К делу № 2-392/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская 

Краснодарского края 29 мая 2018 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Милёвой Е.А., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, М., М. о снятии обременения с недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением в котором указал, что 20 октября 2016 года между ними, ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и как представителя несовершеннолетних детей М. и М., и Б. был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по условиям которого мы приобрели в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> доле каждый жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> с использованием собственных средств и средств материнского (семейного) капитала. Цена жилого дома и земельного участка согласно указанному договору составляет 800000 рублей. По соглашению сторон стоимость земельного участка оценили в размере 50000 рублей, стоимость жилого дома - 750000 рублей. Сумму в размере 366974 рублей согласно п.3.1, договора переданы продавцу до подписания указанного договора купли-продажи, что подтверждается распиской в получении денежных средств, сумму в размере 433026 рублей за жилой дом, покупатели, обязалась оплатить продавцу, за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно пункта 4.1 Ипотекой в силу закона обременяются доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1 и ФИО2, доли в праве общей долевой собственности несовершеннолетних М., М. ипотекой в силу закона не обременяются. При государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости на них, в органах Росреестра было наложено обременение Ипотека в силу закона в пользу продавца Б., о чем в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом с КН № 21 октября 2016 года сделаны записи регистрации №; на земельный участок с КН № 21 октября 2016 года были сделаны записи регистрации №. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а также наличие ограничения и обременения объекта недвижимости подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства перед продавцом Б. ими полностью исполнены, средства материнского (семейного) капитала переведены Пенсионным фондом на расчетного продавца Б. (согласно п.3.1, договора купли-продажи, уведомления об удовлетворении заявления и направлении средств от 08.11.2016г. № 08.8421). В связи с чем, условия договора купли-продажи выполнены, все обязательства исполнены полностью. В это время состояние здоровья Продавца сильно ухудшилось, в связи с чем, не было возможности обратиться совместно с ним в органы Росреестра с заявлением о погашении ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ продавец Б. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №. Согласно главы IV, ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается в т.ч. через суд. В указанной статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом, ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства. Изложенный выше перечень оснований является исчерпывающим. Кроме того, исходя из положений указанной статьи, а также ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права. Обеспеченное залогом обязательство перед продавцом Б. исполнено полностью. Поскольку ими, ФИО1 и ФИО2, задолженность по основному обязательству погашена, следовательно, они не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как через суд с требованием о прекращении ипотеки. Наличие данного обременения (ограничения) не позволяет им в будущем распоряжаться указанным недвижимым имуществом в полном объеме.

На основании изложенного сторона истца просит суд: Прекратить существующее ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на жилой дом 

<

данные изъяты>., и земельный участок 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>, записи регистрации №, № от 21.10.2016 года погасить.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 свои исковые требования поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить.

В судебное заседание представитель МО по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Россреестра по КК не явился, а своем письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия при этом решение по делу оставлял на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании согласно договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совместно с ФИО2, М. и М. приобрели в общую долевую собственность, по ? доле каждый, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> у продавца Б. Дом приобретался с привлечением материнского капитала и оформлен в общую долевую собственность в равных долях, по ? доле каждому (л.д.6-10). Согласно п.3.3 вышеуказанного договора покупатель и продавец сообщают об окончательном расчёте по настоящему договору, путём подачи заявлений в Калининский отдел УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Расчет с продавцом был проведен в полном объёме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 20.10.2016 года (л.д.10), а также банковской выпиской по счета Б. Однако обременение с дома снято не было, так как Б. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2006 N256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, обеспечивают возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных данных законом.

Согласно ч. 4 ст. 10 указанного Закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с п. п. "ж" п.13 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 г. N 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат представляет также засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Таким образом, законом возлагается на родителей обязанность оформить в общую собственность родителей и детей жилое помещение, приобретенное на средства материнского капитала. Однако само по себе данное обязательство об отчуждении имущества в пользу детей в течение шести месяцев после снятия обременения с предмета ипотеки, сделкой об отчуждении имущества не является, а, следовательно, при наличии не снятого обременения с жилого помещения, не может являться основанием для признания за детьми права собственности на квартиру.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Так как истец и его семья выполнили условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, полностью произвели с продавцом расчёт, то есть полностью исполнили свои обязательства, но обременение с вышеуказанного имущества не снято в связи со смертью продавца, то суд полагает удовлетворить заявленные требования и снять обременение с вышеуказанного имущества, так как при этом ни чьи права не нарушаются. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

1. Прекратить существующее ограничение права и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с КН №, 

<

данные изъяты>., и земельный участок с КН №, 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

2. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам погасить записи регистрации обременения ипотека в силу закона в пользу Б. №, № от 21.10.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение 30 дней со времени оглашения решения.