Дело № 2-860/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Шолоховского городского поселения о признании права собственности на самовольное строение, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Отдел архитектуры Администрации Белокалитвинского района,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что по договору аренды ему принадлежит земельный участок площадью 892 кв.м по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером № для ведения огородничества. После предоставления в аренду земельного участка истцом за счет своих средств и сил был на нем построен жилой дом. Согласно техническому паспорту на объект недвижимого имуществ общая площадь дома №. Постановлением Администрации Шолоховского городского поселения от 22.01.2018г. № вид разрешенного использования земельного участка и адрес земельного участка изменены: на вид «под объекты индивидуального жилищного строительства» и Ростовская область Белокалитвинский район 

<

адрес>. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о внесении изменений в ЕГРН от 14.02.2018г. Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Истцом предприняты все меры для получения акта ввода в эксплуатацию, однако в этом ему отказано, поскольку разрешение на строительства объекта недвижимого имущества в органе местного самоуправления получено не было. Постройка произведена истцом с соблюдением требований строительных норм и правил, на принадлежащем ему земельном участке, не нарушает права других граждан, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 47,2 кв.м по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. Истец, представитель ответчика, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил следующие обстоятельства: истцу ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. был предоставлен земельный участок общей площадью 892 кв. м с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> участок 140 в целях использования для ведения огородничества, на котором собственными силами и за счет собственных средств истец построил жилой дом.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг. общая площадь дома составляет 47,2 кв.м. 

Из пояснений представителя истца установлено, что указанный жилой дом был построен истцом после получения земельного участка без получения разрешения на строительство. Уведомлением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Белокалитвинского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГг. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Постановлением Администрации Шолоховского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГг. вид разрешенного использования земельного участка площадью 892 кв. м с кадастровым номером № изменен на иной вид разрешенного использования земельного участка – «объекты индивидуального жилищного строительства». Адрес земельного участка изменен на: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Белокалитвинского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом построен с соблюдением градостроительных норм и требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ Согласно отзыву на иск Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Белокалитвинского района Ростовской области выполненная ФИО2 самовольная постройка жилого дома по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд полагает, что право собственности на дом по адресу 

<

адрес> может быть признан за истцом, поскольку построен на земельном участке, предоставленном истцу, отведенном для этих целей, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Суд учитывает, что орган местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение, признает исковые требования, не возражает против признания за истцом права на жилое помещение, что права третьих лиц при возведении постройки не нарушены, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 47,2 кв. м, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 июля 2018г.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА