Дело № 2-1716/2017 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 26 июня 2017 года 

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бендовской Е.В., 

при секретаре Беляевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ФИО3 3/3 и 3/4» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «ФИО3 3/3 и 3/4» (далее – ТСН «ФИО3 3/3 и 3/4» обратилось к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование данных требований истец указал, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ТСН «ФИО3 3/3 и 3/4», что подтверждается протоколом № 1 Общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, 4 от 23.03.2015 года. Ответчик является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. С 01.04.2015 по 01.11.2016 года за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 51 260,65 рублей, сумма пени за период с 10.05.2015 года по 11.12.2016 года составляет 5 043,32 рублей.

26.06.2017 года истец уточнил требования. Просит взыскать с ответчика в задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2015 по 31.08.2015 включительно в размере 13 471,83 рубль, пени в размере 6 448,39 рублей, а также государственную пошлину в размере 796,81 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, надлежащим образом. 

Представитель ответчика - ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в части задолженности за отопление в размере 1 273,95 рублей, по содержанию жилья в размере 4 527,84 рублей, за текущий ремонт в размере 1 867,84 рублей, за домофон в размере 150 рублей.

Суд, выслушав участников процесса, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании частей 1-4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Положениями ч. 5. 155 ЖК РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 11 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ТСН «ФИО3 3/3 и 3/4» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что следует из свидетельства о государственной регистрации юридического лица, Устава, (л.д. 13, 15-17). 

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ТСН «ФИО3 3/3 и 3/4» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 23.03.2015 (л.д.18-19).

Ответчик ФИО4 является собственником 

<

адрес> с 04.01.2003 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.12).

Согласно справке № 766 от 28.11.2016 в спорный период времени в жилом помещении по 

<

адрес>, были зарегистрированы ФИО5 и ФИО6 (л.д.11).

01.04.2015 года между ООО «Пермская Сетевая Компания» и ТСН «ФИО3 3/3 и 3/4» заключен договор горячего водоснабжения №61-4187/ГВ (л.д. 20-27).

19.06.2016 года между ООО «НОВОГОР-Прикамье» ТСН «ФИО3 3/3 и 3/4» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 115606. Согласно п.14.2 данного договора он вступает в силу с 01.04.2015 г.

Представленными истцом сведениями о задолженности по видам услуг подтверждается наличие у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13 471,83 рублей, в том числе за отопление в размере 1273,95 рублей, за содержание жилья – в размере 4527,84 рублей, за текущий ремонт – в размере 1867,84 рублей, за холодное водоснабжение – в размере 925,95 рублей, за холодное водоснабжение на общедомовые нужды – в размере 17,58 рублей, за горячее водоснабжение – в размере 3577,64 рублей, за горячее водоснабжение на общедомовые нужды – в размере 101,50 рублей, за водоотведение – в размере 1029,53 рублей, за обслуживание домофона – в размере 150 рублей.

В связи с неоплатой услуг на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ произведено начисление пени в размере 6 448,39 рублей.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части задолженности за отопление в размере 1 273,95 рублей, за содержание жилья в размере 4 527,84 рублей, за текущий ремонт в размере 1 867,84 рублей, а также за обслуживание домофона в размере 150 рублей признал. Право признания иска предусмотрено выданной ответчиком ФИО2 доверенностью.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. 

Признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому на основании ст.ст.39, 173 ГПК РФ принимается судом.

Порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а именно, что в случае признания иска и принятия его судом по делу выносится решение об удовлетворении исковых требований, представителю ответчика ФИО2 были разъяснены судом и понятны, о чем имеется соответствующая расписка в материалах дела. 

В силу ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. 

Учитывая признание иска представителем ответчика в части и принятие его судом, суд в соответствующей части принимает решение об удовлетворении требований истца.

Рассматривая доводы представителя ответчика о необоснованном начислении платы за холодное и горячее водоснабжение, в том числе на общедомовые нужды, а также водоотведение ввиду непроживания в квартире в спорный период времени, суд считает их несостоятельными ввиду следующего.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила) предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений (п. 86).

В силу п. 91 указанных Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Согласно п. 92 Правил в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Каких-либо доказательств о непроживании в указанной квартире в спорный период, ответчик суду не представила, при этом установлено, что с заявлением о перерасчете задолженности к истцу в порядке, установленном п.п. 86, 87, 90 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 года, ни она, ни иные уполномоченные лица не обращались. 

При таких обстоятельствах начисление платы за водоснабжение и водоотведение потребителю ФИО4 в период с 01.04.2015 по 31.08.2015 является правомерным.

Проверив расчет платы, начисленной ответчику за холодное и горячее водоснабжение, в том числе на общедомовые нужды, а также водоотведение, суд считает его правильным. Расчет произведен исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и утвержденных в установленном порядке тарифов в соответствии с разделом 6 Правил № 354. Контррасчета, а равно доказательств оплаты указанных услуг, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме. При этом доводы представителя ответчика о том, что ФИО4 участия в общем собрании, на котором решен вопрос о выборе способа управления товариществом собственников недвижимости, не принимала, о принятом решении не знала, на вывод суда об обоснованности заявленных требований не влияют и основанием для отказа в их удовлетворении не являются.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени, признает его правильным, однако, учитывая мнение представителя ответчика о завышенном размере пени, принимая во внимание сумму задолженности, период просрочки, суд признает сумму пени явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст.333 ГК РФ снижает ее до 3 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ФИО4 в пользу ТСН «ФИО3 3/3 и 3/4» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 658, 87 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ФИО3 3/3 и 3/4» к ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ФИО3 3/3 и 3/4» задолженность по оплате коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2015 по 31.08.2015 включительно в размере 13 471, 83 рублей, пени в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 658, 87 рублей.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30.06.2017 года

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.В.Бендовская