№ 91RS0008-01-2024-000844-40

2-776/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 16 октября 2024 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6 – адвоката Туровской Р.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации города Джанкоя Республики Крым, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

13 марта 2024 года ФИО7 обратился в суд с иском, в котором указывает, что в 2007 году приобрел у ФИО6 жилой дом по адресу: 

<

адрес> Истец, ссылаясь на то, что документы на дом не сохранились, а он добросовестно свыше 15 лет непрерывно владеет домом, заключает в отношении него договоры, просит признать за ним право собственности на этот жилой дом в силу приобретательной давности. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Джанкоя РК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Туровская Р.Н. исковые требования не признала, просила отказать в иске, указывая на то, что полномочий на признание иска не имеет, при этом, обстоятельства добросовестного владения домом истцом не подтверждены. 

Суд, выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 350 кв.м. по 

<

адрес>; разрешено строительство жилого дома жилой площадью 35,53 кв.м., состоящее из 3-х комнат (л.д. 56-58). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 83), наследственное дело к ее имуществу не открывалось (л.д. 195).

По данным инвентаризационного дела строительство дома завершено, впервые дом инвентаризировался ДД.ММ.ГГГГ, номер дома изменен с №а на №; при последней инвентаризации дома в феврале 2008 года собственником дома значится ФИО6.

Право собственности в ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, на кадастровом учете он не состоит (л.д. 31). 

Истец указывает на то, что в 2007 году приобрел у ФИО6 жилой дом по 

<

адрес>, вселился в него, но документы на дом не сохранились, а в 2008 году в БТИ дом инвентаризировался истцом от имени ФИО6

Таким образом, договор купли-продажи спорного дома не заключался, место жительство собственника дома неизвестно, до настоящего времени никто на дом не претендовал. Согласно данным паспорта истца он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10), но фактически с 2007 года проживает без регистрации по адресу: 

<

адрес>. Отсутствие у ФИО7 надлежащим образом оформленных документов о передаче ему в собственность спорного дома явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 – соседка истца - пояснила, что свой дом купила в 2000-х годах, а ФИО7 купил дом по 

<

адрес> в 2006-2007 годах. В этом доме раньше жили 2-е сестры Лида и Таня. Лида умерла, а Таня продала дом истцу и уехала в Севастополь, больше 15-ти лет не появлялась. Свидетелю со слов истца известно, что он купил дом у ФИО6 Дочь Татьяны тоже сказала, что они продали дом, она забирала вещи из дома и оставляла их на время у свидетеля, потом забрала и уехала. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что проживает по 

<

адрес>, в 2009 году после смерти матери бабушка оформила над ней опеку. ФИО7 уже жил в доме напротив по 

<

адрес>. В этом доме раньше жила тетя Лида, она была парализована. После смерти Лиды в доме стал жить ФИО7, с его слов свидетелю известно, что он купил дом у Татьяны (сестры Лидии). 

Свидетель ФИО4 – соседка истца - в судебном заседании пояснила, что с 1976 года живет в доме по 

<

адрес>, истец ФИО7 живет в доме напротив по 

<

адрес>. Раньше в этом доме жили мать ФИО1 и ее дочь Лида; после смерти Вали в доме жила Лида, а после смерти Лиды дом остался Татьяне. ФИО7 купил дом у Татьяны. 

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что владение ФИО7 спорным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как собственным началось в 2007 году, такое владение является добросовестным, поскольку до настоящего времени осуществляется по соглашению с его собственником, длительным и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что свидетельствует о том, что ФИО7 владеет имуществом вместо титульного собственника свыше 15 лет, поэтому суд считает, что имеются основания признать за истцом право собственности на жилой дом, в порядке ст. 234 ГК РФ как за давностным владельцем. 

Что касается технической характеристики объекта недвижимости судом установлено, что согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> года постройки лит «А» общей площадь 66,6 кв.м., стоит из 2-х квартир площадью 35,8 кв.м. и 30.8 к.м. (л.д. 11-13); в инвентаризационном деле за 1987 год сведения о доме погашены в связи с пришествием в негодность. В ЕГРН дом на кадастровом учете не стоит, согласно техническому плану площадь жилого дома 2003 года завершения строительства, т.е. до завладения им истцом, составляет 74,5 кв.м. (л.д. 14-17). 

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от 27.05.2024 назначена строительно-техническая экспертиза, из заключения эксперта следует, что жилой дом лит. «А» общей площадью 74,5 кв.м. (с учетом площади перегородок) и 64,7 кв.м. (без учета площади перегородок), расположенный по адресу: 

<

адрес>, является капитальным строением завершенным строительством, процент готовности дома составляет 100 %. Несоответствий жилого дома лит. «А» параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки в соответствии с требованиями действующего законодательства не выявлено. Жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям. Экспертом не установлено обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан, при дальнейшем сохранении и эксплуатации жилого дома лит. «А». Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 898 000,00 руб. (л.д. 87-185). 

С учетом изложенного суд соглашается с доводами истца о приобретении им в 2007 году у собственника ФИО6 жилого дома 2003 года постройки общей площадью 74,5 кв.м., и признает за ним право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск удовлетворить полностью.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме 17.10.2024.