77RS0012-02-2024-021233-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» о взыскании в их пользу в равных долях неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 01.10.2023 года по 03.02.2024 года в размере 364736,13 руб., расходов на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере 2700 руб., штрафа, за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от общей суммы, присужденной судом, взыскании компенсации морального вреда в размере 50000,00 руб.

В обоснование исковых требований истцы указали, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Некрасовка-Инвест» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» (Первоначальный участник долевого строительства) был заключён договор участия в долевом строительстве № *** от 23.11.2018. В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Исходя из п. 1.1 Договора под Объектом понимается Жилой многоквартирный дом № 2, расположенный по строительному адресу: г. Москва, ***». 04.02.2020 между Застройщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Абсолют Эссет Менеджмент» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент» (Второй участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору, согласно которому в связи с передачей прав и обязанностей доверительного управляющего Комбинированным ЗПИФ «Косино» по договору доверительного управления Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент», начиная с 30.01.2020 права и обязанности Первоначального участника долевого строительства по Договору в полном объёме переходят к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент». 09.11.2021 между Вторым участником долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Группа АБСОЛЮТ» (Третий участник долевого строительства) было заключено соглашение № ***-ИГА-73 об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № *** от 23.11.2018, согласно которому Третий участник долевого строительства принимает и обязуется оплатить в размере и на условиях настоящего Соглашения право требования, принадлежащее Второму участнику долевого строительства как Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № *** от 23.11.2018, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № ***от 11.12.2018 в отношении Объектов, расположенных в Многоквартирном доме. Согласно приложению № l к Соглашению № ***-ИГА-73 об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № *** от 23.11.2018, Третьему участнику долевого строительства было передано право требования к Застройщику в отношении квартиры, расположенной в Объекте в секции № 2, на 6 этаже, с проектным номером 122, типом 2, общей приведённой площадью Объекта долевого строительства (с учётом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов (кв.м.): 65,60, с номером квартиры на площадке 1. 22.06.2022 между Третьим участником долевого строительства и ФИО1, ФИО2 было заключено соглашение № ***об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № ***от 23.11.2018, согласно которому право требования в отношении Объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры), расположенной в секции № 2, на 6-ом этаже, с проектным № 122, типом 2 ккв, с порядковым номером квартиры на площадке 1, с общей приведённой площадью объекта долевого строительства (с учётом летних помещении й (лоджий) с применением понижающих коэффициентов) 65,60 кв.м. переходит к Участнику долевого строительства. Обязательство по оплате Цены Договора было исполнено Участником долевого строительства своевременно и в полном объёме, что подтверждается пунктом 5 передаточного акта к Договору. Передаточный акт к Договору был подписан между сторонами Договора 03.02.2024. Из п. 2.5 Договора следует, что Квартира должна быть передана Участнику долевого строительства не позднее 30.09.2023. Отсюда следует, что крайним сроком передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Договору является 30.09.2023. Вместе с тем, Объект долевого строительства по Договору был передан Застройщиком Участнику долевого строительства по передаточному акту лишь 03.02.2024. Таким образом, просрочка исполнения обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого строительства участнику долевого строительства по Договору составляет 126 дней (период с 01.10.2023 по 03.02.2024). В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01.07.2023 по 31.12.2024 рассчитывается по ставке рефинансирования (ключевой ставке) ЦБ РФ - 7,5%.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований, а в случае их удовлетворении применить положения ст. 333 ГК РФ к сумме взыскиваемых неустойки и штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона указано на то, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Некрасовка-Инвест» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» (Первоначальный участник долевого строительства) был заключён договор участия в долевом строительстве № *** от 23.11.2018.

В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Исходя из п. 1.1 Договора под Объектом понимается Жилой многоквартирный дом № 2, расположенный по строительному адресу: г. Москва, ***».

04.02.2020 между Застройщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Абсолют Эссет Менеджмент» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент» (Второй участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору, согласно которому в связи с передачей прав и обязанностей доверительного управляющего Комбинированным ЗПИФ «Косино» по договору доверительного управления Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент», начиная с 30.01.2020 права и обязанности Первоначального участника долевого строительства по Договору в полном объёме переходят к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент».

09.11.2021 между Вторым участником долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Группа АБСОЛЮТ» (Третий участник долевого строительства) было заключено соглашение № ***-ИГА-73 об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № ***от 23.11.2018, согласно которому Третий участник долевого строительства принимает и обязуется оплатить в размере и на условиях настоящего Соглашения право требования, принадлежащее Второму участнику долевого строительства как Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № *** от 23.11.2018, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № ***от 11.12.2018 в отношении Объектов, расположенных в Многоквартирном доме.

