Дело №2-3200/2020 

УИД 54RS0007-01-2020-003192-21

Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Назаровой М.В., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Геннадиевны к ООО «СтройЭверест-Н» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2019 года по 02.04.2020 года в размере 196 117,23 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., в обоснование указав, что 21.05.2018 года между ООО «СибСтройРегион» (Участник) и ООО «СтройЭверест-Н» (Застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Участник обязался уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором сумму долевого взноса – 1 649 430 руб., а Застройщик обязался своими силами и /или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства – многоквартирный 

<

адрес> (по генплану), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> плато, 

<

адрес> строительный (далее – Объект), и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, Застройщик обязался передать, а Дольщик принять Объект участия в долевом строительстве, входящий в состав Объекта (

<

адрес> стр., проектной площадью 40,23 кв.м.). Согласно п.2.3.1. планируемый срок окончания строительных работ – 4 квартал 2018 года, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2018 года. 10.09.2018 года между ней, ФИО2, и ООО «СибСтройРегион» с согласия ООО «СтройЭверест-Н» заключено Соглашение об уступке прав (требования) по указанному договору. Обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, однако Застройщик свое обязательство по передаче квартиры до настоящего времени не исполнил, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.43-44), направила представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.11), в судебном заседании исковые требования поддержал, по отсрочке исполнения судебного решения возражал.

Представитель ответчика – ООО «СтройЭверест-Н» - по доверенности (л.д.45) ФИО4 в судебном заседании поддержала отзыв на исковое заявление (л.д.46-50), к требованиям истца о взыскании штрафа и неустойки просила применить положения статьи 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку по исполнению решения суда до 01.01.2021 года на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Заслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

Так, судом установлено, что 21.05.2018 года между ООО «СибСтройРегион» (Участник) и ООО «СтройЭверест-Н» (Застройщик) заключен Договор №26-2/7 участия в долевом строительстве, по условиям которого Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором сумму долевого взноса, а Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения № (по генплану), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> строительный, и после получения документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию объекта, передать, а Участник принять объект долевого строительства, входящий в состав объекта, 

<

адрес> (строительный), секция 1, материал стен - панель, количество комнат 1, этаж 2, проектная приведенная площадь 40,23 кв.м., общая площадь 36,89 кв.м. (л.д.23-28). 

Соглашением от /дата/, заключенным между ФИО2, ООО «СибСтройРегион» и ООО «СтройЭверест-Н», права требования исполнения ООО «СтройЭверест-Н» обязательств по договору участия в долевом строительстве № перешли к ФИО2 (л.д.30-33).

Как следует из п.2.3.1. Договора участия в долевом строительстве, планируемый срок окончания строительных работ – 1 квартал 2019 года, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ориентировочно 1 квартал 2019 года. 

Согласно п.4.1. договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию 1 квартал 2019 года. 

В соответствии с п.4.2 договора передача застройщиком квартиры участнику осуществляется по передаточному акту в течение 4-х месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. 

Согласно п.3.1. общая сумма долевого взноса составляет 1 649 430 руб.

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен, что подтверждается справкой от 10.09.2018 года (л.д.29), платежным поручением № от /дата/ (л.д.34).

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено из содержания п. 4.1, п. 4.2 договора участия в долевом строительстве, в их совокупности, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства – вышеуказанная квартира должна была быть передана истцу после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, не позднее 01.08.2019 года.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Объект долевого строительства в эксплуатацию до настоящего времени не введен. Истцу не передан.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Статьей 10 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлен период неустойки с 01.08.2019 года по 02.04.2020 года, представлен расчет (л.д.5) на сумму 196 117,23 руб. 

Представителем ответчика представлен контррасчет суммы неустойки за период с 01.08.2019 года по 02.04.2020 года на сумму 162 303,91 руб. (л.д.47).

Спорным между сторонами явилось применение к расчету банковской ставки в 6% или 7,25%.

Сторонами не учтено изменение процентной ставки в период просрочки.

Спор по вопросу применения банковской ставки, с учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, правового значения не имеет. 

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Принимая во внимание доводы возражений ответчика, компенсационный характер неустойки, исключительные обстоятельства по делу, такие как размер заявленной истцом суммы неустойки, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, стоимость квартиры, имущественный интерес сторон, степень выполнения застройщиком своих обязательств, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ и на основании ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку до 100 000 руб., что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером, соответствующим положениям п.6 статьи 395 ГК РФ.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей».

Требование истца о компенсации ему морального вреда подлежит удовлетворению на основании ст.15 Закона №2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Статья 151 ГК РФ под моральным вредом понимает физические и нравственные страдания, которые причинены гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. 

Пункт 2 ст.1099 ГК РФ предусматривает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Данная возможность ст.15 Закона «О защите прав потребителей» установлена. 

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» говориться о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Таким образом, с учетом установления судом виновных действий ответчика, нарушивших права потребителя, требование о компенсации морального вреда является правомерным.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» и п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Суд считает, что разумным и справедливым будет являться размер компенсации истцу морального вреда в сумме 2.000 руб., учитывая период и объем нарушения прав потребителя, последствия данного нарушения.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должно применяться правило закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. 51.000 руб. (100.000 + 2.000) /2).

Суд не находит оснований для применения к размеру штрафа положений статьи 333 ГПК РФ, учитывая их применение к требованию истца о взыскании неустойки и отсутствие в связи с этим в настоящее время признака несоразмерности штрафа нарушенному обязательству. 

В пункте 46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что штраф подлежит взысканию в пользу потребителя.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Пленум ВС РФ в своем Постановлении от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в пункте 21 разъяснил, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). 

Согласно положениям статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 01.06.2020 года был заключен договор возмездного оказания юридических услуг (л.д.35). В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела истцом понесены расходы на представителя в сумме 15.000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д.53).

Принимая во внимание категорию спора, результат его рассмотрения, объем оказанных услуг, количество судебных заседаний с участием представителя, его статус, размер рекомендованных в регионе расценок адвокатам, наличие и существо возражений заинтересованной стороны, суд считает подлежащими возмещению истцу за счет ответчика судебные расходы в размере 10.000 руб. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления в суд, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в настоящем случае в размере 3.500 рублей.

Что касается отсрочки исполнения судебного решения, то суд исходит из следующего: 

В силу положений статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, статьей 10, частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно: мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, то есть до 03.04.2020 года, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Таким образом, в соответствии с указанным нормативным актом в исполнении решения суда в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки должнику предоставляется отсрочка до 01.01.2021 года.

Требование об отсрочке исполнения решения суда в остальной части не обосновано, правовые основания к этому отсутствуют. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 Геннадиевны – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «СтройЭверест-Н» в пользу ФИО2 Геннадиевны неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.08.2019г. по 02.04.2020г. – 100.000 руб., компенсацию морального вреда – 2.000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – 51.000 руб., расходы на представителя – 10.000 руб., а всего взыскать 163.000 (Сто шестьдесят три тысячи) руб. 00 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с ООО «СтройЭверест-Н» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3.500 руб. 

Предоставить ООО «СтройЭверест-Н» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки в размере 100.000 руб. до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2020 года. 

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук