Дело .....

42RS0.....-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова О.А., 

при секретаре Кондратьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 17 марта 2021 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инженер-Сервис» к И.А.А., И.Н.М. об устранении нарушений права общей собственности на имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инженер-Сервис» обратилось в суд с иском к И.А.А., И.Н.М. об устранении нарушений права общей собственности на имущество многоквартирного дома. 

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками ..... по адресу: ...... На третьем этаже первого подъезда ответчики самовольно установили металлическую дверь с запорным устройством, отгораживающий поэтажный коридор и помещение мусоропровода, тем самым уменьшив лестничную площадку на 8,54 кв.м. В образовавшемся тамбуре ответчики складируют свои личные вещи. Своими действиями ответчики создали препятствия и ограничения доступа жителям дома, а также работникам управляющей компании к стволу мусоропровода, а также прибору отопления, чем создали препятствия для надлежащего содержания общего имущества. Ответчики в добровольном порядке не исполняют требования истца.

ООО «Инженер-Сервис» просит обязать И.А.А., И.Н.М. привести лестничную площадку 3 этажа первого подъезда жилого ..... в ..... в первоначальное проектное состояние, а именно, на лестничной площадке, где находится лифт демонтировать металлическую дверь с запорным устройством, отгораживающей поэтажный коридор и помещение мусоропровода; устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа металлической двери, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанного объекта; освободить помещение на лестничной площадке от строительного мусора после демонтажа перегородки, освободить лестничную площадку от бытовых вещей, взыскать госпошлину в размере 6000 рублей. 

Представитель ООО «Инженер-Сервис», извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчики И.Н.М., И.А.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причину неявки не сообщили.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

В судебном заседании допрошена свидетель ФИО5, которая суду пояснила, что является председателем совета ...... В ходе обхода дома была выявлена металлическая дверь, установленная на 3-ом этаже первого подъезда. Со слов соседей выяснилось, что данную дверь установили собственники ...... За этой дверью находится мусоропровод, подъездное окно, к которым необходим доступ, а собственники ..... препятствуют этому.Решения общего собрания собственники дома о передаче части общего имущества в пользование собственникам ....., не принимали, дверь установлена самовольно. Летом был случай,когда забился мусоропровод на 3 –м этаже, но никак не могли попасть к мусоропроводу, открыли дверь через большой промежуток времени, там лежали овощи, старая мебель и была полная антисанитария. Со слов дворника ей известно, что из-под двери в подъезд лезут тараканы и разные насекомые, а также стоит ужасный запах, так как собственник ..... курит в данном помещении. Дверь была установлена с 2016 года, на тот момент нынешние собственники ..... уже проживали в квартире. Обращалась к ответчикам, пыталась узнать, есть ли у них разрешение на установление данной двери, на что собственник квартиры –И.Н.М. в нецензурной форме высказался в ее адрес.Соседи по площадке жалуются, что у них нет доступа к мусоропроводу в данном месте. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Правовое регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, определено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техническиеэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Перечень аналогичного содержания закреплен в части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 290 ГК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ....., ООО «Инженер-Сервис» является управляющей организацией.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом ..... от ....., управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данномдоме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями вэтом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчики И.А.А. и И.Н.М. являются совместными собственниками квартиры, расположенной по .....9 ....., что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно Акту обследования проведенного в составе председателя МКД, гл.инженера и мастера ООО «Инженер-Сервис»,лестничной площадки 3 этажа первого подъезда жилого ....., комиссией во время осмотра мест общего пользования подъезда установлено, что произведена самовольная перепланировка – установлена металлическая дверь с запорным устройством, отгораживающая поэтажный коридор и мусоропровод (по техпаспорту дома данная дверь отсутствует). В образовавшемся тамбуре ответчики складируют свои личные вещи. Площадь мест общего пользования – лестничной площадки уменьшена на 8,54 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что между лифтом и холлом ..... установлена дверь входная, тамбурная, с запорным устройством, отделяющая помещение, где проходит ствол мусоропровода от квартир, при том, что помимо мусоропровода на данном участке расположен прибор отопления.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что данную дверь установили собственники ....., которые пользуются данным помещением единолично, препятствуют доступу в данное помещение другим собственникам МКД. 

Как указывает ООО «ИнженерСервис», необходимо устранение причин ограничения доступа работникам управляющей компании, а также собственникам МКД, к стволу мусоропровода, а также прибору отопления, поскольку установив дверь в данном месте ответчики создают препятствия для надлежащего содержания общего имущества.

Факт установки металлической двери силами собственника ....., в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривался.

..... ООО «Инженер-Сервис» направило в адрес собственников ..... уведомление с требованием освободить доступ к общему имуществу. Требование ООО «Инженер-Сервис» исполнено не было. 

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст. 26, 29, 30, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства по делу, суд исходит из того, что произведенные ответчиками изменения затрагивают часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, при этом данные собственники не давали согласия на такие изменения общего имущества дома.

Доказательств, что выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует правилам противопожарной безопасности, ответчиками в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ООО «Инженер-Сервис» к И.Н.М., И.А.А. об устранении нарушений прав собственников, подлежат удовлетворению.

Кроме указанного, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом удовлетворения требований, суд считает, что расходы по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков И.Н.М., И.А.А. в пользу ООО «Инженер-Сервис» в заявленном размере в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого из них.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать И.Н.М., ..... года рождения, И.А.А., ..... года рождения, привести лестничную площадку 3 этажа первого подъезда жилого ..... в ..... в первоначальное проектное состояние, а именно:

- на лестничной площадке, где находится лифт демонтировать металлическую дверь с запорным устройством, отгораживающей поэтажный коридор и помещение мусоропровода; 

- устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа металлической двери, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанного объекта; 

- освободить помещение на лестничной площадке от строительного мусора после демонтажа перегородки, освободить лестничную площадку от бытовых вещей.

Взыскать с И.Н.М., ..... года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инженер-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000(три тысячи) рублей.

Взыскать с И.А.А., ..... года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инженер-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000(три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд ....., принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: О.А. Шлыкова

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: О.А. Шлыкова