72RS0019-01-2024-001605-74 

№ 2-1260/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 18 июня 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Гавриковой М.А., 

при ведении протокола секретарем судьи Сергеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «СТРАНА ЗАПАД» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

установил:

ООО Специализированный застройщик «СТРАНА ЗАПАД» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что 23.05.2023 года между ООО Специализированный застройщик «СТРАНА ЗАПАД» (застройщиком) и ФИО1 (дольщиком) заключен договор участия в долевом строительстве №138 на приобретение квартиры «Жилой дом ГП-4», расположенный по адресу: 

<

адрес>» стоимостью 5 588 052 рублей. В соответствии с п. 3.3 оплата должна быть произведена с использованием специального счета эскроу после государственной регистрации Договора, но не позднее 25.06.2023 года. 23 мая 2023 года договор на приобретение квартиры был зарегистрирован, но оплата не произведена. В этот же день заключен договор участия в долевом строительстве №338мм (договор паркинга) стоимостью 330 000 рублей, платеж за который так же должен был быть произведен не позднее 25.06.2023 года. Оплата не произведена.

Поэтому истец просил: взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере 5 588 052 рублей (за квартиру), неустойку за период с 26.06.2023 г. по 29.03.2024 в размере 571 069, 72 рублей; неустойку, начиная с 30.03.2024 года на сумму 5 588 052 рублей до фактического исполнения обязательства; сумму основного долга в размере 330 000 рублей (паркинг), неустойку за период с 26.06.2023 г. по 29.03.2024 в размере 33 724, 28 рублей, неустойку, начиная с 30.03.2024 года на сумму долга 330 000 рублей до фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 814 рублей.

В судебном заседании стороны не участвовали, извещены, представитель истца просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик посредством телефонограммы просила о снижении неустойки, пояснила, что неоплата связана с ее отъездом в Белоруссию, планирует 26 июня 2024 года приехать и оплатить стоимость объектов недвижимости.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив иск, оценив представленные доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска. 

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства заключения договоров участия в долевом строительстве, подробно изложенные в иске – подтверждены материалами дела.

Доказательства оплаты по двум договорам в срок до 25.06.2023 отсутствуют.

Следовательно, требования о взыскании 5 588 052 рублей (квартира) и 330 000 рублей (паркинг) в общей сумме 5 918 052 рублей - обоснованные.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По расчету истца с 26.06.2023 по 29.03.2024 сумма неустойки составит 571069,72 рублей (за просрочку оплаты квартиры); 33724,28 рублей (за просрочку оплаты паркинга) = 604794 рублей.

Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 Закона о долевом участии в строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно (с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г.).

Расчет истцом сделан с 26.06.2023, однако по расчету суда, сумма неустойки получилась больше. Поскольку истец просит взыскать меньшую сумму, суд полагает возможным рассмотреть в рамках заявленных требований. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Суд, с учетом ходатайства ответчика, полагает возможным снизить неустойку с 571069,72 рублей до 250 000 рублей, полагая заявленную сумму чрезмерно завышенной для дольщика – физического лица.

Оснований для снижении неустойки (за паркинг) суд не усматривает.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию в размере 283 724,28 рублей (250 000 + 33724,28).

Поскольку действующее законодательство РФ позволяет взыскание штрафных санкций до фактического исполнения обязательства, суд полагает возможным его удовлетворить с указанием предела неустойки до 200 000 рублей (за квартиру) и 100 000 рублей (за паркинг).

Банкротных дел в отношении ответчика на момент принятия решения суда не возбуждено.

Заявленные требования относиться к имущественному спору, за рассмотрение которого предусмотрена уплата госпошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Госпошлина относится к судебным расходам (статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку при обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 40814 рублей, решение суда состоялось в пользу истца, следовательно, расходы по госпошлине подлежат возмещению другой стороной – ответчиком.

Иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО Специализированный застройщик «СТРАНА ЗАПАД» (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 5 918 052 рублей (долг по договорам), 283 724,28 рублей (неустойки с 26.06.2023 по 29.03.2024), 40814 рублей (судебные расходы по оплате госпошлины), всего 6 242 590,28 рублей. А так же: Взыскивать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО Специализированный застройщик «СТРАНА ЗАПАД» (ИНН 

<

***>) неустойку на основании ч. 6 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 30.03.2024 года на сумму 5 918 052 рублей до даты фактической оплаты, но не более 200 000 рублей. Взыскивать ФИО1 (ИНН №), в пользу ООО Специализированный застройщик «СТРАНА ЗАПАД» (ИНН №) неустойку на основании ч. 6 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 30.03.2024 года на сумму 330 000 рублей до даты фактической оплаты, но не более 100 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Решение суда в окончательной форме составлено 18 июня 2024 года.