Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2025-000156-21 копия

Дело № 2-2231/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Храмовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки, изменение вида разрешенного использования земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, администрации г. Н. Новгорода с упомянутыми требованиями, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 198, 2 кв.м., расположенные по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

Право собственности ФИО1 подтверждается следующими документами:

• 1/4 доли жилого дома, Свидетельство о праве на наследство по закону реестровый [Номер], выданное Нотариусом ФИО3 города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ]; Свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АА [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ];

• 1/4 доли жилого дома, Договор дарения доли дома удостоверен нотариусом ФИО4 реестровый [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]; Свидетельство о государственной регистрации права серия УР [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ];

• Решение Автозаводского районного суда по делу № 2-3925/13 от 20.12.2013 года; Выписка из ЕГРН на земельный участок от 22.02.2019 года.

Совместно с истцом собственниками земельного участка и дома, расположенного по адресу: [Адрес] является ответчик ФИО2, которому принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом.

Право собственности ФИО2 подтверждается следующими документами:

• Решение Автозаводского районного суда по делу № 2-3925/13 от 20.12.2013 года; Выписка из ЕГРН на земельный участок от 22.02.2019 года.

• Решением Автозаводского районного суда по делу № 2-2811/13 от 06.08.2013 года.

«20» декабря 2013 года Решением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода по делу № 2-3925/2013 об определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, выделе земельного участка в натуре исковые требования удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 759 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], выделена 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

«06» августа 2013 года Решением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода по делу 2- 2811/13 о разделе дома в натуре исковые требования удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес]. Выделены в собственность ФИО2 в [Адрес] г.Н.Новгорода следующие помещения: литер А- жилую комнату площадью 9,9 кв.м., кухню площадью 8,5 кв.м, коридор площадью 2,6 кв.м, тамбур площадью 2,0 кв.м, ванную площадью 2,4 кв.м; литер А2 -жилую комнату площадью 15,1 кв.м., кладовку площадь 5,6 кв.м, тамбур площадью 2,2 кв.м, общей площадью 48,3 кв.м. Выделены в собственность ФИО1 в [Адрес] г.Н.Новгорода следующие помещения: литер А -жилую комнату площадью 7,2 кв.м, жилую комнату площадью 14,8 кв.м, литер Al- кухню площадью 7,1 кв.м, общей площадью 29,1 кв.м.

Однако, зарегистрировать право собственности по данному решению суда № 2-2811/13 от 06 августа 2013 года в Росреестре не получилось в связи с тем, что требовалось присутствие обеих сторон ФИО1 и ФИО2. ФИО2 не являлся в Росреестр.

На протяжении длительного времени истец и ответчики пользуются совместно жилым домом и земельным участком.

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между ФИО1 и Ответчиком жилого дома. Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел моей доли, однако между Истцом и Ответчиками не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества.

Согласно Заключению специалиста № 07/3309 от 05.12.2024 г. с учетом технической возможности, фактического использования ФИО2 площади, соблюдения права сособственников дома, техническая возможность выдела (раздела) доли ФИО2 в праве ОДС в натуре в домовладении [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], пропорционально долям присутствует. Специалистом сделан вывод о возможности выдела доли в доме в натуре в соответствие с идеальной долей.

На вопрос «Является ли объект недвижимости - жилой [Адрес], расположенный по адресу: [Адрес], жилым домом блокированной застройки?»

Ответ «Жилой [Адрес], расположенный по адресу: [Адрес], является жилым домом блокированной застройки. По всем параметрам объект является жилым домом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками: [Адрес], которые имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений и наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Указанный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком.

Согласно заключению специалиста жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] не порождает угрозы жизни и здоровью граждан. Фактически разделен на две изолированные части, с самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям, а значит является домом блокированной застройки.

На основании изложенного и с учетом принятого уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит: 

1. Признать право собственности на самовольно возведенные постройки:

- литер А3, помещение 21, жилая комната, площадь 26,2 кв.м.;

- литер А1, помещение 10, кухня, площадь 19,5 кв.м.;

- литер А1, помещение 11, туалет, площадь 2,2 кв.м.;

- литер А1, помещение 12, душ, площадь 2,2 кв.м.;

- литер А1, помещение 13, прихожая, площадь 8,1 кв.м.;

- литер А1, помещение 15, мастерская, площадь 9,4 кв.м.;

- литер А1, помещение 16, мастерская, площадь 3,7 кв.м.

2. Сохранить жилой дом общей площадью 198,2 кв.м., жилой площадью 106,9 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] реконструированном (перепланированном) состоянии, с учетом самовольно возведенных построек согласно технического паспорта Филиал ППК «Роскадастр» по Нижегородской области производственный отдел [Номер] Филиал (по [Адрес]) по состоянию на 21.10.2024 года.

3. Признать объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером: [Номер], Почтовый адрес: [Адрес], принадлежащий на праве долевой собственности 1/4 доля ФИО1, номер государственной регистрации права: [Номер] от 01.10.2002 года и 1/4 доля ФИО1, номер государственной регистрации права: [Номер] от 18.07.2024 года расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер] площадью 379 +/- 7 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, почтовый адрес: [Адрес] - жилым домом блокированной застройки.

4. Признать объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером: [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], принадлежащий на праве долевой собственности 1/2 доля ФИО2 расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер] площадью 380 +/- 7 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовой адреса ориентира: [Адрес] жилым домом блокированной застройки.

5. Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером: [Номер], почтовый адрес: [Адрес] номер государственной регистрации права: [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] (1/4доли), номер государственной регистрации права: [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] (1/4 доли) расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер] площадью 379 +/- 7 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, почтовый адрес: [Адрес]. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 52:18:0040378:67.

6. Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки (блок-секция 1) общей площадью 137,6 кв.м (в том числе жилая площадь 81,9 кв.м), состоящий из следующих помещений: -помещение 1, коридор = 3,0 кв.м.- лит А,

- помещение 2, жилая комната = 14,8 кв.м.- лит А,

- помещение 3, коридор = 1,9 кв.м. - лит А,

- помещение 4, кладовка = 1,9 кв.м. - лит А,

- помещение 10, кухня = 19,5 кв.м. - лит А1,

- помещение 11, туалет = 2,2 кв.м. - А1,

- помещение 12, душ = 2,2 кв.м. - А1,

- помещение 13, прихожая = 8,1 кв.м. - лит А1,

- помещение 14, котельная = 2,7 кв.м. - лит А1,

- помещение 15, мастерская = 9,4 кв.м. - лит А1,

- помещение 16, мастерская = 3,7 кв.м. - лит А1,

- помещение 21, жилая комната = 26,2 кв.м - лит АЗ.

Мансардный этаж:

- помещение 1, жилая комната = 19,9 кв.м. - лит А,

- помещение 2, жилая комната = 21,0 кв.м. - лит АЗ,

- помещение 3, лестничная клетка =1,1 кв.м - лит АЗ,

назначение: Жилое, наименование: Жилой дом блокированной застройки, почтовый адрес: [Адрес]А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер] площадью 379 +/- 7 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, почтовый адрес: [Адрес]А за ФИО1.

7. Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: [Номер], назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], на земельном участке с кадастровым номером [Номер] площадью 380 +/- 7 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: [Адрес]; Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером [Номер]

8. Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки (блок-секция 2) общей площадью 60,6 кв.м (в том числе жилая площадь 25,0 кв.м), соответствующий из следующих помещений:

- помещение 5, тамбур = 2,0 кв.м.-лит А,

- помещение 6, коридор = 2,6 кв.м. - лит А,

- помещение 7, ванная = 2,4 кв.м. - лит А,

- помещение 8, жилая комната = 9,9 кв.м. - лит А,

- помещение 9, кухня = 8,5 кв.м. - лит А,

- помещение 17, коридор = 12,3 кв.м. - лит А1,

- помещение 18, тамбур = 2,2 кв.м. - лит А2,

- помещение 19, жилая комната =15,1 кв.м. - лит А2,

- помещение 20, кладовая = 5,6 кв.м. - лит А2,

назначение: жилое, наименование: Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: [Адрес], расположенном на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0040378:105 площадью 380 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовой адреса ориентира: [Адрес].

