Дело №2-2105/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Соловьевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 и ФИО3, к Управлению Росреестра по Смоленской области, Администрации г. Смоленска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении комнаты,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.) в отношении комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенной по 

<

адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному с ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах своих детей ФИО2 и ФИО3, приобрела в собственность (по 

<

данные изъяты> доле каждому) указанную комнату, стоимостью 620 000 руб., при этом поскольку по данному договору оплата осуществлялась частями, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала и областного материнского (семейного) капитала, при регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ. одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись №. Она (истец) со своей стороны обязательства по договору исполнила в полном объеме, но т.к. продавец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. умер, его наследников найти не удалось, а при жизни совместное заявление о прекращении ипотеки в орган регистрации не подавалось, снятие данного обременения в одностороннем порядке не представляется возможным, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с данным иском. 

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Смоленска, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

В судебном заседании ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 и ФИО3, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представители Администрации г. Смоленска, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Департамента Смоленской области по социальному развитию, Управления Росреестра по Смоленской области, Отделения ПФРФ по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст.337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является представление одного из указанных документов.

В силу правовой позицией, изложенной в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, заключен договор купли-продажи, по которому последние приобрели в собственность (по 

<

данные изъяты> доли каждый) комнату, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по 

<

адрес>. Стоимость комнаты составила 620 000 руб., при этом оплата по договору была предусмотрена частями: 429 408,50 руб. оплачивается за счет средств материнского капитала, выделяемых в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 № путем перевода Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на банковский счет продавца; 155 442 руб. - за счет средств материнского капитала, выделяемых в соответствии с областным законом «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Смоленской области» на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия ОМСК-67 №, которые перечисляются в течение двух месяцев с момента подачи заявления покупателями из средств областного бюджета в безналичном порядке на банковский счет продавца; 35 149,50 руб. – за счет собственных средств покупателей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании упомянутой сделки ДД.ММ.ГГГГ. уполномоченным регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве - по 

<

данные изъяты>) за ФИО1 (ранее ФИО5), ФИО2 и ФИО3, и запись № о залоге в силу закона в пользу ФИО4

Как следует из материалов дела, во исполнение обязательства по указанному договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. на счет ФИО4 №, открытый в ПАО «Сбербанк России» перечислено 155 442 руб. и 429 408 руб. 50 коп. соответственно, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. №, а ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передано наличными денежными средства ФИО4 35 149 руб. 50 коп., о чем была составлена расписка (л.д.25,27-29).

Таким образом, после регистрации права собственности оплата по договору осуществлена истцом в полном объеме. 

Совместное заявление о прекращении ипотеки в орган регистрации сторонами указанной выше сделки не подавалось, регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не произведены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 не заводилось, что подтверждается ответом НО Смоленская областная нотариальная палата (л.д.44).

Администрация г. Смоленска, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях не оспаривают право собственности истцов на комнату по 

<

адрес>; в реестре федерального имущества указанное помещение не зарегистрировано, своих прав РФ на него оформляла.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства покупателем по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, а регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки по объективным причинам не могут быть произведены, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194,197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилое помещение – комнату 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г.Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 07.09.2020г.