2-476/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 10 мая 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

с участием:

истца - ФИО3,

третьего лица - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на дом в порядке наследования,

установил:

истец обратился в суд с иском, указывая, что его супруга – ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области указанный жилой дом принадлежал ФИО1. на основании договора купли-продажи от 01.06.1994 г., реестр №2-361, удостоверенного БГНК Воронежской области.

Истец также указывает, что он, его дочь - ФИО5, и мать умершей - ФИО4, являются наследниками по закону после ее смерти.

После смерти супруги истец обратился к нотариусу ФИО2. с заявлением о принятии наследства, его дочь и мать супруги отказались от принятия наследства.

По утверждению истца, 14 декабря 2017 года он получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, а 20.02.2018 года - выписку из ЕГРПН о зарегистрированных правах на земельный участок.

Но, как указывает истец, на жилой дом он не может оформить наследственные права, поскольку дом его супругой не был сдан в эксплуатацию.

На жилой дом литер «А,п/А» общей площадью 179, 9 кв.м., жилой площадью - 78,5 кв.м., составлен технический паспорт, в соответствии с которым на ввод объекта литер «А,п/А» в эксплуатацию разрешение не представлено. 

По мнению истца, строительство жилого дома выполнено в соответствии со строительно-техническими нормами на земельном участке, принадлежащем с 1994 года ФИО1 При возведении дома строительные, противопожарные, санитарные и иные нормы и правила соблюдены. 

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст. ст.218, 222,1112 ГК РФ истец просит:

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литеры «А,п/А», общей площадью 179,9 кв.м., жилой - 78,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- включить жилой дом литеры «А,п/А» общей площадью 179,9 кв.м., жилой 78,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в состав наследственной массы;

- признать за ним право собственности на жилой дом литеры «А,п/А», общей площадью 179,9 кв.м., жилой - 78,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти его жены - ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования.

ФИО4, участвующая в деле в качестве третьего лица, считает иск обоснованным. 

Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также ФИО5, участвующая в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Выслушав объяснения ФИО3 и ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с уведомлением № от 25.01.2018 г., в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (справка № 45 от 23.01.2018 г.), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.06.1994г., реестр №2-361, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области.

Справка также содержит сведения о том, что по данным технической инвентаризации на 27.12.2017 г. общая площадь жилого дома лит. «А,п/А» составляет 179,9 кв.м., в том числе, жилая площадь – 78,5 кв.м. 

В соответствии с данными Технического паспорта от 27.12.2017 г., на ввод объекта в эксплуатацию объекта лит. А,п/А разрешение не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза для решения вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома литер А,п/А, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта ФИО6 от 26.04.2018г., на земельном участке расположен один 1-этажный с мансардой и подвалом жилой дом усадебного типа, выстроенный при жизни ФИО1 Жилой дом эксплуатируется при 100 %-ной его готовности, в том числе: архитектурно-строительной, сантехнической и электротехнической частей.

Экспертом установлено, что жилой дом - 5-ти комнатный, благоустроенный. Расположен в юго-западной части города в районе индивидуальной жилищной застройки. В составе выстроенного жилого дома - 14 помещений, из них 5 - жилых комнат, холл и 8 -подсобного назначения, в том числе, лоджия. По планировочному решению помещения имеют следующее размещение:

- на 1-ом этаже лит. «А» - прихожая № 4 площадью 4,6 кв.м., кухня-столовая № 5 площадью 14,8 кв.м., жилая комната (спальня) № 6 площадью 9,1 кв.м., санузел (совмещённый) № 7 площадью 5,3 кв.м., жилая комната (спальня) № 8 площадью 11,6 кв.м., жилая комната (общая) № 9 площадью 16,5 кв.м. и холл № 10 площадью 15,0 кв.м.;

- в мансарде лит. «А» - коридор № 11 площадью 1,7 кв.м., жилая комната № 12 (кабинет) площадью 10,6 кв.м., жилая комната (спальни): № 13 площадью 15,7 кв.м. и лоджия № 14 площадью 4,3 кв.м.;

- в подвале лит. «п/А» - складское № 1 площадью 38,0 кв.м., топочная № 2 площадью 13,0 кв.м. и складское № 3 площадью 24,0 кв.м..

Общая площадь составила - 179,9 кв.м., в том числе жилая - 78,5 кв.м.

Экспертом также установлено, что в планировке дома все жилые комнаты, кухня и санузел - изолированные. Все помещения имеют удобное расположение, а также при наличии лоджии обеспечивается комфорт. Помещения подвала имеют как обособленный наружный вход, так и внутреннее сообщение с жилым этажом через лестничный вход, расположенный под лестницей в холле № 10. Вход в мансарду осуществляется по внутренней деревянной 1-маршевой лестнице.

