копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пацалюк С.Л.,

при секретаре Сорокиной К.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» о защите прав потребителей, по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» к ФИО3 о взыскании суммы и зачете первоначального требования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» о защите прав потребителей. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Реставрация» и ИП ФИО4 заключен договор № на долевое участие в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки прав требования. По условиям договора №-Ф1 на долевое участие в строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и передать Объект долевого строительства: квартиру по адресу: 

<

адрес> Участнику. Согласно Договору участия в долевом строительстве, срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако фактическая дата передачи квартиры Истцу - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным Участниками долевого строительства. Таким образом, Ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки передачи квартиры участнику долевого строительства. Информацию и предложение об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию участники долевого строительства не получали. Просрочка сдачи дома в эксплуатацию, и передачи. его участнику долевого строительства составила 77 дней. 

Просит взыскать с ООО СК «Реставрация» неустойку за просрочку сдачи в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме 70 433 руб., сумму компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО СК «Реставрация» ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд со встречным иском к ФИО3 о взыскании суммы и зачете первоначального требования, указав, что ФИО3 имеет перед ООО «СК «Реставрация» задолженность, которая вытекает из договора участия в долевом строительстве №-Ф1 от ДД.ММ.ГГГГ. (в данные правоотношения ФИО3 вступила на основании Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ), по которому имеется задолженность в размере 18 925 рублей. Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес> общей проектной площадью с учетом приведенной площади холодных помещений — 

<

данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета площади холодных помещений — 

<

данные изъяты>1 кв.м., общей площадью с учетом приведенной площади холодных помещений по данным технической инвентаризации - 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета площади холодных помещений по данным технической инвентаризации - 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная на 16-ом этаже в осях 

<

данные изъяты> в 16-этажной блок-секции объекта капитального строительства «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>. Первый этап строительства» жилой дом: этажность -18; количество этажей-19, площадь здания - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь квартир-

<

данные изъяты>0 кв.м., строительный объем-

<

данные изъяты>.м., количество квартир — 270; общая площадь участка ЖЭК № — 170,9 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь лифтерной — 33,5 кв.м.; трансформаторная подстанция площадь застройки — 54,0 кв.м.», расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный» кадастровый номер земельного участка №. объект долевого строительства Истцом был передан Ответчику по акту приёма-передачи с указанием, что оплата по договору произведена не в полном объеме. Таким образом, обязательства по договору Истцом были исполнены в полном объёме, однако встречное исполнение обязательств Ответчиком в полном объеме не произведено. В соответствии с договором, Ответчик принял на себя обязательство по уплате цены договора, то есть размера денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства в размере: 

<

данные изъяты> рублей (п.2.1. Договора участия в долевом строительстве №-Ф1 от ДД.ММ.ГГГГ), с уточнением фактических расходов за ввод объекта в эксплуатацию согласно п.2.2, вышеуказанного Договора. На настоящий момент. Ответчиком в части уплаты цены договора, обязательства исполнены не в полном объёме. За ответчиком числится задолженность по договору в размере 18 925 рублей. Просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «СК «Реставрация» задолженность в размере 18 925 руб., вытекающую из договора участия в долевом строительстве в порядке зачета первоначального требования.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующий на основании доверенности в порядке передоверия, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил не применять ст.333 ГК РФ в отношении неустойки и взыскать заявленные истцом суммы в полном объеме. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО СК «Реставрация» ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, первоначальные исковые требования не признала, просила взыскать сумму в размере 18 925 рублей в зачет первоначального требования, ссылаясь на то, что истцом не произведена оплата в полном объеме по договору долевого участия, предусмотренная п.2.1 договора. В случае удовлетворения исковых требований ФИО3, просила исчислять неустойку из суммы фактически понесенных расходов. Кроме того, ставка рефинансирования при взыскании неустойки определяется на момент подачи иска и составляет 7,25 %. Также представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении суммы взыскиваемой неустойки на основании ст.333 ГК РФ, и штрафа, ссылаясь на то, что просрочка передачи объекта долевого строительства связана с тем, что ООО СК «Реставрация» не могло вовремя ввести объект в эксплуатацию, в связи с просрочкой ООО «УСК Сибиряк» своих обязательств по инвестиционному соглашению о строительстве инженерных сетей от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ООО «УСК Сибиряк» подвел свои сети водоснабжения только в ноябре 2017 года, ответчик не смог закончить строительство дома в срок, установленный договором о долевом строительстве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Реставрация» и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №-Ф1.

Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, объект капитального строительства «

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора. 

Объектом долевого строительства согласно п. 1.2 Договора является однокомнатная 

<

адрес> общей проектной площадью с учетом приведенной площади холодных помещений — 

<

данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета площади холодных помещений — 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом приведенной площади холодных помещений по данным технической инвентаризации - 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета площади холодных помещений по данным технической инвентаризации - 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная на 16-ом этаже в осях 

<

данные изъяты>-этажной блок-секции объекта капитального строительства «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>. Первый этап строительства» жилой дом: этажность -18; количество этажей-19, площадь здания - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь квартир-

<

данные изъяты> кв.м., строительный объем-

<

данные изъяты> кв.м., количество квартир — 270; общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 172,0 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № — 170,9 кв.м., общая площадь лифтерной — 

<

данные изъяты> кв.м.; трансформаторная подстанция площадь застройки — 

<

данные изъяты> кв.м.», расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «

<

данные изъяты>» кадастровый номер земельного участка №.

В соответствии с п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рублей, что включает в себя 

<

данные изъяты> рублей, - цена создания жилого помещения, 

<

данные изъяты> рублей – цена холодных помещений, 

<

данные изъяты> рублей – фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию. Фактические расходы за ввод объекта в эксплуатацию уточняются после ввода дома в эксплуатацию, на основании сметного расчета и фактического обмера объекта долевого строительства. 

Согласно п. 4.2.2. договора следует, что объект долевого строительства будет передан Участнику по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее оплаты Участником долевого строительства цены договора. 

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (участник долевого строительства) и ФИО3 (приобретатель права) заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства уступает, а ФИО3 приобретает право требования к ООО «СК «Реставрация» предоставления в собственность однокомнатной 

<

адрес> (строительный номер), общей площадью, с учетом площади открытых помещений- 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 16-ом этаже в осях 9

<

данные изъяты>В объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>. Первый этап строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «

<

данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером №. 

Согласно п.2.1 договора, уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. 

Согласно справке ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 оплатила всю стоимость долевого строительства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в отношении объекта: однокомнатная 

<

адрес> (строительный номер), общей плоащадью с учетом лощади открытых помещений -

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 16 этаже, в осях 

<

данные изъяты> объекта капитального строительства «

<

данные изъяты> в 

<

адрес>. Первый этап строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «

<

данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером № согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Реставрация» (застройщик) в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № –Ф1 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ передал, а ФИО3 (участник долевого строительства) приняла 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>. Первый этап строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «

<

данные изъяты>», со следующими характеристиками: общая площадь квартиры с учетом приведенной площади холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры без учета холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

адрес>,8 кв.м., приведенная площадь холодных помещений 1,6 кв.м., этаж 16, количество комнат одна. Денежные расчеты Участником долевого строительства перед Застройщиком произведены не в полном объеме. 

Как следует из материалов дела, фактически объект долевого строительства - 

<

адрес> доме-новостройке по адресу 

<

адрес>, был передан истцу по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается. 

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 2 статьи 11 Закона №214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи квартиры. Соответственно, по договору уступки права требований новый кредитор приобретает тот же объем прав, в том числе, право требовать взыскание неустойки с ответчика за весь период просрочки.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Несостоятельными признаются доводы стороны ответчика о наличии форс-мажорных обстоятельств, независящих от застройщика, в задержке передачи объекта долевого строительства, связанные с невыполнением другой строительной организацией своих обязательств по инвестиционному соглашению. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных на него договором обязательств по передаче объекта долевого строительства позднее установленного договором срока – ДД.ММ.ГГГГ, а именно объект передан ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку допустимых и относимых доказательств того, что ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры ответчиком оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, действий истца и третьих лиц, суду не представлено, принимая во внимание, что истец свои обязательства по финансированию строительства исполнила в полном объеме, однако квартира была передана с нарушением срока, суд полагает необходимым взыскать с ООО СК «Реставрация» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует 77 дням.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства, предусмотренного договором.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно справочной информации банка России, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,75 %.

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по ставке 7,75% будет составлять: 1663125*77*2*1/300*7,75%=66164,65.

Доводы представителя ответчика о том, что при исчислении неустойки следует исходить из фактически понесенных расходов истца – суммы, уплаченной по договору уступки права требования, суд признает необоснованными. Сумма, за которую истец получила право требования (

<

данные изъяты> рублей), является договорной ценой, которая устанавливается по соглашению сторон договора уступки права требования. Эта сумма уплачена истцом не застройщику, а лицу, которое уступало истцу право требования.