Согласно приложению № l к Соглашению № ***-ИГА-73 об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № *** от 23.11.2018, Третьему участнику долевого строительства было передано право требования к Застройщику в отношении квартиры, расположенной в Объекте в секции № 2, на 6 этаже, с проектным номером 122, типом 2, общей приведённой площадью Объекта долевого строительства (с учётом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов (кв.м.): 65,60, с номером квартиры на площадке 1.

22.06.2022 между Третьим участником долевого строительства и ФИО1, ФИО2 было заключено соглашение № ***об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № ***от 23.11.2018, согласно которому право требования в отношении Объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры), расположенной в секции № 2, на 6-ом этаже, с проектным № 122, типом 2 ккв, с порядковым номером квартиры на площадке 1, с общей приведённой площадью объекта долевого строительства (с учётом летних помещении й (лоджий) с применением понижающих коэффициентов) 65,60 кв.м. переходит к Участнику долевого строительства.

Обязательство по оплате Цены Договора было исполнено Участником долевого строительства своевременно и в полном объёме, что подтверждается пунктом 5 передаточного акта к Договору.

Передаточный акт к Договору был подписан между сторонами Договора 03.02.2024.

Из п. 2.5 Договора следует, что Квартира должна быть передана Участнику долевого строительства не позднее 30.09.2023.

Объект долевого строительства по Договору был передан Застройщиком Участнику долевого строительства по передаточному акту 03.02.2024.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого строительства участнику долевого строительства по Договору составляет 126 дней (период с 01.10.2023 по 03.02.2024).

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договорами срок не выполнены, спорный объект истцам не передан, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 01.10.2023 года по 03.02.2024 года в размере 364736,13 руб (5 789 462,40х126х2х1/300х7,5%).

Суд соглашается с расчетом неустойки, произведенным истцами, поскольку он соответствует положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

В соответствии с правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 15 января 2015 г. № 6-О (абзац третий п. 2.2) часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцами размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер до 200 000,00 руб., взыскав в пользу истцов в равных долях 200 000,00 руб., учитывая цену договора, срок просрочки передачи объекта долевого строительства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Принимая во внимание нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, фактические обстоятельства дела, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцам нравственных страданий вследствие просрочки передачи квартиры, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 20000,00 руб. 

Требования истца о взыскании штрафа в размере 5 % от присужденной судом суммы, удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которые подлежат применению с 01.09.2024 г.

Так, в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствие с ч. з п. 1 Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

Однако в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 ФЗ Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительством РФ принято Постановление от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно п. 1 которого установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Указанное постановление вступило в силу 22.03.2024 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.  

Взыскание штрафа при удовлетворении требований потребителей является обязанностью суда при условии того, что истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела.

Из материалов дела следует, что истец с претензией о выплате неустойки к ответчику до подачи иска не обращался, таким образом, согласно пункту 15 "Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.10.2020), вопрос о взыскании штрафа разрешается судом без подобного действия со стороны истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм.

При этом такой штраф взыскивается судом и без предъявления потребителем иска о его взыскании.

Необходимым условием для взыскания данного штрафа является не только нарушение изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и присуждение судом каких-либо денежных сумм потребителю, включая основное требование, убытки, неустойку и компенсацию морального вреда.

Учитывая вышеуказанные разъяснения, поскольку разрешение заявленных истцом требований судом производится 24.03.2025 года, т.е. в период действия моратория на взыскание штрафа, последний взысканию не подлежит.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" установлено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов в равных долях надлежит взыскать расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 700,00 руб. Данные расходы подтверждены документально и признаются судом необходимыми для восстановления нарушенного права истцов, связаны с рассмотрением настоящего дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 7 000,00 руб.

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, необходимость отсрочки мотивирована постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326.

В соответствии с постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Между тем, к суммам, взысканным в счет компенсации морального вреда и судебных расходов отсрочка не применяется исходя из толкования положений постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года, их взыскание производится в общем порядке.

С учетом вышеизложенной правовой нормы, ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» предоставляется отсрочка исполнения обязательства по уплате суммы неустойки на период до 30.06.2025 г.

Руководствуясь ст. ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» (ИНН ***) в равных долях в пользу ФИО1 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт ***) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия по договору участия в долевом строительстве № ***от 23.11.2018 в редакции соглашения об уступке права требования № ***о 22.06.2022, за период с 01.10.2023 года по 03.02.2024 года в размере 200 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., судебные расходы в сумме 2 700,00 руб., а всего – 222 700,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» (ИНН ***) в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 7 000,00 руб.

Заявление ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» (ИНН ***) о предоставлении отсрочки исполнения решения суда - удовлетворить частично.

Предоставить ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» (ИНН ***) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки на срок до 30.06.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2025 года.

Судья: