Дело №2-190/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2017г. г.Волгоград

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Мальцева С.Н.

При секретаре Спицыной К.А.,

С участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 14 марта 2017г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 

<

данные изъяты> о разделе домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком и надворными постройками, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями о разделе домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком и надворными постройками. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит № доля жилого дома общей площадью 93,0 кв.м., а также ? доля земельного участка площадью 579 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Другим сособственником указанного жилого дома и земельного участка является ФИО3. Общая площадь жилого дома составляет 93,0 кв.м., жилая площадь составляет 56,9 кв.м.. В настоящее время, ответчик владеет и пользуется жилой комнатой площадью 18,5 кв.м., жилой комнатой площадью 11,3 кв.м., жилой комнатой площадью 10,7 кв.м., кухней площадью 6,1 кв.м., коридором площадью 1,7 кв.м., что составляет 48,3 кв.м. общей площади и 40,5 кв.м. жилой площади. Она же, являясь сособственником жилого дома и земельного участка, фактически не имеет возможности пользоваться имуществом, так как ответчик чинит в этом препятствия. Так как дом в натуре не разделен, между ней и ФИО3 возникают многочисленные споры и конфликты. Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, так же не разделен. Площадь земельного участка составляет 579 кв.м. Кроме того, на земельном участке помимо жилого дома также располагаются следующие постройки: сарай (литер Г1), баня (литер Г2), гараж (литер ГЗ), колодец (литер Г4), беседка (литер Г5), уборная (литер Г6). Просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу г

<

адрес>, выделив ей № долю и № долю ФИО3; определить порядок пользования земельным участком и надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> между ней и ФИО3, с учетом размера долей в праве собственности, выделив ей № долю и № долю ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила. Просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> выделив ей изолированное помещение №2, общей площадью 41,6 кв.м., состоящее из: кухни №6 – 8,0 кв.м., туалета №7 – 5,5 кв.м., прихожей №8 – 8,6 кв.м., кухни №9 – 14,1 кв.м., котельной №1 – 5,4 кв.м. расположенной в подвальном помещении под помещением туалета №7, выделить ФИО3 изолированное помещение №1, общей площадью 51,4 кв.м., состоящей из: жилую комнату №1 – 12,6 кв.м., жилую комнату №2 – 5,7кв.м., жилую комнату №3 – 8,0 кв.м., жилую комнату №4 – 17,3 кв.м., коридор №5 – 7,8 в.м.; определить порядок пользования земельным участком и надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

...> между ней и ФИО3, с учетом размера долей в праве собственности, выделив ей земельный участок №2, общей площадью 259 кв.м. +/- 3кв.м., с надворными постройками находящимися на нём, в следующих границах: по ул.Розовая – правой меже участка – 15,25м.; параллельно передней меже участка, с поворотом в пределах расположения жилого дома на 0,3м. в сторону правой межи 16,9м.; параллельно левой меже в сторону задней межи 15,25м.; по задней меже участка в сторону правой межи 16,9м.; выделив ФИО3 земельный участок №1 общей площадью 328 кв.м. +/-3 кв.м., с надворными постройками находящими на нём, в следующим границах: по передней меже участка – ул.Доватора – 25,2 м.; по правой меже участка ул.Розовая – 8,75 м., перпендикулярно правой меже по направлению к левой меже по грунту участка и стене жилого дома 11,5м.; по стене жилого дома по направлению к передней меже – 4м.; по направлению к левой меже по стене жилого дома, далее с поворотом 0,3м. по стене пристройки и грунту участка 5,4 м.; по направлению к задней меже участка 19,25м.; по задней меже участка по направлению к левой меже – 8,5м., по лево меже участка 23,5м..

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточнённых исковых требованиях настаивает. Пояснив, что предложенный вариант раздела жилого дома образует два изолированных помещения с отступлением от равенства долей сторон равного 4,9 кв.м.. Данная величина неравенства долей при разделе здания в натуре обусловлена его технологическими особенностями и планировочным расположением помещений, не позволяющим сформировать иное планировочное решение по размещению двух изолированных помещений. Исковые требования истец ФИО1 уточнила и просит выделить ей меньшую долю и жилого помещения и земельного участка, чтобы не нести значительные расходы по переоборудованию жилого дома при разделе его в натуре, и не выплачивать ответчику денежную компенсацию за неравнозначный раздел жилого дома и земельного участка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не предоставил, заявлений об отложении слушания дела в суд не поступало, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика, поскольку ни каких прав и законных интересов ответчика не ущемляется.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя, проверив и исследовав материалы дела, полагает, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а п. 2 ст. 36 закрепляет правило, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Статья 11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ – собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии с ч.1, 2 ст.247 ГК РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 4 «О некоторых вопросах практики, рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности», раздел или выдел доли, имущества означает прекращение права общей долевой собственности и каждому из бывших сособственников в результате раздела или выдела будет принадлежать на праве собственности новый объект, образовавшийся в результате раздела. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 30.09.2014г. (л.д.-17, 18), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2014г. за № (л.д.-5); свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2014г. за № (л.д.-6); выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2016г. за № (л.д.-15); выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2016г. за № (л.д.-16).

Вторым сособственником указанного жилого дома и земельного участка является ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 30.09.2014г. (л.д.-17, 18), что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 07.08.2009г. (л.д.-7-14); выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2016г. за № (л.д.-15); выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2016г. за № (л.д.-16).

Согласно технического паспорта по состоянию на 07.08.2009г. (л.д.-7-14) жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 93,0 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., состоит из: жилой комнаты №1 площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 17,3 кв.м., коридора №5 площадью 7,8 кв.м., ванной №7 площадью 5,5 кв.м., прихожей №8 площадью 8,6 кв.м., кухни №9 площадью 14,1кв.м., котельной находящейся в подвале площадью 5,4 кв.м.. 

Площадь земельного участка составляет 579 кв.м., со следующими постройками: сарай (литер Г1), баня (литер Г2), гараж (литер Г3), колодец (литер Г4), беседка (литер Г5), уборная (литер Г6), забор (I) забор (II), калитка (III).

Определением Кировского районного суда г.Волгограда от 10.01.2017г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно Заключения № судебной строительно-технической экспертизы от 22.02.2017г. (л.д. - 44-67), установлено, что раздел жилого дома в точном соответствии с идеальными долями сторон невозможен, в связи со следующими конструктивными особенностями: расположение помещений вспомогательного назначения с проходной планировочной структурой; размещение помещений инженерного назначения (котельной) в подвальной части здания, расположенной под проходной пристройкой; уровень обеспеченности оконных проемов жилых помещений, путём организации П-образной конфигурации здания; период эксплуатации здания и использованные материалы. В связи с чем, на основании произведенного исследования планировочной структуры жилого дома разработан следующий вариант раздела здания жилого дома 

<

адрес> Изолированное помещение №1 образуется из следующих помещений: жилая комната №1 общей площадью 12,6кв.м.; жилая комната №2 общей площадью 5,7кв.м.; жилая комната №3 общей площадью 8,0кв.м.; жилая комната №4 общей площадью 17,3кв.м.; коридор №5 общей площадью 7,8кв.м.. Общая площадь выделяемого помещения 51,4 кв.м..

Для оборудования данного помещения необходимо проведение дополнительных мероприятий по установке санитарного, кухонного оборудования. Для изоляции выделяемого помещения необходимо произвести мероприятия по закладке проемов дверей между помещениями №5 и №6, а также между помещениями №6 и №1. Для обеспечения доступа к выделяемым помещениям необходимо организовать дверной прём между помещениями №5 и №4.

Изолированное помещение 32 образуется из следующих помещений: помещение кухни №6 общей площадью 8,0 кв.м.; помещение туалета №7 общей площадью 5,5 кв.м.; помещение прихожей №8 общей площадью 8,6 кв.м.; помещение кухни №9 общей площадью 14,1 кв.м.. Также в составе помещения выделяется помещение котельной №1, расположенной в подвальном помещении под помещением туалета №7, общая площадь помещения котельной составляет 5,4 кв.м..Общая площадь выделяемого изолированного помещения 41,6 кв.м.. Для изоляции выделяемого помещения необходимо произвести мероприятия по закладке проемов дверей между помещениями №5 и №6, а также между помещениями №6 и №1. 

