Дело № 2-1495/2024

УИД 03RS0032-01-2024-002036-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Чиглинцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО5 ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 ФИО12 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании долей в жилом доме блок-секциями,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что истцам на праве долевой собственности принадлежат доли в жилом доме с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, в размере 44/100 доли ФИО2, 7/25 – ФИО3 и 7/25 ФИО4 Фактически доли в жилом доме являются блок-секциями, имеющими свой отдельный вход и в помещения и на земельный участок. Истцы являются долевыми сособственниками, спора нет, внешние границы земельного участка и внутренние перегородки в доме не изменяются. Земельные участки сформированы отдельно, исторически каждый земельный участок имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Истец ФИО2 получила в собственность указанную долю в жилом доме по адресу 

<

адрес>, по договору дарения уже в реконструированном виде, сама изменений никаких не вносила. Истцы ФИО3 и ФИО4 получили в собственность указанную долю в жилом доме по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования в уже реконструированном виде, сами изменений никаких не вносили. Предыдущие собственники не внесли изменения о переделке в техническую документацию по неизвестным истцам причинам. Истцы не могут иным способом восстановить свои права, так как оформление подразумевает произведение реконструкции здания, но реконструкция истцами не производилась, своими объектами они пользуются в том виде, в котором их приобрели и иного способа защиты нарушенных прав, кроме как обращения в суд нет.

На основании изложенного, истцы просят суд:

1. Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном состоянии;

2. Признать 44/100 доли, принадлежащие на праве долевой собственности ФИО2, 7/25 доли, принадлежащие на праве долевой собственности ФИО3, и 7/25 доли, принадлежащие на праве долевой собственности ФИО4, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № – блок-секциями;

3. Определить, что решение суда будет являться основанием для снятия с учета объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №№ прекращения права долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4;

4. Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, блок-секции площадью 62 кв.м. на имя ФИО2;

5. Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, блок-секции площадью 44,5 кв.м. по ? доли на имя ФИО3 и ФИО4;

6. Определить, что решение суда будет являться основанием для раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 24.07.2024г., постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости со следующими координатами характерных точек границ:

- №:ЗУ1, площадью 371+/-7 кв.м, разрешенное использование – для размещения индивидуального жилого дома и надворных построек, на имя ФИО2

Обозначение точек границ

X

Y

1

734219,42

1331074,04

2

734217,36

1331079,54

3

734219,81

1331082,94

4

734220,77

1331084,25

5

734222,66

1331086,62

6

734222,02

1331087,43

7

734223,08

1331089,95

8

734219,78

1331094,14

9

734210,85

1331099,14

н1

734203,69

1331094,48

н2

734205,71

1331091,68

н3

734206,32

1331089,75

н4

734209,77

1331085,87

15

734202,52

1331079,27

16

734210,83

1331067,80

17

734214,75

1331070,71

1

734219,42

1331074,04

- №:ЗУ2, площадью 276+/-6 кв.м, разрешенное использование- – для размещения индивидуального жилого дома и надворных построек, по ? доли на имя ФИО3 и ФИО4

Обозначение точек границ

X

Y

н4

734209,77

1331085,87

н3

734206,32

1331089,75

н2 

734205,71

1331091,68

н1

734203,69

1331094,48

9

734210,85

1331099,14

10

734209,19

1331104,13

11

734207,27

1331107,56

12

734205,92

1331106,48

13

734192,74

1331096,01

14

734190,68

1331093,92

15

734202,52

1331079,27

н4

734209,77

1331085,87

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. 

В судебное заседание ответчик Администрация городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, в своего представителя не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Отдел опеки и попечительства администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собствен���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Приведенная норма, в том числе, устанавливает требования к земельным участкам, на которых расположен такой жилой дом – каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке и иметь самостоятельный выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истцам на праве долевой собственности принадлежат доли в жилом доме площадью 45 кв.м. с кадастровым номером № и земельном участке площадью 647 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером №, которые расположенны по адресу: 

<

адрес>, в размере 44/100 доли ФИО2, 7/25 – ФИО3 и 7/25 ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Истцами в материалы дела предоставлен технический план здания, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которых следует, что жилой дом состоит из двух жилых помещений, которые имеют отдельные входы и предназначены для проживания двух отдельных семей. Согласно техническому плану здания жилое помещение блок-секция № жилого дома блокированной застройки имеет площадь 62 кв.м., имеет кадастровый номер исходного объекта недвижимости №, расположена на земельном участке с кадастровым номером №; жилое помещение блок-секция № жилого дома блокированной застройки имеет площадь 44,5 кв.м., имеет кадастровый номер исходного объекта недвижимости №, расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

Истцами в материалы дела предоставлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Земельный» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по образованию 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Образуемые земельные участки (условные номера: №:ЗУ1, площадью 371+/- 7 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома и надворных построек, №:ЗУ2, площадью 276+/- 6 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома и надворных построек, №, площадью 802 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства), соответствуют предельным параметрам образования земельных участков.

Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО7, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, является домом блокированной жилой застройки с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями. Жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям. Сохранение указанного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Судом установлено, что межевание вновь образуемых земельных участков прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков не нарушает, поскольку координаты поворотных углов по периметру исходного земельного участка не изменены, изменения проведены только внутри исходного земельного участка в связи с его разделом на два земельных участка.

Суд также принимает во внимание, что увеличение площади жилого дома произведено истцами в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами.

На основании вышеизложенного, суд считает, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, соответствует понятию жилого дома блокированной застройки, которое отвечает критериям, установленным п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, в связи с чем, находит подлежащими удовлетворению заявленные истцами требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО5 ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 ФИО15 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании долей в жилом доме блок-секциями - удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном состоянии.

Признать 44/100 доли, принадлежащие на праве долевой собственности ФИО1 ФИО16, 7/25 доли, принадлежащие на праве долевой собственности ФИО3, и 7/25 доли, принадлежащие на праве долевой собственности ФИО5 ФИО17, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № – блок-секциями.

Решение суда является основанием для снятия с учета объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и прекращения права долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № на имя ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, блок-секции площадью 62 кв.м. на имя ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, блок-секции площадью 44,5 кв.м. по ? доли на имя ФИО5 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение суда является основанием для раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 24.07.2024г., постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости со следующими координатами характерных точек границ:

- №:ЗУ1, площадью 371+/-7 кв.м, разрешенное использование – для размещения индивидуального жилого дома и надворных построек, на имя ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р.:

Обозначение точек границ

X

Y

1

734219,42

1331074,04

2

734217,36

1331079,54

3

734219,81

1331082,94

4

734220,77

1331084,25

5

734222,66

1331086,62

6

734222,02

1331087,43

7

734223,08

1331089,95

8

734219,78

1331094,14

9

734210,85

1331099,14

н1

734203,69

1331094,48

н2

734205,71

1331091,68

н3

734206,32

1331089,75

н4

734209,77

1331085,87

15

734202,52

1331079,27

16

734210,83

1331067,80

17

734214,75

1331070,71

1

734219,42

1331074,04

- №:ЗУ2, площадью 276+/-6 кв.м, разрешенное использование- – для размещения индивидуального жилого дома и надворных построек, по ? доли на имя ФИО5 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р.:

Обозначение точек границ

X

Y

н4

734209,77

1331085,87

н3

734206,32

1331089,75

н2 

734205,71

1331091,68

н1

734203,69

1331094,48

9

734210,85

1331099,14

10

734209,19

1331104,13

11

734207,27

1331107,56

12

734205,92

1331106,48

13

734192,74

1331096,01

14

734190,68

1331093,92

15

734202,52

1331079,27

н4

734209,77

1331085,87

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна. Судья: Д.М. Кашапов 

Подлинник решения суда находится в материале 

дела № Бирского межрайонного суда РБ