9. Указать, что решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат подготовить технические планы в связи с образованием зданий: Жилого дома блокированной застройки (блок-секция 1) общей площадью 137,6 кв.м (в том числе жилая площадь 81,9 кв.м);

Жилого дома блокированной застройки (блок-секция 2) общей площадью 60,6 кв.м (в том числе жилая площадь 25,0 кв.м), 

10. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по [Адрес] для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки (блок-секция 1) общей площадью 137,6 кв.м (в том числе жилая площадь 81,9 кв.м), жилой дом блокированной застройки, почтовый адрес: [Адрес]А расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер], площадью 379 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, почтовый адрес: [Адрес]А и государственной регистрации права собственности за ФИО1.

11. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по [Адрес] для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки (блок-секция 2) общей площадью 60,6 кв.м (в том числе жилая площадь 25,0 кв.м), жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: [Адрес], расположенном на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0040378:105 площадью 380 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовой адреса ориентира: [Адрес] государственной регистрации права собственности за ФИО2.

12. Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером [Номер], площадью 379 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, почтовый адрес: [Адрес]А, с вида разрешенного использования «Под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией» на «Блокированная жилая застройка».

13. Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером [Номер], площадью 380 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: [Адрес], с вида разрешенного использования «Под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией» на «Блокированная жилая застройка».

14. Указать, что поэтажный план здания - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] исполненный кадастровым инженером [ФИО]1 являются неотъемлемой частью решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковым требованиями согласен (л.д.226).

Представитель ответчика администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв, с исковыми требованиями не согласились.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. 

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.»

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 198, 2 кв.м., расположенные по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

Право собственности ФИО1 подтверждается следующими документами:

• 1/4 доли жилого дома, Свидетельство о праве на наследство по закону реестровый [Номер], выданное Нотариусом ФИО3 города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ]; Свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АА [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д. 15-16 т. 1);

• 1/4 доли жилого дома, Договор дарения доли дома удостоверен нотариусом ФИО4 реестровый [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]; Свидетельство о государственной регистрации права серия УР [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д. 17-18 т. 1);

• Решение Автозаводского районного суда по делу № 2-3925/13 от 20.12.2013 года; Выписка из ЕГРН на земельный участок от 22.02.2019 года (л.д. 19-28 т.1).

Совместно с истцом собственниками земельного участка и дома, расположенного по адресу: [Адрес] является ответчик ФИО2, которому принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом.

Право собственности ФИО2 подтверждается следующими документами:

• Решение Автозаводского районного суда по делу № 2-3925/13 от 20.12.2013 года; Выписка из ЕГРН на земельный участок от 22.02.2019 года.

• Решением Автозаводского районного суда по делу № 2-2811/13 от 06.08.2013 года (л.д. 29- 30 т. 1).

«20» декабря 2013 года Решением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода по делу № 2-3925/2013 об определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, выделе земельного участка в натуре исковые требования удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 759 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], выделена /г доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

«06» августа 2013 года Решением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода по делу 2- 2811/13 о разделе дома в натуре исковые требования удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес]. Выделены в собственность ФИО2 в [Адрес] г.Н.Новгорода следующие помещения: литер А- жилую комнату площадью 9,9 кв.м., кухню площадью 8,5 кв.м, коридор площадью 2,6 кв.м, тамбур площадью 2,0 кв.м, ванную площадью 2,4 кв.м; литер А2 -жилую комнату площадью 15,1 кв.м., кладовку площадь 5,6 кв.м, тамбур площадью 2,2 кв.м, общей площадью 48,3 кв.м. Выделены в собственность ФИО1 в [Адрес] г.Н.Новгорода следующие помещения: литер А -жилую комнату площадью 7,2 кв.м, жилую комнату площадью 14,8 кв.м, литер Al- кухню площадью 7,1 кв.м, общей площадью 29,1 кв.м.

Однако, зарегистрировать право собственности по данному решению суда № 2-2811/13 от 06 августа 2013 года в Росреестре не получилось в связи с тем, что требовалось присутствие обеих сторон ФИО1 и ФИО2. ФИО2 не являлся в Росреестр.

