Дело №2-1138/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Галько С.В.,

при секретаре с/заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований истец указал, что 25.04.2017 между им и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи .... По условиям договора им был уплачен аванс в размере 100 000 руб., о чем составлен акт приема-передачи денежных средств от 25.04.2017. В обусловленный предварительным договором срок до 20.05.2017 основной договор заключен не был. ФИО3 обязалась вернуть ФИО2 полученный аванс, но обязательство не исполнила, досудебную претензию оставила без удовлетворения. В связи с чем истец просит судебной защиты его права.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО3 в суд не явилась дважды 12.10.2017 и 30.10.2017, о времени и месте слушания дела извещена по адресу регистрации по месту жительства. Почтовая корреспонденция на ее имя возвращена за истечением срока хранения. Телеграмма не вручена. В соответствие со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает. Не пребывание ответчика по месту регистрации и связанные с этим неблагоприятные последствия лежат на ответчике. Судом приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика.

Исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Так, согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как следует из материалов дела, 25.04.2017 между ФИО2 и ФИО3 в простой письменной форме заключен предварительный договор купли-продажи ... расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., стоимостью в 1 000 000 руб.

В соответствие с пунктом 6.2. договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее 20.05.2017.

Согласно части 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу пункта 6 статьи 429 ГК РФ, такое юридически значимое действие как направление предложения о заключении основного договора должно быть заключено в письменной форме. 

Судом установлено, что в установленный предварительными договором срок до 20.05.2017 основной договор между сторонами заключен не был. Доказательств направления предложений о его заключении какой-либо из сторон другой стороне, обращения сторон в суд с требованиями о понуждении заключить договор в соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, сведений о направлении уведомления о продлении данного срока от продавцом, сторонами не представлено, судом не добыто.

Учитывая, что правоотношения сторон по предварительному договору купли-продажи от 25.04.2017 прекращены в силу статьи 429 ГК РФ с 20.05.2017, то требование истца о его расторжении как в досудебном, так и в судебном порядке после указанной даты противоречит положениям статей 450, 452, 453 ГК РФ и удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы внесенного им аванса.

Согласно пункту 2.2.1 предварительного договора купли-продажи от 25.04.2017 покупатель в течение 3-х дней с момента подписания предварительного договора передает продавцу аванс в размере 100 000 руб. от общей цены помещения. 

В соответствие с п.3.2 договора продавец в обеспечение исполнения настоящего договора принимает аванс от покупателя в сумме 100 000 руб.

Как следует из акта приема-передачи денежных средств от 25.04.2017, являющегося приложением № 2 к предварительному договору от 25.04.2017, покупатель ФИО2 передал продавцу ФИО3 100 000 руб., акт подписан сторонами. 

Пунктом 3.4 предварительного договора от 25.04.2017 предусмотрен возврат аванса продавцом в случае прекращения обязательства по заключению основного договора невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, в течение 10 дней с момента предъявления покупателем такого требования; и пунктом 3.4 договора предусмотрено, что если основной договор не будет заключен по вине Продавца, то он обязан в течение 10 дней с момента истечения срока, указанного в п.6.2 договора, вернуть покупателю полученный аванс.

В деле имеется претензия ФИО2 к ФИО3 о возврате внесенного по предварительному договору купли-продажи ... от 25.04.2017, аванса в сумме 100 000 руб., которая направлена ответчику, согласно кассовому чеку «Почты России» 31.07.2017 года. 

Учитывая, что аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей и, являясь частью цены договора (оплаты за приобретенный объект), он подлежит возвращению в случае, если основной договор не заключался.

Ответчиком доказательств того, что истребуемая сумма возвращена им истцу не представлено, в связи с чем суд находит исковые требования ФИО2 в данной части подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3500 руб., что подтверждается чеком-ордером от 01.09.2017.

В связи с удовлетворением исковых требования материального характера на сумму 100 000 руб., в соответствие со ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 руб. 

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. по требованиям нематериального характера, в связи с отказом в их удовлетворении, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, а всего 103 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца.

Судья: