УОМД Заволжского района» и заявления жителей 

<

адрес> о том, что 

<

адрес> содержится в антисанитарном состоянии, в квартире сломано сантехническое оборудование, внутриквартирные трубы находятся в неудовлетворительном состоянии, отключено водоснабжение и газ. В квартире проживают посторонние люди, распивающие алкогольные напитки, устраивающие драки, доступ в квартиру свободен. Сотрудниками территориальной администрации ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, наниматель предварительно был уведомлен о необходимости предоставить доступ в жилое помещение. Актом обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доступ в квартиру свободен, запирающее устройство отсутствует. При визуальном осмотре квартиры установлено, что в комнатах и коридоре: частично отсутствуют обои и напольное покрытие, разобран диван, на котором грязное скомканное белье, мусор, дверей в комнату нет, на кухне: газ отключен, установлена заглушка, газовая плита и мойка отсутствуют, подводка к мойке сорвана, не заглушена, на полу лужа; в санузле: унитаз заполнен фекалиями, повсюду хлам и мусор. В квартире неприятный удушающий запах. Со слов соседей, в квартире длительное время никто не живет, периодически ночуют лица без определенного места жительства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по оплате жилья и коммунальных услуг составила 41447 руб. 50 копеек, пени 33762 руб. 55 копеек.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 03.09.2020 по делу № 2-542/2020 по иску территориальной администрации Заволжского района мэрии города Ярославля к ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета в удовлетворении исковых требований территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля отказано. После вынесения судебного акта ситуация в квартире не изменилась.

Истец просит выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Определением от 05.08.2024, протокольным определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 14.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОВМ ОМВД России по Заволжскому городскому району, Отдел опеки и попечительства по Заволжскому району департамента образования мэрии г. Ярославля.

В судебном заседании представитель территориальной администрации Заволжского района мэрии города Ярославля по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, дала пояснения по доводам иска, указала, что ранее ответчику предоставлялся срок для приведения жилого помещения в надлежащее состояние, но ничего не изменилось, жилое помещение по назначению не используется, от коммуникаций отключено, благодаря соседям, установившим видеокамеры, доступ в квартиру посторонних лиц прекращен. ФИО3 в квартиру приходит в состоянии алкогольного и наркотического опьянения.

Ответчик: ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила, об отложении рассмотрения дела не просила.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Третьи лица: ОВМ ОМВД России по Заволжскому городскому району, Отдел опеки и попечительства по Заволжскому району департамента образования мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном отзыве на иск Отдел опеки и попечительства по Заволжскому району департамента образования мэрии г. Ярославля решение оставил на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля ФИО5, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, и проживает по указанному адресу на основании договора социального найма. Квартира предоставлена ФИО3 в порядке обмена на основании ордера от 25.11.1997 г. № 5022 /л.д.7-8/. 

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 03.09.2020 по делу № 2-542/2020 по иску территориальной администрации Заволжского района мэрии города Ярославля к ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета в удовлетворении исковых требований территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля отказано. При рассмотрении дела судом было установлено, что еще в 2019-2020 годах ФИО3 как наниматель спорной жилой площади допустила разрушение квартиры, приведение ее в антисанитарное состояние, возможность доступа в квартиру посторонних асоциальных лиц.

С момента рассмотрения судом дела ситуация не изменилась.

Так, согласно акту освидетельствования жилого помещения от 20.10.2023, составленному территориальной администрацией Заволжского района мэрии г. Ярославля от 20.10.2023 доступ в квартиру свободен, запирающее устройство отсутствует. При визуальном осмотре квартиры установлено, что в комнатах и коридоре: частично отсутствуют обои и напольное покрытие, разобран диван, на котором грязное скомканное белье, мусор, дверей в комнату нет, на кухне: газ отключен, установлена заглушка, газовая плита и мойка отсутствуют, подводка к мойке сорвана, не заглушена, на полу лужа; в санузле: унитаз заполнен фекалиями, повсюду хлам и мусор. В квартире неприятный удушающий запах. Со слов соседей, в квартире длительное время никто не живет, периодически ночуют лица без определенного места жительства /л.д.18-26/. Согласно информации ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль» задолженность ФИО3 за газ по спорной квартире составляет 140921 руб. 36 копеек, информации АО «Управляющая компания многоквартирными домами Заволжского района» задолженность по квартплате составляет на 01.10.2024 – 45707 руб., пени 37714 руб. 81 копейку /л.д.ю74-75/.

Жителями дома направлено заявление в ОМВД России по Заволжскому городскому району о нарушении ФИО3 порядка проживания в жилом помещении: шум в ночное время, асоциальном образе жизни ответчика, об открытом доступе в жилое помещение /л.д.76-78/.

Из показаний свидетеля ФИО1, данных в судебном заседании, следует, что ФИО3 является его соседкой по лестничной клетке. В 

<

адрес>. 1 

<

адрес> в 

<

адрес> никто не живет, квартира в свободном доступе, до установки камер там ночевали неизвестные лица. ФИО3 в квартиру приходит, когда поругается с мужем, она сквернословит, распивает спиртные напитки. В квартире нет ни унитаза, ни воды, ни газа, все оборудование сдано на металл, квартира в антисанитарном состоянии, грязь, вонь и тараканы.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, они логичны, не противоречат имеющимся в деле документам.

В адрес ФИО3 истцом было направлено уведомление от 17.10.2023 о предоставлении доступа в жилое помещение для составления акта освидетельствования /л.д.16/, фактически квартира была открыта и находилась в свободном доступе.

В соответствии с ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Расторжение договора жилищного найма осуществляется в порядке, установленном ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, после направления наймодателем предупреждения нанимателю и членам его семьи о необходимости устранить нарушения. Наймодатель также вправе назначить указанным лицам срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В соответствии с пунктом 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Принимая во внимание, что решением Заволжского районного суда от 03.09.2020 нанимателю ФИО3 назначался разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), погашения задолженности по оплате за жилое помещение, однако какие-либо меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние предприняты не были: ФИО3 по-прежнему нарушает покой соседей в ночное время, задолженность по квартплате растет, квартира содержится в ненадлежащем состоянии и не используется по назначению, суд считает, что требования территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставила суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.56, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (паспорт №) о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Т.В.Пивоварова