Вместе с тем, разрешая ходатайство стороны ответчика о применении ст.333 ГК РФ и снижении неустойки, суд находит доводы представителя ответчика о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, заслуживающими внимание.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а суду предоставлено право снижения неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимания конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств наступления для истца негативных последствий неисполнения ответчиком договора, а также компенсационный характер неустойки, которая направлена на восстановление прав истца и не является средством обогащения, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о возможном снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ООО СК«Реставрация» в пользу ФИО3 до 

<

данные изъяты> рублей.

Данный размер неустойки обоснован, в полной мере обеспечивает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, а также последствиями неисполнения ответчиком своих обязательств.

Обоснованными суд признает и требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда. В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом и т.д. прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку, при рассмотрении данного дела установлено, что ответчик нарушил права истца как потребителя, суд считает, что требование о компенсации морального вреда также подлежит удовлетворению. По мнению суда, заявленный ко взысканию размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, является чрезмерно завышенным и не отвечающим требованиям разумности и справедливости. Кроме того, период просрочки исполнения договора застройщиком является незначительным. В этой связи, по мнению суда, размер подлежащей ко взысканию с ООО СК «Реставрация» компенсации морального вреда следует определить в размере 1 000 рублей. 

В соответствие с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителю сумм, включая неустойку и компенсацию морального вреда. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который составит 

<

данные изъяты> рублей, из расчета: (

<

данные изъяты> рублей + 

<

данные изъяты> рублей) х 50%. Оснований к снижению суммы взыскиваемого штрафа суд не усматривает. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21.01.2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Суд полагает требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оформление нотариальной доверенности представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку доверенность выдана на представление интересов истца по вопросам взыскания убытков- стоимости устранения недостатков объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а также о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости находящегося по адресу: 

<

адрес> к ООО СК «Реставрация». 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере, в котором истец в силу закона были освобожден от ее уплаты при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в соответствии со ст.333.19, п.1 ч.1 ст.333-20 НК РФ по исковым требованиям имущественного характера – 

<

данные изъяты> руб., неимущественного характера в размере 

<

данные изъяты> руб., всего в размере 

<

данные изъяты> рублей 18 копеек.

Разрешая встречные исковые требования ООО СК «Реставрация» о взыскании суммы и зачете первоначального требования суд приходит к следующим выводам. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Реставрация» и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №-Ф1

В соответствии с п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рублей, что включает в себя 

<

данные изъяты> рублей, - цена создания жилого помещения, 

<

данные изъяты> рублей – цена холодных помещений, 

<

данные изъяты> рублей – фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию. Фактические расходы за ввод объекта в эксплуатацию уточняются после ввода дома в эксплуатацию, на основании сметного расчета и фактического обмера объекта долевого строительства. 

При этом в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что у ФИО3 перед ООО СК «реставрация» имеется задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии со сметой затрат на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>. Первый этап строительства (почтовый адрес- 

<

адрес>)» стоимость 1м2 составляет 

<

данные изъяты> руб. и исчисляется пропорционально передаваемой площади объекта долевого строительства. 

Распоряжением генерального директора ООО СК «Реставрация» размер фактических расходов за ввод объекта в эксплуатацию, подлежащих оплате участниками долевого строительства, снижен до 1 000 (одной тысячи) за 1 кв.м.

Таким образом, фактические расходы за ввод объекта в эксплуатацию составляют 

<

данные изъяты> рублей, из расчета 38,3 кв.м. (общая площадь квартиры) х1000 руб./кВ.м.=

<

данные изъяты> рублей.

Из договора участия в долевом строительстве №-Ф1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участником долевого строительства оплачены фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, следовательно, стороны договора свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

Поскольку сторонами согласованы условия, при наступлении которых цена договора может быть изменена, а именно, фактические расходы, связанные со вводом объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 

<

данные изъяты> рублей, из расчета 

<

данные изъяты> рублей (фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию в соответствии со сметой ) – 

<

данные изъяты> рублей (сумма фактических расходов, связанных со вводом объекта в эксплуатацию по договору участия в долевом строительстве) = 

<

данные изъяты> рублей, произвести зачет встречных исковых требований ООО СК «Реставрация» к первоначальным исковым требованиям ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» в пользу ФИО3 неустойку в сумме 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, штраф в сумме 20 500 рублей, судебные расходы в сумме 1500 рублей, всего взыскать 63000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1700 рублей.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» задолженность по договору участия в долевом строительстве 18925 рублей. Произвести зачет встречных исковых требований к первоначальным исковым требования: всего взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» в пользу ФИО3 44075 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска, в течение месяца после его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья С.Л. Пацалюк