№ 2-6622/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А. 

при секретаре судебного заседания Бабиной Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АБ «РОССИЯ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от 02.09.2008 года в размере 5 191 329,21 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 3 156,65 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчикам был предоставлен кредит на приобретение квартиры. Ответчики свои обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, образовалась указанная задолженность. В качестве обеспечения по возврату кредита ответчиками в залог предоставлена квартира, на которую истец просит обратить взыскание.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как следует из материалов дела, 02.09.2008 года между АО «АБ «РОССИЯ», далее - «Банк» и ФИО1, ФИО2, далее - «Заемщик», был заключен кредитный договор №, далее - «кредитный договор», согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 188 000 долларов США на срок до 02.03.2033 года включительно с взиманием за пользование кредитом 13,25% годовых под залог имущества — квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Денежные средства по кредиту были предоставлены Банком на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В случае полного или частичного, в том числе однократного, нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов и иных причитающихся Банку сумм в сроки, установленные кредитным договором. Банк имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и/или потребовать досрочного исполнения Заемщиком обязательств, направив Заемщику письменное уведомление. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов Банк вправе начислить Заемщику неустойку в размере 0.3 % от суммы задолженности по кредиту и/или неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Учитывая факт просрочки Заемщиком платежей. Банк направил Заемщику уведомление о досрочном возврате кредита, об уплате начисленных процентов и иных платежей по кредитному договору. В соответствии с Условиями предоставления кредита. Заемщик обязан возвратить оставшуюся сумму кредита, уплатить проценты, неустойку и убытки в течение одного дня с вышеуказанной даты, если иное не указано в уведомлении.

Сумма задолженности по кредитному договору Заемщиком не оплачена до настоящего времени.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по состоянию на 24.05.2017 составляет 5 191 322,21 (Пять миллионов сто девяносто одна тысяча триста двадцать два рубля 21 копейка), из них:

Задолженность по основному долгу— 4 957 966,16 (Четыре миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят шесть тысяч 16 копеек);

Задолженность по уплате процентов – 40 063,44 (Сорок тысяч шестьдесят три рубля 44 копейки);

Неустойки за несвоевременную оплату процентов по кредиту – 162 594,73 (Сто шестьдесят две тысячи пятьсот девяносто четыре рубля 73 копейки);

Штраф в размере 30 704,88 (Тридцать тысяч семьсот четыре рубля 88 копеек).

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования о досрочном взыскании задолженности по кредиту обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно закладной от 10.03.2008 года в залог Банку передано имущество – квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, состоящая из двух комнат, общей площадью 50,7 кв.м.

По договору купли-продажи закладных № от 16.09.2016 года, заключенному между АО Банк «Содействие общественным инициативам» (далее – Продавец Закладных) и АО «АБ «РОССИЯ» (Далее – Покупатель Закладных), права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору № от 2.09.2008 переходят покупателю закладных.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. 

Согласно ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе:

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету об оценке ликвидационная стоимость квартиры составляет 5236930 рублей (л.д.191).

Таким образом, начальная продажная цена составляет 4189544 руб. (80% от рыночной стоимости). 

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования банка об обращении взыскания на предмет залога.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 156,65 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору № от 02.09.2008 в размере 5 191 329,21 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 156,65 рублей.

Обратить взыскание на переданное в залог АО «АБ «РОССИЯ» по договору залога № от 02.09.2008 года имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: АДРЕС, состоящая из двух комнат, общей площадью 50,7 кв.м. путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость в размере 4189544 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: