Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 июля 2018года пгт.Токур 

Селемджинский районный суд Амурской области в составе председательствующего по делу судьи Иванкиной А.Г., с участием истца ФИО1, с участием представителя ФИО5 и ФИО6 привлеченных для участия по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - адвоката Лопаткина П.Е., представившего суду удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Семенюта О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации пгт.Февральск, Селемджинского района, Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости, используемый под магазин продовольственных товаров, площадью 72,2 кв.м. ( 60,9 кв.м здание магазина + 11,3 кв.м холодная пристройка), расположенный по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, 

<

адрес> 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что согласно Заключению об отводе земельного участка под строительство № от 11.02.1996г., Схемы отвода земельного участка, Разрешения СЭС на реконструкцию жилого помещения от 30.04.1996г., Разрешения на выполнение строительно монтажных работ от 11.06.1996г., по заявлению ООО «Рось» была возведена пристройка к 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Февральск, 

<

адрес> дом номер 7, именуемая в дальнейшем магазин смешанных товаров, который в настоящий момент функционирует как самостоятельное здание.

Впоследствии, 12.02.1997г. был получен Санитарный паспорт соответствия на вышеуказанный магазин. 

ДД.ММ.ГГГГ году главным врачом ЛЦСЭН ФИО9, со ссылкой на разрешение инспекции государственного архитектурно-строительного надзора, было выдано разрешение на эксплуатацию торгового помещения.

Таким образом во вновь реконструированной 3-х комнатной квартире был оборудован и открыт магазин, торговая деятельность в котором велась с 1996г., однако документы не были приведены в соответствие, в связи с чем, данная пристройка была неотъемлемым «приложением» к 3-х комнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Февральск, 

<

адрес> дом номер 7 и таким образом передавалась от собственника к собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, продала ФИО3 трёхкомнатную квартиру (по факту реконструированную квартиру с фактически имеющейся пристройкой и не указанной в договоре купли- продажи т.к. документы не были приведены в соответствие), общей площадью 60,5 кв. м., жилой площади 44 и 7 находящуюся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Февральск, 

<

адрес> дом номер 7, 

<

адрес>, согласно Договору купли продажи от 20.12.2002г.

11.11.2005г. в связи со смертью ФИО3, право собственности на вышеуказанную квартиру по праву наследования перешло к его отцу ФИО4, согласно Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГг.

ФИО4, будучи собственником квартиры, с целью приведения документов права собственности на пристройку изготовил Технический паспорт объекта, датированный 11.05.2002г., Зарегистрирован 

<

адрес> 20. 05. 2002г. с намерением окончить оформление своего права собственности на объект - магазин смешанных товаров. Однако по причине болезни, свое право собственности не зарегистрировал и 06.09.2013г.умер.

24.03.2014г. в связи со смертью ФИО4, право собственности на вышеуказанную квартиру по праву наследования перешло его супруге ФИО7, так же перешли фактические права пользования, данным объектом - магазином смешанных товаров, которым она пользовалась, как своим собственным, согласно Свидетельства о праве на наследство 

<

адрес>.

02. 04. 2014 года, согласно Договора купли продажи, расписки ФИО7 продала ФИО1, квартиру по адресу 

<

адрес> Пристройкой, именуемый магазин смешанных товаров, согласно отвода земельного участка и технического паспорта от 20. 05. 2002г. Получила денежные средства за сделку в сумме 1900000т.р. (один миллион девятьсот тысяч руб.) из расчета 1400 000т.р. (один миллион четыреста) тыс. рублей за квартиру и 500000 (пятьсот) тысяч руб. за пристройку. А так же передала ФИО1 документы для дальнейшего оформления пристройки в собственность.

В последующем, ФИО1 для приведения документации в соответствие были получены следующие документы:

1. Распоряжение № от 28. 08. 2014г. Об уточнении адреса присвоенного земельному участку 28: 22: 010638 общей площадью 100кв.м-Амурская Область, 

<

адрес>, п.г.т. Февральск, 

<

адрес>Б. глава пгт Февральск.

2. Кадастровый паспорт земельного участка от 03. 12. 2015г. Кадастровый №. Под магазин. Площадью 145кв.м пгт. Февральск, 

<

адрес>Б.

3. Технический паспорт магазина, расположенного по адресу: пгт. Февральск, Енисейская 7Б, инвентарный №, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГг.

4. В процессе эксплуатации магазина, ФИО1 был заключен Договор № размещения устройства самообслуживания (банкомат ВТБ -24) от ДД.ММ.ГГГГг.

