Дело № 2-834-2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Зверинских Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 13 октября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Кировского района города Кемерово в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Жилищный трест Кировского района» о понуждении к совершению действий»,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Кировского района г. Кемерово в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику о понуждении к совершению действий, а именно, обязать ООО УК « Жилищный трест Кировского района» провести ремонт конструкции фундамента, провести укрепление стен подвала. Провести капитальный ремонт несущих конструкций здания- стен, перекрытия, крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы следующим.

По заданию прокуратуры Кемеровской области прокуратурой района проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунальных услуг управляющей организацией ООО УК « Жилищный трест Кировского района» в ходе подготовки многоквартирных домов к осенне-зимнему отопительному сезону 2017-2018. При проведении проверки соблюдения требований жилищного законодательства при управлении жилым домом по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее:

Согласно договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Жилищный трест Кировского района» является управляющей организацией жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту на жилой дом, предоставленному в ходе проверки управляющей организацией, жилой дом имеет значительную степень износа.

Согласно информации директора ООО УК «Жилищный трест Кировского района» многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, двухэтажный, двух подъездный, на 16 квартир. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ Наружные стены кирпичные, толщиной 640 мм. Фундаменты бутовые, ленточные, состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выявлено, фундаменты выполнены из бутового камня, глубина заложения 40 мм, шириной 1000 мм. Стены подвала из бутового камня и кирпичной кладки. Горизонтальная гидроизоляция отсутствует, это приводит к увлажнению фундаментов и капиллярному поднятию влаги по кирпичным стенам. Отмостка по периметру дома имеет разрушение.

Наружная стена подвала в первом подъезде имеет значительные разрушения с внутренней стороны глубиной до 400 мм, по высоте более 500 мм. Из-за потери прочности раствора происходит расслоение беспорядочной кладки кирпича и камня с последующим их вывалом из стены. С уличной стороны в данном месте наблюдается трещины в штукатурном слое и выпучивание кирпичной кладки стены здания. Состояние этой наружной стены считается недопустимым. Требуется срочное укрепление фундамента. 

Фундаменты и стены подвала во втором подъезде были ранее усилены путем выполнения бетонной рубашки. Частично выставлена опалубка, но не выполнено бетонирование.

Согласно технического заключения ООО ПКБ «Кемпроект» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, конструкции фундамента и стены подвала имеют недопустимое состояние и требуют срочного укрепления. Основные несущие конструкции здания- стены, перекрытия, крыш, имеют ограниченно работоспособное состояние и требуют проведения капитального ремонта. 

В случае не принятия мер по проведению указанных ремонтных работ разрушение элементов общего имущества жилого дома может принести вред, как самим жильцам дома, так и другим гражданам, находящимся около жилого дома, граждан, посещающих жильцов дома, работников самой управляющей организации и организации, осуществляющей техническое обслуживание и других лиц, круг которых определить невозможно.

До настоящего времени указанный ремонт не произведен. 

В судебном заседании представитель истца – старший помощник прокурора Кировского района Звягинцев Д.Ю. настаивал на удовлетворении исковых требованиях. 

Представитель ответчика ООО УК «Жилищный трест Кировского района» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 42 указанного Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления многоквартирным домом. 

Из материалов дела следует, что при проведении проверки соблюдения требований жилищного законодательства при управлении жилым домом по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее:

Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилищный трест Кировского района» является управляющей организацией жилым домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-30).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, предоставленному в ходе проверки управляющей организацией, жилой дом имеет значительную степень износа (л.д.31-33). 

Согласно информации директора ООО УК «Жилищный трест Кировского района» многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, двухэтажный, двух подъездный, на 16 квартир. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Наружные стены кирпичные, толщиной 640 мм. Фундаменты бутовые, ленточные, состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выявлено, фундаменты выполнены из бутового камня, глубина заложения 40 мм, шириной 1000 мм. Стены подвала из бутового камня и кирпичной кладки. Горизонтальная гидроизоляция отсутствует, это приводит к увлажнению фундаментов и капиллярному поднятию влаги по кирпичным стенам. Отмостка по периметру дома имеет разрушение.

Наружная стена подвала в первом подъезде имеет значительные разрушения с внутренней стороны глубиной до 400 мм, по высоте более 500 мм. Из-за потери прочности раствора происходит расслоение беспорядочной кладки кирпича и камня с последующим их вывалом из стены. С уличной стороны в данном месте наблюдается трещины в штукатурном слое и выпучивание кирпичной кладки стены здания. Состояние этой наружной стены считается недопустимым. Требуется срочное укрепление фундамента. 

Фундаменты и стены подвала во втором подъезде были ранее усилены путем выполнения бетонной рубашки. Частично выставлена опалубка, но не выполнено бетонирование (л.д. 34).

Согласно технического заключения ООО ПКБ «Кемпроект» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, конструкции фундамента и стены подвала имеют недопустимое состояние и требуют срочного укрепления. Основные несущие конструкции здания- стены, перекрытия, крыш, имеют ограниченно работоспособное состояние и требуют проведения капитального ремонта (л.д.35-42). 

На момент рассмотрения дела ответчиком указанный ремонт не произведен. 

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законным интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.

Кроме того, в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора о понуждении ответчика исполнить обязанность обоснованы и подлежат удовлетворению.

Срок для совершения действия по ремонту конструкции фундамента, укрепление стен подвала, капитальный ремонт несущих конструкций здания – стен, перекрытия, крыши многоквартирного жилого дома, следует установить для ответчика до 30.12.2017 г., полагая его разумным и достаточным. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Прокурора Кировского района города Кемерово удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Жилищный трест Кировского района» произвести ремонт конструкции фундамента, укрепление стен подвала, капитальный ремонт несущих конструкций здания – стен, перекрытия, крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> до 30.12.2017 года.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий :