УИД 31RS0020-01-2024-000818-12 Дело № 2-1182/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 апреля 2024 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.В.,

при секретаре судебного заседания Епишевой Л.Ю.,

с участием ФИО1, представителя ответчика ООО СЗ «ИС-Девелопмент» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «ИС-Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в связи с нарушением обязательств застройщика,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ИС-Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в связи с нарушением обязательств застройщика. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № от 31.03.2022, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 22.11.2022 передать истцу объект долевого строительства, а истец оплатить цену договора в размере 3184 400 руб. и принять объект; свои обязательства по оплате цены договора она исполнила в полном объеме, однако объект долевого строительства ей передан 23.08.2023; 16.10.2023 ею ответчику направлена претензия, которая последним не получена, письмо возвращено в ее адрес. Учитывая вышеизложенное, истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения договора долевого участия в долевом строительстве за период с 01.07.2023 по 23.08.2023 в размере 137566,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец поддержала иск, пояснила, что 10.05.2023 она отказалась подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства до устранения недостатков, зафиксированных в акте осмотра данного объекта, после устранения недостатков 18.08.2023 ею были приняты все выполненные застройщиком работы, 23.08.2023 ею подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик свои обязательства по договору исполнил, а она приняла объект долевого строительства, полагает, что застройщиком нарушен срок строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома в связи с неустранением недостатков в период с 01.07.2023 по 23.08.2023.

Представитель ответчика возражал против заявленных исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 31.03.2022 между ответчиком (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого (п.2.1) застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в состав которого входит объект долевого строительства истца, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительства согласно п.2.2 договора явилась однокомнатная квартира с проектным номером 30 общей площадью 41,0 кв.м.

Стоимость квартиры согласно п.3.1 договора составила 3184 400 руб. и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 5.1 договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее 22.11.2022.

Передача участнику объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по акту приема-передачи в течение 3 мес. после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Таким образом, квартира истцу должна была быть передана не позднее 22.02.2023.

Из искового заявления следует, что квартира по заключенному между сторонами договору истцу ответчиком передана 23.08.2023. 

В соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

В материалах дела имеется акт приема-передачи квартиры №30 по адресу: 

<

данные изъяты> от 23.08.2023, согласно которому застройщик свои обязательства по договору исполнил, а истец принял объект долевого строительства.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований указал, что согласно п. 5.3 договора передача и принятие истцом объекта долевого строительства осуществляется в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, следовательно договором предусмотрен срок для передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 22.02.2023.

Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию был продлен, о чем ответчику 21.09.2022 по адресу, указанному в договоре было направлено уведомление.

Застройщик вручил участнику долевого строительства под расписку уведомление о готовности с 03.05.2023 объекта долевого строительства к передаче участнику долевого строительства.

10.05.2023 истец отказалась подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства до устранения недостатков, зафиксированных в акте осмотра объекта долевого строительства, после устранения указанных недостатков 18.08.2023 истцом приняты все выполненные застройщиком работы, претензий к застройщику относительно качества работ не было, 23.08.2023 истцом подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик свои обязательства по договору исполнил.

Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 №442 (далее Постановлен) установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, начиная с 28.03.2022.

П.п. в п. 1 Постановления при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.

Согласно пп. е п. 1 Постановления застройщик удовлетворяет требования по безвозмездному устранению выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства – в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

П.п. г п. 1 Постановления, предусмотрено, что при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно акту осмотра спорной квартиры №30 от 10.05.2023 истец отказалась подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства до устранения недостатков, зафиксированных в нем, в то время, как существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с п.п. л п. 1 Постановления выявлено не было, все недостатки были устранены застройщиком.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства существенности нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, в связи с чем у нее отсутствовали основания для отказа в подписании 10.05.2023 акта приема-передачи объекта долевого строительства, она обязана была принять его при первичном осмотре.

Таким образом неустойка должна начисляться застройщику за просрочку передачи объекта долевого строительства с 23.02.2023 по 10.05.2023.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также другим мер…», проценты подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и ч. 6 ст. 9 Закона №214 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 включительно, начислению не подлежат.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что объект долевого истец должен был принять 10.05.2023 одновременно с составлением акта осмотра с фиксацией в нем недостатков, в связи с чем требование о взыскании неустойки по 23.08.2023 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «ИС-Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в связи с нарушением обязательств застройщика отказать.

удовлетворить частично.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Панина

Решение принято в окончательной форме 27.04.2024.