5. Договор энергоснабжения № СВООЭ1004150 от 27. 04. 2015г. на ФИО10

6. Постановление Администрации пгт. Февральск от 29. 10. 2014г. №, О предварительном согласовании границ земельного участка ФИО1. Которым границы испрашиваемого земельного участка были согласованы из категории земель (земли населенных пунктов) под магазин. Земельный участок расположен по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

...>.

7. Изготовлен межевой план от 03. 11. 2015г. (а также межевые планы согласований от ДД.ММ.ГГГГ; 08.09.2015г.) пока шли согласования, землю с района передали в муниципальное образование пгт. Февральск.

8. Уведомление об отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 09.08.2017г.

9. ФИО1 был произведён капитальный ремонт пристройки (магазина).

10. Заявление о предоставления земельного участка в аренду под магазин, находящийся по адресу: 

<

адрес> пгт Февральск 

<

адрес>Б площадью 145кв.м кадастровый №. От 27. 07. 2016г. Входящий №.

11. Ответ от 29. 11. 2016г. № 

<

адрес>, согласно которому 

<

адрес> не возражает в предоставлении земельного участка, только после предоставления правоустанавливающих документов на строение - магазин смешанных товаров.

Далее собрав все необходимые документы, ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с запросом о правообладателях данного объекта недвижимости, на что получил Уведомление об отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, поэтому просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости, используемый под магазин продовольственных товаров, площадью 72,2 кв.м. ( 60,9 кв.м здание магазина + 11,3 кв.м холодная пристройка), расположенный по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. 

Изначально истцом ФИО1 были заявлены исковые требования к Администрации пгт.Февральск, 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, используемый под магазин продовольственных товаров, площадью 145 кв.м. расположенный по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, но на стадии подготовки дела к судебному разбирательству истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования к Администрации пгт.Февральск, 

<

адрес> и изменил площадь объекта недвижимости и просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости, используемый под магазин продовольственных товаров, площадью 72,2 кв.м (60,9кв.м здание магазина + 11,3кв.м холодная пристройка) расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Февральск, 

<

адрес>Б., а также пояснил, что каких либо претензий относительно трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Февральск, 

<

адрес> дом номер 7, 

<

адрес> он не имеет, какие либо права ФИО5 и его зарегистрированных в данном жилом помещении детей, им не нарушаются. Поскольку, данное жилое помещение было им отчуждено ФИО5, является обособленным объектом недвижимости, что подтверждается: договором купли-продажи от 22.07.2016г., свидетельством о регистрации права собственности от 29.07.2016г. Вновь приобретенной квартирой, ФИО5 пользуется по своему усмотрению и у него не имеется никаких притязаний на проданную ФИО11 3-х комнатную квартиру.

Объект недвижимости, используемый под магазин продовольственных товаров, являющийся предметом исковых требований, расположенный по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>Б, с перечнем торгового оборудования, им был передан во временное пользование ФИО5, согласно договору аренды от 01.01.2017г. и используется последним для ведения торговой деятельности. Данный объект, согласно технического паспорта, так же является обособленным объектом, в котором имеется автономная система отопления, отдельный вход (выход), выведены счетчики электроснабжения, имеется придомовая благоустроенная территория. 

Поскольку предметом исковых требований является объект недвижимости, используемый под магазин, который, как самостоятельный объект был им возмездно приобретен и осуществлена последующая достройка данного объекта, считает, что удовлетворением исковых требований чьи либо права, нарушены не будут.

Кроме того, согласно технического паспорта площадь спорного объекта составляет 72,2 кв.м (60,9 кв.м здание магазина + 11,3кв.м холодная пристройка), в связи с чем, считает необходимым уточнить исковые требования, поэтому просит суд признать право собственности на объект недвижимости, используемый под магазин продовольственных товаров, площадью 72,2 кв.м (60,9кв.м здание магазина + 11,3кв.м холодная пристройка) расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Февральск, 

<

адрес>Б.