Предложенный вариант раздела жилого дома образует два изолированных помещения с отступлением от равенства долей сторон равного 4,9 кв.м.. Данная величина неравенства долей при разделе здания в натуре обусловлена его технологическими особенностями и планировочным расположением помещений, не позволяющим сформировать иное планировочное решение по размещению двух изолированных помещений.

При определении порядка пользования земельным участком учитывается положение застройки на территории земельного участка и представленный технически возможный вариант раздела жилого дома.

Предлагается следующий порядок пользования земельным участком: Земельный участок №1 для пользования изолированной частью жилого дома №1 закрепляется в следующих границах: по передней меже участка – ул.Доватора – 25,2 м.; по правой меже участка ул.Розовая – 8,75 м., перпендикулярно правой меже по направлению к левой меже по грунту участка и стене жилого дома 11,5м.; по стене жилого дома по направлению к передней меже – 4м.; по направлению к левой меже по стене жилого дома, далее с поворотом 0,3м. по стене пристройки и грунту участка 5,4 м.; по направлению к задней меже участка 19,25м.; по задней меже участка по направлению к левой меже – 8,5м., по лево меже участка 23,5м.. Общая площадь выделяемого участка, составляет 328 кв.м. +/-3 кв.м.

Земельный участок №2 для эксплуатации изолированного помещения №2 выделяется в следующих границах: по ул.Розовая – правой меже участка – 15,25м.; параллельно передней меже участка, с поворотом в пределах расположения жилого дома на 0,3м. в сторону правой межи 16,9м.; параллельно левой меже в сторону задней межи 15,25м.; по задней меже участка в сторону правой межи 16,9м.. Общая площадь выделяемого участка составляет 259 кв.м. +/- 3 кв.м..

Учитывая расхождения в сведениях о площади земельного участка, отраженных в свидетельстве о праве собственности (л.д.-6) и в данных технической инвентаризации (л.д.-10), границы установленного порядка пользования земельным участком подлежат корректировке при процедуре выноса на местность и уточнения местоположения и площади участка в процессе межевания. Поскольку, кадастровые границы исследуемого участка не являются установленными, о чем имеется соответствующая запись в техническом паспорте домовладения, порядок пользования земельным участком устанавливается исходя из его конфигурации, отраженной техническом паспорте (л.д.-10).

Определить возможные варианты раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доли, не представляется возможным. Технически возможный вариант раздела жилого дома с отступлением от равенства долей сторон представлен выше.

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст. 79, 84 ГПК РФ, экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт, давший заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В силу п.6, п.7, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом уточнённых исковых требований истца ФИО1 о выделе меньшей доли при разделе спорного домовладения и земельного участка в соответствии с заключением эксперта, полагает, что их раздел следует произвести на основании вышеуказанного варианта, предложенного экспертом в заключении строительно-технической экспертизы № от 22.02.2017г., а именно: выделить в собственность истцу ФИО1 изолированное помещение №2 и земельный участок №2, с находящими на нём надворными постройками; выделить в собственность ответчику ФИО3 изолированное помещение №1 и земельный участок №1, с находящими на нём надворными постройками. Выводы эксперта соответствуют методическим рекомендациям, выделение долей не нарушает прав собственников, дает возможность каждому право пользования своей собственностью самостоятельно.

Согласно ст.94 ГПК РФ - к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч.1 ст.96 ГПК РФ - денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

04.03.2017г. от ООО «Волгоградский Центр Экспертизы» поступило заявление о возмещении расходов за проведенную судебную строительно-техническую экспертизу в размере 21 280 руб..

Определением Кировского районного суда г.Волгограда от 10.01.2017г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, оплату за которую возложили на истца ФИО1.

04.03.2017г. ООО «Волгоградский Центр Экспертизы» было подготовлено Заключение эксперта №1859/2017 от 22.02.2017г. (л.д.-44-67).

Таким образом, суд считает необходимым, что с ФИО1 в пользу ООО «Волгоградский Центр Экспертизы» подлежат взысканию судебные расходы по производству судебной строительно-технической экспертизы в размере 21 280 руб..

На основании изложенного, ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о разделе домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком и надворными постройками - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО3.

Выделить ФИО1 

<

данные изъяты> изолированное помещение №2, общей площадью 41,6 кв.м., состоящее из: кухни №6 – 8,0 кв.м., туалета №7 – 5,5 кв.м., прихожей №8 – 8,6 кв.м., кухни №9 – 14,1 кв.м., котельной №1 – 5,4 кв.м. расположенной в подвальном помещении под помещением туалета №7.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на изолированное помещение №2, общей площадью 41,6 кв.м., состоящее из: кухни №6 – 8,0 кв.м., туалета №7 – 5,5 кв.м., прихожей №8 – 8,6 кв.м., кухни №9 – 14,1 кв.м., котельной №1 – 5,4 кв.м. расположенной в подвальном помещении под помещением туалета №7.

Признать за ФИО3 право собственности изолированное помещение №1, общей площадью 51,4 кв.м., состоящей из: жилую комнату №1 – 12,6 кв.м., жилую комнату №2 – 5,7кв.м., жилую комнату №3 – 8,0 кв.м., жилую комнату №4 – 17,3 кв.м., коридор №5 – 7,8 в.м..

Определить порядок пользования земельным участком и надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО3 

<

данные изъяты>.

Выделить ФИО1 

<

данные изъяты> земельный участок №2, общей площадью 259 кв.м. +/- 3кв.м., с надворными постройками находящимися на нём, в следующих границах: по ул.Розовая – правой меже участка – 15,25м.; параллельно передней меже участка, с поворотом в пределах расположения жилого дома на 0,3м. в сторону правой межи 16,9м.; параллельно левой меже в сторону задней межи 15,25м.; по задней меже участка в сторону правой межи 16,9м.. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок №2, общей площадью 259 кв.м. +/- 3кв.м., с надворными постройками находящимися на нём, в следующих границах: по ул.Розовая – правой меже участка – 15,25м.; параллельно передней меже участка, с поворотом в пределах расположения жилого дома на 0,3м. в сторону правой межи 16,9м.; параллельно левой меже в сторону задней межи 15,25м.; по задней меже участка в сторону правой межи 16,9м.. 

Выделить ФИО3 

<

данные изъяты> земельный участок №1 общей площадью 328 кв.м. +/-3 кв.м., с надворными постройками находящимися на нём, в следующим границах: по передней меже участка – ул.Доватора – 25,2 м.; по правой меже участка ул.Розовая – 8,75 м., перпендикулярно правой меже по направлению к левой меже по грунту участка и стене жилого дома 11,5м.; по стене жилого дома по направлению к передней меже – 4м.; по направлению к левой меже по стене жилого дома, далее с поворотом 0,3м. по стене пристройки и грунту участка 5,4 м.; по направлению к задней меже участка 19,25м.; по задней меже участка по направлению к левой меже – 8,5м., по лево меже участка 23,5м..

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок №1 общей площадью 328 кв.м. +/-3 кв.м., с надворными постройками находящимися на нём, в следующим границах: по передней меже участка – ул.Доватора – 25,2 м.; по правой меже участка ул.Розовая – 8,75 м., перпендикулярно правой меже по направлению к левой меже по грунту участка и стене жилого дома 11,5м.; по стене жилого дома по направлению к передней меже – 4м.; по направлению к левой меже по стене жилого дома, далее с поворотом 0,3м. по стене пристройки и грунту участка 5,4 м.; по направлению к задней меже участка 19,25м.; по задней меже участка по направлению к левой меже – 8,5м., по лево меже участка 23,5м..

Возложить обязанность на ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО3 

<

данные изъяты> произвести закладку проемов дверей между помещениями №5 и №6, а также между помещениями №6 и №1.

Возложить обязанность на ФИО3 

<

данные изъяты> организовать дверной проём между помещениями №5 и №4.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью ООО «Волгоградский Центр Экспертизы» судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 21 280 (двадцать одна тысяча двести восемьдесят) руб..

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н.Мальцев