На протяжении длительного времени истец и ответчик пользуются совместно жилым домом и земельным участком.

Согласно Заключению специалиста [Номер] от 05.12.2024 г. с учетом технической возможности, фактического использования ФИО2 площади, соблюдения права сособственников дома, техническая возможность выдела (раздела) доли ФИО2 в праве ОДС в натуре в домовладении [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], пропорционально долям присутствует. Специалистом сделан вывод о возможности выдела доли в доме в натуре в соответствие с идеальной долей (л.д. 49-84 т. 1).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес] от 21.10.2024г. указанный объект недвижимости, 1946 года постройки, общей площадью 198,2кв.м., в том числе жилая площадь 106,9 кв.м., число этажей надземной части – 2, произошло увеличение общей площади по сравнению с ГКН за счет возведения строений: литер А3, помещение 21, жилая комната, площадь 26,2 кв.м.; - литер А1, помещение 10, кухня, площадь 19,5 кв.м.; - литер А1, помещение 11, туалет, площадь 2,2 кв.м.; - литер А1, помещение 12, душ, площадь 2,2 кв.м.; - литер А1, помещение 13, прихожая, площадь 8,1 кв.м.; - литер А1, помещение 15, мастерская, площадь 9,4 кв.м.; - литер А1, помещение 16, мастерская, площадь 3,7 кв.м. (л.д. 34-47 т. 1).

Согласно заключению специалиста ООО «Регион-Оценка» [Номер] от 05.12.2024г. экспертом сделан вывод, что жилой [Адрес] по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес] фактически является домом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками: [Адрес], которые имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений и наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (л.д. 49-88 т. 1). 

Согласно заключению специалиста ООО «Регион-Оценка» [Номер] от 18.04.2025г. экспертом сделан вывод, что жилое помещение – [Адрес] г. Н.Новгорода [Адрес] после выполненной реконструкции соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам, предъявляемым к одноквартирным жилам домам. Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как работоспособное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения не обнаружено.В ходе проведения исследования жилого дома опасных факторов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено (л.д. 94-148 т. 1). 

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Разрешая заявленные исковые требования и учитывая выводы вышеуказанных заключений ООО «Регион-Оценка» о том, что жилой дом, находящийся по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, [Адрес], состоит двух изолированных жилых блоков, имеющих отдельное инженерное оборудование, имеется сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, суд приходит к выводу возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольные постройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес].

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилых домов, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Требование о признании объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] жилым домом блокированной застройки, подлежит удовлетворению, поскольку жилой дом фактически разделен сособственниками в натуре, находящиеся в пользовании собственников части дома отвечают всем признакам автономных жилых блоков, а сам жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей и в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования указанным домовладением: ФИО1 пользуется помещения в жилом доме по адресу: [Адрес] входящими в состав Блока [Номер], общей площадью 137, 6 кв.м. (в том числе жилой площадью 81,9 кв.м.): -помещение 1, коридор 3,0 кв.м.- лит А,

- помещение 2, жилая комната 14,8 кв.м.- лит А,

- помещение 3, коридор 1,9 кв.м. - лит А,

- помещение 4, кладовка 1,9 кв.м. - лит А,

- помещение 10, кухня 19,5 кв.м. - лит А1,

- помещение 11, туалет 2,2 кв.м. - А1,

- помещение 12, душ 2,2 кв.м. - А1,

- помещение 13, прихожая 8,1 кв.м. - лит А1,

- помещение 14, котельная 2,7 кв.м. - лит А1,

- помещение 15, мастерская 9,4 кв.м. - лит А1,

- помещение 16, мастерская 3,7 кв.м. - лит А1,

- помещение 21, жилая комната 26,2 кв.м - лит АЗ.

Мансардный этаж:

- помещение 1, жилая комната 19,9 кв.м. - лит А,

- помещение 2, жилая комната 21,0 кв.м. - лит АЗ,

- помещение 3, лестничная клетка 1,1 кв.м - лит АЗ;

ФИО2 пользуется помещения в жилом доме по адресу: [Адрес] входящими в состав Блока [Номер], общей площадью 60,6 кв.м.(в том числе жилая площадь 25,0 кв.м), соответствующий из следующих помещений:

- помещение 5, тамбур 2,0 кв.м.-лит А,

- помещение 6, коридор 2,6 кв.м. - лит А,

- помещение 7, ванная 2,4 кв.м. - лит А,

- помещение 8, жилая комната 9,9 кв.м. - лит А,

- помещение 9, кухня 8,5 кв.м. - лит А,

- помещение 17, коридор 12,3 кв.м. - лит А1,

- помещение 18, тамбур 2,2 кв.м. - лит А2,

- помещение 19, жилая комната 15,1 кв.м. - лит А2,

- помещение 20, кладовая 5,6 кв.м. - лит А2,

Таким образом, учитывая, что спорный объект по адресу: [Адрес] является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой блок [Номер] включающий в себя следующие помещения: помещение 1, коридор 3,0 кв.м.- лит А, помещение 2, жилая комната 14,8 кв.м.- лит А, помещение 3, коридор 1,9 кв.м. - лит А, помещение 4, кладовка 1,9 кв.м. - лит А, помещение 10, кухня 19,5 кв.м. - лит А1, помещение 11, туалет 2,2 кв.м. - А1, помещение 12, душ 2,2 кв.м. - А1, помещение 13, прихожая 8,1 кв.м. - лит А1, помещение 14, котельная 2,7 кв.м. - лит А1, помещение 15, мастерская 9,4 кв.м. - лит А1, помещение 16, мастерская 3,7 кв.м. - лит А1, помещение 21, жилая комната 26,2 кв.м - лит АЗ, Мансардный этаж: помещение 1, жилая комната 19,9 кв.м. - лит А, помещение 2, жилая комната 21,0 кв.м. - лит АЗ, помещение 3, лестничная клетка 1,1 кв.м - лит АЗ, общей площадью 137,6 кв.м., а за ФИО2 право собственности на жилой блок №2, включающий в себя следующие помещения: помещение 5, тамбур 2,0 кв.м. -лит А, помещение 6, коридор 2,6 кв.м. - лит А, помещение 7, ванная 2,4 кв.м. - лит А, помещение 8, жилая комната 9,9 кв.м. - лит А, помещение 9, кухня 8,5 кв.м. - лит А, помещение 17, коридор 12,3 кв.м. - лит А1, помещение 18, тамбур 2,2 кв.м. - лит А2, помещение 19, жилая комната 15,1 кв.м. - лит А2, помещение 20, кладовая 5,6 кв.м. - лит А2, общей площадью 60,6 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес].

При таких обстоятельствах суд считает возможным указать, что решение является основанием для внесения изменений в характеристики жилого дома в части изменения наименования, площади, в связи с признанием за истцом и ответчиком ФИО2 права собственности на жилые блоки [Номер], [Номер] в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес], а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве и ФИО2 на 1/2 доли в праве жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес].

Рассматривая требование об изменении вида разрешенного использования земельных участков, суд приходит к выводу об их удовлетворении.

Решением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 декабря 2013 года по делу № 2-3925/2013 об определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, выделе земельного участка в натуре исковые требования удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 759 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, общей площадью 379,5 кв.м. расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, общей площадью 379,5 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Действующее законодательство не содержит запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физических лиц.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс, ГрК РФ), в пункте 7 статьи 1 ГрК РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Порядок установления территориальных зон, их виды и состав регулируются нормами статей 34, 35 Градостроительного кодекса.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса). Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется в установленном статьей 39 Градостроительного кодекса порядке (часть 6 статьи 37 Градостроительного кодекса).

В рамках утвержденных в установленном порядке правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изменение одного вида использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В случае расположения земельного участка на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется на основании решения, принимаемого в соответствии с федеральными законами (части 3, 5 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Кроме того, согласно части 13 статьи 34 Закона N 171-ФЗ, по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

При этом суд приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения вида разрешенного использования земельного участка, поскольку данные требования заявлены без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Аналогичная позиция содержится в Определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.06.2025 N 88-17417/2025.