Также на стадии подготовки дела к судебному разбирательству истец ФИО1 пояснил, суду, что поскольку фактические собственники, которые на законном основании непосредственно осуществили строительство пристройки являющейся предметом искового заявления, своевременно свое право собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации не оформили, по причине чего при обращении в регистрирующий орган 

<

адрес>, ему было отказано в регистрации права собственности на данный объект недвижимости и что фактически данный объект им был приобретен возмездно, на законных основаниях, поэтому отсутствие возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации и получить свидетельство о регистрации права собственности, нарушает его права собственника, ввиду того, что лишает его права свободного владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поэтому обращение его в суд, является единственным способом защитить нарушенные права ( л/

<

адрес>).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, а также пояснил, что согласно договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним, то есть ФИО1 и ФИО5, квартира, расположенная по адресу: пгт.Февральск, ул.Енисейская дом 7, кв.48, Селемджинского района, Амурской области, была продана им ФИО5, при этом, имеющаяся пристройка, как объект недвижимости, используемый под магазин продовольственных товаров, расположенный по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, ФИО5 не была продана, ввиду того, что на данный объект недвижимости между ними был заключен договор аренды и ФИО5 знал о том, что согласно условий договора, ФИО5 была продана только квартира, расположенная по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес> что на покупку пристройки, которая используется под магазин, у них не было денег, поэтому с ФИО5 был заключен договор аренды.

В устной форме изначально с ФИО5 была достигнута договоренность о том, что ФИО5 покупает вначале у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, а затем покупает пристройку, которая используется под магазин и располагается по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б.

Также пояснил, что он в течении длительного периода времени оформлял документы, чтобы оформить право собственности на данную пристройку, которая используется под магазин продовольственных товаров и располагается по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, но до настоящего времени оформить документы на право собственности на данный объект недвижимости, не представилось возможным.

Также пояснил, что вход в квартиру, расположенную по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, возможен только через магазин.

В судебном заседании представитель ФИО5 и ФИО6 привлеченных для участия по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - адвокат Лопаткин П.Е. не согласился с заявленными исковыми требованиями истца ФИО1 и пояснил, что ФИО5 и ФИО6 пояснили ему, что истец ФИО1 не поставил их в известность о том, что квартира, расположенная по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес> пристройка к ней, расположенная по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, это единый объект недвижимости и что истцом ФИО1 не были переданы документы Д-вым, подтверждающие данное обстоятельство.

Также пояснил, что гражданином ФИО5 у истца ФИО1 была куплена квартира, расположенная по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, вместе с пристройкой, которая используется под магазин продовольственных товаров и располагается по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, за 

2 400 000рублей, ввиду того, что вышеуказанная квартира и пристройка, которая используется под магазин продовольственных товаров, являются единым объектом недвижимости.

Между истцом ФИО1 и его доверителем ФИО5 был заключен договор аренды на данную пристройку нежилого помещения с оборудованием, расположенного по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, где согласно условий договора «Арендодателем» ФИО1 было передано в аренду «Арендатору» ФИО5 за плату нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, при этом в договоре аренды не указано, что истец ФИО1 является собственником вышеуказанного нежилого помещения, поэтому по данным основаниям, данный договор является ничтожным. 

Также пояснил, что в квартире, расположенной по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, Д-вы в настоящее время не проживают, ввиду того, что проживать в данной квартире невозможно, ввиду того, что данная квартира используется под складские помещения к данной пристройке, то есть к продовольственному магазину, расположенному по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б и в данной квартире расположено холодильное оборудование и вход в данную квартиру возможен только через магазин, расположенный по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б. ФИО6 пыталась оформить документы на данную пристройку к квартире на законных основаниях, но решили подождать, ввиду поступившего искового заявления от истца ФИО1 в суд.

В пристройке, которая используется под магазин продовольственных товаров и располагается по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, ранее было выведено отопление и вход в квартиру, расположенную по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, возможен только через магазин, что также подтверждает, что пристройка, расположенная по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б и квартира, расположенная по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, являются единым объектом недвижимости.

Кроме того, вышеуказанные квартира и пристройка к ней уже 20 лет функционируют как магазин и как единый объект недвижимости и истец ФИО1 не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что он является собственником пристройки, расположенной по адресу: пгт.Февральск, ул.Енисейская дом 7Б и что данная пристройка была возведена истцом ФИО1, поэтому просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказать.

Согласно поступивших в письменном виде возражений, ответчик администрация пгт.Февральск пояснила, что изучив представленные документы администрация п.г.т. 

<

адрес>, приходит к выводу, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Февральск, 

<

адрес>Б, площадью 47,3 кв.м (согласно представленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) является самовольной постройкой;

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из положений изложенной правовой нормы для признания постройки самовольной достаточно установление даже одного из перечисленных признаков такой постройки. В данном случае спорный объект недвижимости создан без получения на это необходимых разрешений.

Положения ч.3 ст. 222 ГК РФ дают возможность узаконить самовольную постройку, если ее фактический владелец оформит право собственности на строение в соответствии с законодательными требованиями.

На основании изложенного администрация п.г.т. 

<

адрес> не возражает против узаконения самовольной постройки и оформления права собственности на строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Февральск, 

<

адрес>Б, площадью 47,3 кв.м.

Одновременно с этим, просят суд принять во внимание, что вышеуказанное строение имеет отдельный вход в 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пгт. Февральск, 

<

адрес>(согласно представленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ). Квартира № и самовольная постройка используются под магазин, имеют общий вход.

В настоящее время 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Февральск, 

<

адрес> находится в собственности ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно поступившего в письменном виде отзыва ФИО7, привлеченной для участия по данному гражданскому делу в качестве третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 она не возражает относительно заявленных исковых требований истца ФИО1

Также пояснила, что являясь собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес> Пристройкой, полученной по праву наследования от умершего супруга ФИО4 и что ДД.ММ.ГГГГ она продала данную квартиру вместе с Пристройкой ФИО1 При этом изначально данная пристройка была возведена согласно приложенных к исковому заявлению разрешительных документов, на законных основаниях, однако её супруг ФИО4 в связи со смертью, не успел оформить данные документы надлежащим образом, в связи с чем, все документы по факту возведения пристройки, были переданы истцу ФИО1 для последующего их оформления.

Согласно поступивших в письменном виде пояснений, ПАО «Сбербанк России» привлеченный для участия по данному гражданскому делу в качестве третьего лица, без самостоятельных требований, пояснил, что против удовлетворения заявленных исковых требований истца ФИО1 они не возражают.

Также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО5 и ФИО6 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого «Кредитор» ПАО «Сбербанк России» предоставил Созаемщикам Д-вым кредит на приобретение готового жилья в размере 2 040 000рублей под 13,947% годовых на срок 180 месяцев, а Созаемщики обязались на условиях солидарной ответственности возвратить «Кредитору» полученный кредит и уплатить проценты на его пользование в размере, сроки и на условиях данного кредитного договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, Созаемщики предоставили «Кредитору» объект недвижимости в залог – трехкомнатную квартиру общей площадью 60,9 кв.м., находящуюся по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>, пятый этаж, принадлежащий ФИО5

Объект недвижимости - пристройка, используемая под магазин продовольственных / смешанных товаров, расположенная по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>Б, в залоге Банка не находится. 

В судебное заседание не явились ФИО7, представитель ПАО «Сбербанка России», привлеченные для участия по данному гражданскому делу в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований относительно предмета спора, которые о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и просили суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, также в судебное заседание не явились, представитель ответчика Администрации пгт.Февральск, также не явились привлеченные для участия по данному гражданскому делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО12 и представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, которые о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, поэтому, суд руководствуясь нормами ст.167 ч.3, ч.5 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих по делу.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Рассматривая споры, вытекающие из реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ от 29 декабря 2004года.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.25 ч.1-2 Жилищного Кодекса Российской Федерации, предусмотрены виды переустройства и перепланировки жилого помещения, согласно которой, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом нормы ст. 25 ЖК РФ по данному гражданскому делу применению не подлежат, ввиду того, что в данном случае была произведена реконструкция жилого помещения, путем возведения пристройки к вышеуказанному жилому помещению, что не может расцениваться судом как переустройство, либо перепланировка жилого помещения. 

В ходе судебного разбирательства дела было установлено, что по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Рось», которое в настоящее время прекратило свою деятельность, на основании Заключения № врачебно-санитарной службы Управления Байкало-Амурской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под строительство магазина смешанных товаров ООО «Рось» 

<

адрес>, схемы отвода земельного участка, на основании Разрешения инспекции государственного архитектурно-строительного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Рось» на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, на основании Разрешения врачебно -санитарной службы Управления Байкало-Амурской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>, путем возведения пристройки к вышеуказанному жилому помещению, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась. 

Из исследованного в ходе судебного разбирательства дела Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что врачебно-санитарной службой Управления Байкало-Амурской железной дороги, дано Заключение об отводе земельного участка под строительство магазина смешанных товаров Обществу с ограниченной ответственностью «Рось», расположенному в 

<

адрес>, где согласно схемы отвода земельного участка, площадь участка составляет 80, 3 кв.м.

Из исследованного в судебном заседании Разрешения врачебно -санитарной службы Управления Байкало-Амурской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Центр санитарно-эпидемиологического надзора 

<

адрес>-Амурской железной дороги не возражает против реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, под магазин продовольственных товаров, оборудованного в соответствии с Санитарными правилами для предприятий продовольственной торговли ( СаНПиН 5781-91 и СНиП П -77-80 «Магазины». 

Из исследованного в ходе судебного разбирательства дела Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ, Обществу с ограниченной ответственностью «Рось» выдано разрешение на выполнение реконструкции квартиры, расположенной по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, под магазин.

ДД.ММ.ГГГГ, главным санитарным врачом санитарно эпидемиологического надзора Февральского участка Управления Байкало-Амурской железной дороги была проведена оценка соответствия магазина смешанных товаров «Пасад» принадлежащего ООО «Рось» действующим санитарно-гигиеническим нормам и правилам, в ходе которой, было установлено, что магазин расположен в трехкомнатной квартире на первом этаже пятиэтажного панельного дома с пристройкой, где расположены следующие помещения: торговый зал, подсобные помещения, складские помещения. По результатам проведенной оценки, ООО «Рось» был выдан санитарный паспорт соответствия предприятия торговли продовольственными товарами (л/

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности главного санитарного врача санитарно эпидемиологического надзора Февральского участка Управления Байкало-Амурской железной дороги Обществу с ограниченной ответственностью «Рось» было выдано разрешение на эксплуатацию торгового помещения магазина «Пасад», согласно которого было разрешено ООО «Рось» использовать реконструированную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес> с пристройкой - под магазин смешанных товаров.

Разрешение на реконструкцию выдано инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора. Помещение оборудовано в соответствии с санитарными правилами продовольственной торговли ( СаН ПиН – 57-81-91 и СНиП 11 -77-80 «Магазины») на два рабочих места. 

<

адрес> составляет -88 кв.м., площадь торгового зала составляет – 45 кв.м, подсобных помещений- 43 кв.м., имеется холодильное оборудование: 4 бытовых холодильника марки «Бирюса», 3 морозильных камеры, 1 холодильная витрина.

Разрешена реализация продовольственных товаров, согласно ассортимента, при наличии сертификатов качества и гарантированных сроков реализации. 

В силу изложенного, в 1996году была произведена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>, путем возведения пристройки к вышеуказанному жилому помещению, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась и данная квартира, вместе с пристройкой, расположенная по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>, стала использоваться Обществом с ограниченной ответственностью «Рось» с 1997года под магазин смешанных товаров, где были расположены торговые залы, складские помещения и холодильное оборудование.

Также в ходе судебного разбирательства дела, было установлено, что в дальнейшем данное жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>, перешло в собственность физических лиц. 

Так, из исследованного в ходе судебного разбирательства дела договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемой в дальнейшем «Продавец» и ФИО3, именуемым в дальнейшем «Покупатель», установлено, что «Продавец» продал, а «Покупатель» купил трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес> и что указанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности по договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованного в ходе судебного разбирательства дела Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мазановского нотариального округа, 

<

адрес>, установлено, что наследником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, после смерти ФИО3, является его отец ФИО4, которым были предприняты меры по изготовлению технического паспорта на магазин смешанных товаров, расположенный по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>.

Из исследованного в ходе судебного разбирательства дела вышеуказанного технического паспорта, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что технический паспорт под инвентарным № был изготовлен на магазин, расположенный по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, где в план строения была включена квартира, расположенная по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, вместе с пристройкой (л/

<

адрес>), что также свидетельствует о том, что квартира, расположенная по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес> пристройка к ней, являются единым объектом недвижимости.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства дела технического паспорта жилого помещения и кадастрового паспорта помещения, подлинники которых были представлены суду истцом ФИО1, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ были составлены технический паспорт и кадастровый паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, без учета имеющейся пристройки в данному жилому помещению.

Также в ходе судебного разбирательства дела было установлено, что ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена актовая запись о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается исследованным в ходе судебного разбирательства дела свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией пгт.Февральск.

Из исследованного в ходе судебного разбирательства дела Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Мазановского нотариального округа, 

<

адрес>, установлено, что наследником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, после смерти ФИО4, является его супруга ФИО7. 

Из исследованного в ходе судебного разбирательства дела договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, именуемой в дальнейшем «Продавец» и истцом ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель», установлено, что «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность, квартиру общей площадью 60,9 кв.м. находящуюся по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес> ( л/

<

адрес>).

