Дело № 2-5235/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Рожновой О.Е., 

при секретаре Бозаджи Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Западный», третье лицо Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания», о признании права собственности на квартиру, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что заключил договор об участии ЖСК, согласно которому вступил в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Истец в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещался, по существу требований возражений не представил. Другие участники в суд представителей не направили, извещались надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие, участвующих лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 20.06.2012г. между истцом и Товариществом на вере «СУ-155» и компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Западный», заключен договор № об участии в ЖСК, по условиям которого истец принял на себя обязательства по оплате вступительного взноса, паевого взноса, для инвестирования ЖСК строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от 29.05.2012 года, заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ№155». 

Согласно п. 1.5. условий Договора об участии в ЖСК, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС расположенной на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью всех помещении 39,08 кв.м.

Пунктом. 2.1. договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры, составляет 2 579 280 руб., из которых паевой составляет 2 321 352 руб. 

Денежные обязательства пайщик выполнил в полном объеме, оплатив в полном объеме паевой взнос, что подтверждается справкой № от 22.08.2012г.

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес.

24.07.2015г. квартира передана по акту приема передачи, открыт лицевой счет. Истец указывает, что с момента передачи ему квартиры, он пользуется жилым помещением, несет бремя расходов по ее содержанию, однако, не может оформить право собственности на нее, т.к. ответчик не предоставляет необходимых документов для этого, не зарегистрировал право собственности в Управлении Росреестра по Московской области не дом. 

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины взыскивается 14 806,76 руб.

В силу закона истец был освобожден от частичной уплаты госпошлины в размере 13 200 руб., которую суд взыскивает с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ЖСК «Западный» удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «Западный» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 14 806 руб. 76 коп.

Взыскать с ЖСК «Западный» в доход местного бюджета госпошлину в размере 13 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья