Дело №

55RS0004-01-2025-005240-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.,

при секретаре Бургардт М.С.

с участием ФИО1, ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора дарения заключенным.

В обоснование своих требований указав, что 05.03.2017 г. между истцом и матерью ФИО3 был заключен договоры дарения недвижимого имущества в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 26 площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. Указанный договор дарения удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 1-238.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 26 площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. произведена не была

21.10.2019 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным Центральным отделом управления ЗАГС ГГПУ Омской области 22.10.2019.

После смерти ФИО3 нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело № 27894646-60/2020, наследниками по закону и по завещанию являются ФИО2 (супруг), а также наследником по закону ФИО1 (сын), который отказался от наследства в пользу отца.

В материалах наследственного дела имеется завещание от имени ФИО3 от 02.08.2000 о том, что все свое имущество, принадлежащее последней на момент смерти она завещает своему мужу ФИО2

ФИО2 (супруг) выданы свидетельства о праве на наследство в отношении ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>; ? доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, а так же на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк.

ФИО1 ссылается на то, что в связи со смертью дарителя в настоящее время лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора.

Просит признать договор дарения заключенный между ФИО3, 

<

данные изъяты> г.р. умершей 21.10.2019 г. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 26 площадью 44,5 кв.м. расположенную по адресу: 

<

...>, действительным.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, т.к. ему известно, что его супруга подарила сыну долю в квартире.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили документы, согласно запроса суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что 05.03.2017 между истцом и матерью ФИО3 был заключен договоры дарения недвижимого имущества в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 26 площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. Указанный договор дарения удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 1-238.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 26 площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. произведена не была.

21.10.2019 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>, выданным Центральным отделом управления ЗАГС ГГПУ Омской области 22.10.2019.

Нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело № 27894646-60/2020, копия которого предоставлена суду.

Наследниками по закону и по завещанию являются ФИО2 (супруг), а также наследником по закону ФИО1 (сын), который отказался от наследства в пользу отца.

В материалах наследственного дела имеется завещание от имени ФИО3 от 02.08.2000 о том, что все свое имущество, принадлежащее последней на момент смерти она завещает своему мужу ФИО2

ФИО2 (супруг) выданы свидетельства о праве на наследство в отношении ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>; ? доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, а так же на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из толкования пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, и следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

После заключения спорного договора дарения, переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке по независящим от воли сторон причинам в связи со смертью дарителя.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является смерть дарителя ФИО6

Как установлено судом, договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 26 площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> между ФИО1 и ФИО3 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Указанный договор дарения удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 1-238.

Даритель ФИО3 лично участвовала в заключение договора дарения квартиры, что свидетельствует о наличии у него волеизъявления на заключение указанной сделки и создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Даритель выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изменении воли ФИО3 относительно распоряжения принадлежащей ей квартиры до дня ее смерти. ФИО3 выразила свою волю по заключению сделки и передала имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 26 площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> сыну ФИО1, что следует из условий заключенного договора дарения, то есть фактически исполнила договор дарения.

Договор дарения является правоустанавливающим действительным документом, отсутствие документа о государственной регистрации перехода права собственности не зависит от воли сторон договора. Такое препятствие, как смерть дарителя, не зависящее от воли ни одной из сторон, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на имущество.

Суд отмечает, что ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что знал о заключенном между супругой и сыном договоре дарения в отношении вышеуказанного имущества.

Согласно ответа ГГПУ Омской области управление ЗАГС отдел объединенного архива г. Омска от 11.12.2025 представлены сведения в отношении ФИО1

Согласно ответа на запрос филиал ППК «Роскадастр» по Омской области от 11.12.2025 представлена выписка из ЕГРН в отношении недвижимого имущества, квартиры № 26 площадью 44,5 кв.м. расположенную по адресу 

<

...>, из которой следует, что ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 26 площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершей 21.10.2019.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку при заключении договора дарения стороны действовали в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно, договор дарения содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, а договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке по независящим от истца причинам, требования истца ФИО1 в части признания договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 26, площадью 44,5 кв.м. расположенную по адресу 

<

...>, заключенным, сделки дарения состоявшейся и признании права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру, подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что право собственности ФИО3. на ? долю в спорной квартире прекращено до ее смерти.

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор дарения заключенный между ФИО3 

<

данные изъяты> г.р. умершей 21.10.2019 г. и ФИО1 

<

данные изъяты> г.р. в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 26 площадью 44,5 кв.м. расположенную по адресу 

<

...> действительным

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.

Председательствующий: п/п О.А. Руф