Данная квартира была передана «Продавцом» ФИО7 «Покупателю» ФИО1 на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованной в ходе судебного разбирательства дела расписки «Продавца» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что «Продавец» ФИО7 продала «Покупателю» ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес> вместе с пристройкой, именуемой магазин смешанных товаров, согласно отвода земельного участка и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и получила за сделку денежные средства в сумме 1 900 000рублей, из них: 

1 400 000рублей за трехкомнатную квартиру и 500 000рублей за пристройку к жилому помещению. Также ФИО1 переданы ФИО7 документы для дальнейшего оформления пристройки, именуемой магазин смешанных товаров.

Вышеуказанная расписка «Продавца» ФИО7 свидетельствует о том, что квартира, расположенная по адресу: пгт.Февральск, ул. Енисейская дом 7, кв.48 и пристройка к ней в виде магазина смешанных товаров, является единым объектом недвижимости.

По заявлению истца ФИО1 Администрацией пгт.Февральск, 

<

адрес>, было издано Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, был уточнен адрес земельного участка под кадастровым номером 28:22:010638 и постановлено считать: местоположение земельного участка с кадастровым номером 28:22:010638 общей площадью 100,0кв.м. – пгт. Февральск, 

<

адрес>Б.

При этом представленный суду истцом ФИО1 технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, без учета имеющейся пристройки в данному жилому помещению от ДД.ММ.ГГГГ, судом не может быть принят во внимание, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на магазин, расположенный по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, где в техническом паспорте, как полагает суд, ошибочно указано 

<

адрес>, а не 

<

адрес>.

Из вышеуказанного технического паспорта видно, что в план объекта включена квартира, расположенная по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, вместе с пристройкой, которая используется под магазин смешанных товаров, под инвентарным номером 10:245:002:007428150, под кадастровым номером земельного участка: 28:22:010638:603, что свидетельствует о том, что несмотря на то, что был уточнен адрес земельного участка под кадастровым номером 28:22:010638 и постановлено считать: местоположение земельного участка с кадастровым номером 28:22:010638 общей площадью 100,0кв.м. – пгт. Февральск, 

<

адрес>Б, в план объекта была включена квартира, расположенная по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, вместе с пристройкой, которая используется под магазин продовольственных товаров.

Кроме того, согласно технического паспорта в разделе 1 общих архитектурно – планировочных и эксплуатационных сведений о здании, указано, что здание магазина имеет отдельный вход в помещение ( 

<

адрес> многоквартирного дама по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, которая используется под магазин.

В силу изложенного, ДД.ММ.ГГГГ был составлен новый технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>, которое было реконструировано путем возведения пристройки к вышеуказанному жилому помещению и которое до настоящего времени используется под магазин продовольственных товаров.

ДД.ММ.ГГГГ был оформлен кадастровый паспорт земельного участка №, под кадастровым номером 28:22:010638:603, под номером кадастрового плана 28:22:010638 с датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ и где земельный участок расположен по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, с категорией земель: Земли населенный пунктов, с разрешенным использованием: под магазин с общей площадью 145 + 4 кв.м.

При этом из исследованного в ходе судебного разбирательства дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в план объекта включена квартира, расположенная по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, вместе с пристройкой, которая используется под магазин смешанных товаров, под инвентарным номером 10:245:002:007428150, под кадастровым номером земельного участка: 28:22:010638:603.

При этом, кадастровый номер земельного участка: 28:22:010638:603, указанный в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, согласуется с кадастровым номером земельного участка, указанным в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, что свидетельствует о том, что кадастровый паспорт был составлен на земельный участок, под магазин, на котором была расположена квартира, расположенная по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес> вместе с пристройкой, под кадастровым номером земельного участка: 28:22:010638:603.

В силу изложенного, в ходе судебного разбирательства дела было установлено и подтверждается материалами дела, что была произведена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>, путем возведения пристройки к вышеуказанному жилому помещению, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась. 

Также в ходе судебного разбирательства дела было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>, находится в реконструированном виде с 1996года и существует как единый объект недвижимости, ввиду того, что вход в квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, возможен только через магазин, который расположен в пристройке, которая была возведена в результате реконструкции данного жилого помещения и что пристройка к данному жилому помещению используется с 1997года под магазин (вначале смешанных товаров, а затем продовольственных товаров), при этом квартира используется под складские помещения к данному магазину и где располагается холодильное оборудование, что также свидетельствует о том, что квартира, расположенная по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес> пристройка к ней, являются единым объектом недвижимости.

По письменному заявлению истца ФИО1, согласно Постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы границы испрашиваемого им земельного участка условной площадью 153 кв.м. из категории земель « земли населенных пунктов» под магазин, расположенный по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

В Постановлении указано, что земельный участок сформирован до вступления в силу Правил землепользования и застройки.

Было постановлено ФИО1 поставить земельный участок на кадастровый учет в филиале ФГБУ « Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по 

<

адрес>; МКУ Отделу по управлению имуществом администрации 

<

адрес> после предоставления ФИО1 кадастрового паспорта земельного участка подготовить документы для оформления земельного участка в аренду.

Истцом ФИО1 были предприняты меры по изготовлению межевого плана вышеуказанного земельного участка, который был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, также были изготовлены межевые планы согласований от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился с письменным заявлением в адрес главы администрации пгт.Февральск о предоставлении ему земельного участка сроком на 6 лет под магазин, находящийся по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, площадью 145 кв.м, под кадастровым номером 28:22:010638:603

Согласно ответа, поступившего из 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что 

<

адрес>, рассмотрев письменное заявление истца ФИО1 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 28:22:010638:603 в аренду под магазин, расположенного по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, площадью 145 кв.м, отказала в предоставлении истцу ФИО1 данного земельного участка, ввиду того, что данный земельный участок невозможно предоставить без проведения торгов и ввиду того, что им не предоставлены правоустанавливающие документы на магазин, где было указано, что после предоставления им правоустанавливающих документов на магазин, ему будет предоставлен данный земельный участок в аренду без проведения торгов.

Из исследованного в ходе судебного разбирательства дела уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего по запросу истца ФИО1 из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, 

<

адрес> ( инвентарный номер 

10:245:002:007428150). 

Аналогичный ответ поступил из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и по запросу Селемджинского районного суда по данному гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также в ходе судебного разбирательства дела, было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, именуемым в дальнейшем «Продавец» и ФИО5, именуемым в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли –продажи квартиры, согласно условий которого, «Продавец» ФИО1 продал, а «Покупатель» ФИО5 купил в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>.

Пунктом 1.5 и пунктом 1.6 условий договора, предусмотрено, что ФИО5, приобретает право собственности ( владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и что с момента регистрации перехода права собственности к «Покупателю», квартира, указанная в п.1.1 договора, находится в залоге Банка 

( ПАО «Сбербанк России»), Залогодержателем по данному залогу является Банк. Право Залогодержателя удостоверяется Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 именуемым в дальнейшем «Продавец» и ФИО5, именуемым в дальнейшем «Покупатель» и являющихся сторонами по договору купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, составили настоящий акт о том, что «Продавец» передал, а «Покупатель» принял трехкомнатную квартиру общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу.

Из исследованного в ходе судебного разбирательства дела свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес>, установлено, что правообладатель ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что свидетельствует о том, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, является ФИО5.

В силу изложенного, в ходе судебного разбирательства дела установлено, что истец ФИО1 не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, реконструкция которого была 

произведена в 1996году, путем возведения пристройки к вышеуказанному жилому помещению, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась.

Также в ходе судебного разбирательства дела, было установлено, что семья ФИО5 в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, не проживает, что подтверждается исследованной в ходе судебного разбирательства дела справкой, выданной ООО «Февральские коммунальные системы» от ДД.ММ.ГГГГ, №, согласно которой ФИО5 зарегистрирован и проживает по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес> что совместно с ним по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают члены его семьи: жена ФИО6, сын ФИО12, сын ФИО12, что также свидетельствует о том, что квартира, расположенная по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес> используется под складские помещения к продовольственному магазину, расположенному в пристройке. 

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из исследованного в ходе судебного разбирательства дела договора аренды нежилого помещения с оборудованием от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО5 именуемым в дальнейшем «Арендатор», установлено, что «Арендодатель» ФИО1 предоставил, а «Арендатор» ФИО5 принял во временное пользование за плату нежилое помещение в размере 60 кв.м. одноэтажного здания, расположенного по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, с оборудованием, перечисленным в Приложении №, являющимся неотъемлемым приложением к данному договору аренды.

Характеристики нежилого помещения указаны в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ ( п.1.1).

Пунктом 1.2 условий вышеуказанного договора аренды, предусмотрено, что торговая площадь а также оборудование передается «Арендатору» ФИО5 для осуществления коммерческой деятельности, под магазин смешанных товаров. Ассортимент реализуемых «Арендатором» товаров не требует согласования и осуществляется на усмотрение «Арендатора».

В силу ст.196 ч.3 ГПК РФ. суд вправе принять решение только в пределах заявленных истцом требований.

При этом сторонами не оспаривается вышеуказанный договор аренды.

Истцом ФИО1 также в обоснование заявленных исковых требований также были представлены суду Уведомление, поступившее на его имя из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, нежилого здания, общей площадью 72, 2 кв.м., расположенного по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, ввиду не представления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Также истцом ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований, суду представлены многочисленные фотографии, свидетельствующие о том, что в пристройке к квартире расположенной по адресу: пгт. Токур, 

<

адрес> расположен магазин продовольственных товаров, о чем свидетельствует наличие торгового оборудования, наличие ассортимента продовольственных товаров.

При этом, помещение квартиры, расположенной по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>, используется под складские помещения к данному магазину, где также находится холодильное оборудование и вход в данную квартиру возможен только через магазин, что также свидетельствует о том, что квартира, расположенная по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес> пристройка к ней являются единым объектом недвижимости.

При этом доводы истца ФИО1 о том, что в процессе эксплуатации магазина им был заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ размещения в вышеуказанном магазине продовольственных товаров устройства самообслуживания ( банкомат ВТБ-24) от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что заключен договор энергоснабжения, изготовлен межевой план, о том, что им был произведен капитальный ремонт пристройки, где расположен магазин, о том, что им были предприняты меры по оформлению данной пристройки в собственность, не могут являться достаточным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований истца ФИО1

Судом также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика администрации пгт.Февральск, что имеющая пристройка к жилому помещению, расположенному по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес> которая используется в настоящее время под магазин смешанных товаров, является самовольной постройкой, по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, как было установлено в ходе судебного разбирательства дела, по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Рось», которое в настоящее время прекратило свою деятельность, на основании Заключения № врачебно-санитарной службы Управления Байкало-Амурской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под строительство магазина смешанных товаров ООО «Рось» 

<

адрес>, схемы отвода земельного участка, на основании Разрешения инспекции государственного архитектурно-строительного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Рось» на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, на основании Разрешения врачебно -санитарной службы Управления Байкало-Амурской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>, путем возведения пристройки к вышеуказанному жилому помещению, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась, что опровергает доводы ответчика администрации пгт.Февральск о том, что данная пристройка является самовольной постройкой. 

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав в совокупности все обстоятельства по данному гражданскому делу, приходит к выводу, что пристройка к квартире, расположенной по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, ввиду того, что в 1996году была произведена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>, путем возведения пристройки к вышеуказанному жилому помещению, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась. 

При реконструкции жилого помещения, увеличилась общая площадь всего жилого помещения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилое помещение, включающее реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>, произведенную в 1996году, путем возведения пристройки к вышеуказанному жилому помещению, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась. 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с реконструкцией жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>, произведенную в 1996году, путем возведения пристройки к вышеуказанному жилому помещению, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку, которая не является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Согласно ст. 209 ч.1-3 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом;

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.30 ч.1, ч.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом;

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом, в ходе судебного разбирательства дела, было установлено, что истец ФИО1 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

пгт. Февральск, 

<

адрес>, не является, ввиду того, что собственником данного жилого помещения является ФИО5 на основании заключенного с истцом ФИО1 договора купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом со стороны истца ФИО1 не представлено суду допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что он является собственником жилого помещения расположенного по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>, либо, доказательств, свидетельствующих о том, что он является собственником объекта недвижимости, используемого под магазин продовольственных товаров, площадью 72,2 кв.м. ( 60,9 кв.м здание магазина + 11,3 кв.м холодная пристройка), расположенного по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, либо является собственником земельного участка, расположенного по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>Б, либо что реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>, путем возведения пристройки к вышеуказанному жилому помещению, была произведена им.

Принимая во внимание, что в 1996году была произведена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Февральск, 

<

адрес>, путем возведения пристройки к вышеуказанному жилому помещению, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась и то, что право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку, которая не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а также то, что истец ФИО1 не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>, а также принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, подтверждённые совокупностью исследованных в ходе судебного заседания доказательств, исходя из принципа процессуального равноправия сторон, учитывая установленную ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 к Администрации пгт.Февральск, 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, используемый под магазин продовольственных товаров, площадью 72,2 кв.м. ( 60,9 кв.м здание магазина + 11,3 кв.м холодная пристройка), расположенный по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к Администрации пгт.Февральск, Селемджинского района, Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости, используемый под магазин продовольственных товаров, площадью 72,2 кв.м. ( 60,9 кв.м здание магазина + 11,3 кв.м холодная пристройка), расположенный по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>Б, 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.Г.Иванкина 

Мотивированное решение суда

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.Г.Иванкина