В удовлетворении требований о признании поэтажного плана здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу г. Н.Новгород, [Адрес] от 21.10.2024г., исполненного кадастровым инженером [ФИО]1 неотъемлемой частью решения суда, а также что решение суда является основанием для любого кадастрового инженер подготовить технические планы - суд отказывает, т.к. это не основано на действующем законодательстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки, изменение вида разрешенного использования земельного участка - удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на самовольно возведенные постройки:

- литер А3, помещение 21, жилая комната, площадь 26,2 кв.м.;

- литер А1, помещение 10, кухня, площадь 19,5 кв.м.;

- литер А1, помещение 11, туалет, площадь 2,2 кв.м.;

- литер А1, помещение 12, душ, площадь 2,2 кв.м.;

- литер А1, помещение 13, прихожая, площадь 8,1 кв.м.;

- литер А1, помещение 15, мастерская, площадь 9,4 кв.м.;

- литер А1, помещение 16, мастерская, площадь 3,7 кв.м.

Сохранить жилой дом общей площадью 198,2 кв.м., жилой площадью 106,9 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] реконструированном (перепланированном) состоянии, с учетом самовольно возведенных построек согласно технического паспорта Филиал ППК «Роскадастр» по Нижегородской области производственный отдел [Номер] Филиал (по [Адрес]) по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ].

Признать жилой дом, с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] - жилым домом блокированной застройки, состоящим их двух изолированных блоков [Номер] и [Номер]. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве и ФИО2 на 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 198,2 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0040378:67, расположенный по адресу: [Адрес].

Признать за ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] г.р., уроженец [Адрес], паспорт [Номер] выдан 28.10.2017г. отделом УФМС России по [Адрес] в [Адрес] г. Н.Новгорода) право собственности на Блок [Номер], назначение жилое, общей площадью 137,6 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: [Адрес], включающий в себя следующие помещения: помещение 1, коридор 3,0 кв.м.- лит А, помещение 2, жилая комната 14,8 кв.м.- лит А, помещение 3, коридор 1,9 кв.м. - лит А, помещение 4, кладовка 1,9 кв.м. - лит А, помещение 10, кухня 19,5 кв.м. - лит А1, помещение 11, туалет 2,2 кв.м. - А1, помещение 12, душ 2,2 кв.м. - А1, помещение 13, прихожая 8,1 кв.м. - лит А1, помещение 14, котельная 2,7 кв.м. - лит А1, помещение 15, мастерская 9,4 кв.м. - лит А1, помещение 16, мастерская 3,7 кв.м. - лит А1, помещение 21, жилая комната 26,2 кв.м - лит АЗ, Мансардный этаж: помещение 1, жилая комната 19,9 кв.м. - лит А, помещение 2, жилая комната 21,0 кв.м. - лит АЗ, помещение 3, лестничная клетка 1,1 кв.м - лит АЗ.

Признать за ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ].р., уроженец [Адрес], паспорт [Номер] выдан УВД [Адрес] г. Н.Новгорода) право собственности на Блок [Номер], назначение жилое, общей площадью 60,6 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: [Адрес], включающий в себя следующие помещения: помещение 5, тамбур 2,0 кв.м. -лит А, помещение 6, коридор 2,6 кв.м. - лит А, помещение 7, ванная 2,4 кв.м. - лит А, помещение 8, жилая комната 9,9 кв.м. - лит А, помещение 9, кухня 8,5 кв.м. - лит А, помещение 17, коридор 12,3 кв.м. - лит А1, помещение 18, тамбур 2,2 кв.м. - лит А2, помещение 19, жилая комната 15,1 кв.м. - лит А2, помещение 20, кладовая 5,6 кв.м. - лит А2.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 52:18:0040378:67, общей площадью 198,2 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], а также для внесения изменений в характеристики жилого дома в части изменения наименования, площади, в связи с признанием за ФИО1 и ФИО2 прав собственности на жилые блоки [Номер],[Номер] в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес].

В удовлетворении требований в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.М. Дубовская 

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.10.2025 года.