Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 июля 2024 г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре Скоробогатове В.А.,

с участием представителя истцов ФИО8,

представителя ответчика УМВД России по г. Екатеринбургу ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации 

<

адрес>, Управлению министерства внутренних дел России по городу Екатеринбургу об оспаривании договора коммерческого найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес>, УМВД России по 

<

адрес>, в котором просят признать недействительным договор коммерческого найма жилого помещения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный между истцом ФИО12 и УМВД России по 

<

адрес>, признать за ФИО12, ФИО4, ФИО13 право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на условиях договора социального найма. 

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 проходил службу в УВД 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

<

адрес>, был уволен по выслуге лет, дающей право на получение пенсии. Выслуга лет службы составила 25 лет 06 месяцев 28 дней. Истец, как лицо, принятое на службу в милицию, был обеспечен жилой площадью в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Базовый, 

<

адрес>, на состав семьи 2 человека, включая супругу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и УВД 

<

адрес> был оформлен договор коммерческого найма указанного жилого помещения. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ****** истцу отказано в удовлетворении иска о признании права на заключение договора социального найма указанного жилого помещения в виду отсутствия информации о признании семьи истца нуждающейся в жилье, а также поскольку договор коммерческого найма не был оспорен в судебном порядке. На основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ семья истца принята на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ****** истцу отказано в удовлетворении иска о признании права на заключение договора социального найма указанного жилого помещения. Вместе с тем, полагая, что договор коммерческого найма не соответствует положениям закона и является недействительным, учитывая тот факт, что истцы добросовестно более 26 лет пользуются спорным жилым помещением, вносят коммунальные платежи, обратились в суд с настоящим исковым заявлением. 

До рассмотрения спора по существу определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части требований опризнании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании по делу уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили, обеспечили участие в судебном заседании своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 заявленные исковые требования поддержала по доводам, приведенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности необоснованные, поскольку возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, договор коммерческого найма действителен по настоящее время, а истцы продолжают проживать в спорном жилом помещении, срок исковой давности в данном случае не может быть применим.

Представитель ответчика УМВД России по 

<

адрес> ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержала доводы письменных возражений, в которых указано, что по представленным в материалы дела сведениям квартира по адресу: 

<

адрес>, пер. Базовый, 

<

адрес> является муниципальным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** квартиры в указанном доме были переданы 

<

адрес> для распределения по договору социального найма (24 квартиры) и по договору коммерческого найма (103 квартиры). Так, по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение представлено истцу. Указанный договор коммерческого найма был заключён сроком на пять лет, вместе с тем содержит положения о том, что если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. Кроме того, указанный договор содержит особые условия, согласно которым в случае возникновения у нанимателя условий для безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в соответствии со ст. 30 Закона РСФСР «О милиции» и ст. ст. 54, 64 Положения «О службе в органах внутренних дел Российской Федерации» по соглашению с арендодателем заключается договор социального найма. В соответствии с указанными положениями спорное жилое помещение могло быть предоставлено ФИО1 на условиях договора социального найма только в том случае, если бы он относился к лицам, признанным в установленном законом порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, однако ФИО1 на таком учете не состоял. ФИО1 с условиями договора коммерческого найма был ознакомлен, ему было известно о том, что спорное жилое помещение предоставляется лишь во временное пользование. Учитывая изложенное, просит отказать в удовлетворении исковых требований в виду отсутствия правовых оснований. Кроме того, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям об оспаривании договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения, в которых также просила в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности, дополнительно указала, что ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, уже обращались в Октябрьский районный суд с исковым заявлением о признании за ними права на заключение договора социального найма по спорному жилому помещению, однако им в удовлетворении требований было отказано. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть спор по настоящему делу по существу при данной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу положений ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2).

Как указано выше, ответчиками заявлено о пропуске истцами срока исковой давности при обращении в суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам. 

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Оспариваемый истцами договор коммерческого наймажилого помещения был заключен ДД.ММ.ГГГГ, тогда же началось исполнение сделки, зарегистрированы истцы по спорному адресу были с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем с настоящим иском в судФИО1, ФИО10 обратились только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более 26 лет. 

Таким образом, поскольку с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ и его исполнения прошло более трех лет, суд считает возможным применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности,удовлетворив заявление ответчиков, и в удовлетворении иска отказать, доказательств уважительности причины пропуска истцами не представлено, оснований для восстановления пропущенного срока не установлено. Существо и условия заключенного договора, те обстоятельства, на которые ссылаются истцы в обоснование требований об его оспаривании, имели место и были известны истцам с момента заключения договора, последующего изменения условий договора, как и его правовой формы, не осуществлялось. 

При этом приведенные стороной истцов доводы, с которыми они связывают обращение с настоящим иском в суд, о том, что по гражданскому делу № ****** в решении Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в обоснование выводов об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО14 указано на то, что договор коммерческого найма не был оспорен в судебном порядке, не свидетельствуют об отсутствии пропуска срока исковой давности. Вопреки доводам истцов, указанный факт судом лишь констатирован, поскольку он соответствует действительности, что в случае не согласия с условиями заключенного договора и формой жилищного обеспечения истцы вправе были оспорить сделку, вместе с тем данным правом в установленные законом сроки не воспользовались, договор коммерческого найма жилого помещения не был оспорен. Однако, ссылка в судебных актах на указанное обстоятельство, сама по себе, не свидетельствует о вновь возникшем у истцов праве на оспаривание договора и отсутствии оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности. Кроме того, с момента принятия указанных судебных актов до предъявления иска по настоящему делу также прошло более трех лет.

Руководствуясь ст.ст. 152, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворения искаФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации города Екатеринбурга, Управлению министерства внутренних дел России по городу Екатеринбургу об оспаривании договоракоммерческого найма жилого помещения, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области.

Судья Бабкина Н.А.