Габариты и площади всех помещений дома соответствуют требуемым строительным нормам, а также соответствуют требованиям в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно-бытового оборудования с учётом функционального назначения каждого. Высота потолков всех помещений жилого этажа и подвала дома, кроме топочной, соответствует высоте требуемой. А именно: в жилом этаже лит. «А» составляет - не менее 2,5 м; в подвале лит. «п/А» - не менее 1,80 м для складских помещений. Однако, высота потолка в топочной имеет отклонение в сторону снижения, так как по строительным нормам должна быть не менее 2,2 м. Данное отклонение от нормы компенсируется превышением требуемого внутреннего объёма помещения топочной. В мансарде лит. «А» - высота потолков помещений также имеет отклонение в сторону снижения на 0,17м от высоты нормативной, определяемой строительными нормами в 2,3 м. Однако, в соответствии с п. 1.1 общих указаний СНиП 2.08.01-89, в мансардном этаже снижение высоты потолка относительно нормируемой допустимо, так как площадь жилых комнат № 12 и № 13 не превышает 50% общей площади помещений.

Окна в жилых комнатах, в том числе, предназначенных для сна, расположены на высоте не более 1,0 м от уровня пола, что соответствует предъявляемым требованиям. Габариты дверных проёмов соответствуют требуемым ГОСТам и требованиям противопожарных норм в части обеспечения эвакуационных путей. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется. Ширина лестницы и габариты ступеней соответствуют предъявляемым требованиям, а также прочность и надёжность лестницы обеспечивают безопасное по ней перемещение. Высота перил соответствует требуемой, то есть не ниже 0,9 м.

В жилом доме созданы все условия: для сна, отдыха, приготовления и приёма пищи, гигиенических процедур, а также для другой деятельности, осуществляемой обычно в жилище.

Эксперт в своем заключении отметил, что при визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома не выявлено.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями жилые комнаты и кухня имеют естественное нормативное освещение. Продолжительность инсоляции жилых комнат, при их общем количестве в доме до 5-ти, осуществляется за счёт ориентации окон комнат № 8, № 9 и № 12 на юг, что соответствует требованиям норм инсоляции 4-х, 5-ти и более комнатных квартир. Совмещённый санузел № 7 соответствуют требованиям санитарных норм.

Жилой дом газифицирован в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов. Основной ввод газопровода произведён в кухню № 5, где установлена 4-х конфорочная газовая плита, и далее - введён через перекрытие в топочную № 2, где установлен напольный газовый котёл.

Жилой дом, кроме помещений № 1 и № 14, отапливается системой местного водяного отопления от газового котла марки «Теплотехник» (отапливаемая площадь - 141,9 кв.м., вместо указанных - 179,9 кв.м.в техническом паспорте). Температура внутреннего воздуха во всех помещениях дома обеспечивается в течение всего отопительного периода в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Водоснабжение жилого дома питьевой водой осуществляется централизованно, от городской водопроводной сети, с подводом к санитарно-бытовым приборам и газовому котлу, от теплообменника которого дом обеспечивается автономно горячим водоснабжением. Размещение санитарных приборов обеспечивает доступ к отключающим устройствам.

Для удаления сточных вод предусмотрена система местной канализации, в том числе выгребная. Выгреб (Г1) расположен на дворовой территории, а именно: на расстоянии в 6,5 метров от фундамента жилого дома (на запад).

Электроосветительная сеть жилого дома выполнена в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ) РД 34.21.122-87, ВСН 59-88.

При возведении жилого дома противопожарные требования ИБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома» в части использования строительных материалов, а также в части устройства инженерных систем, не нарушены.

По планировочному решению из подвала и с каждого жилого этажа дома имеется по одному эвакуационному выходу непосредственно наружу, что соответствует требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений.

Экспертом также установлено, что противопожарные нормы при устройстве внутреннего кирпичного дымохода и дымовентиляционных каналов, проходящих через все этажи, в том числе в уровне и выше междуэтажных и чердачного перекрытий, а также при установке газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

Жилой дом лит. «А,п/А» занимает угловую позицию в квартальной застройке с размещением по красной линии со стороны переулка и с отступом от красной линии улицы 

<

данные изъяты>, в том числе ломаной линии застройки. Размещение указанного жилого дома (III степени огнестойкости) на земельном участке № не нарушает требования градостроительных норм по соблюдению противопожарного разрыва до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке № по ул. 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что жилой дом лит. «А,п/А», общей площадью 179,9 кв.м., из них: жилой - 78,5 кв.м. и подсобной - 101,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании постановления администрации БГО от 29.06.1994г. На момент рассмотрения спора земельный участок перешел к истцу в порядке наследования, что подтверждается выданным ему нотариусом свидетельством о праве на наследство. Строительные и иные нормы и правила при возведении жилого дома не нарушены. Сведениями о том, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд не располагает.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом.

Согласно представленному свидетельству о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7 копией материалов наследственного дела № 48/2017, единственным наследником по закону к имуществу ФИО1, принявшим наследство, является ее муж – ФИО3.

14.12.2017 г. ФИО3 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшие умершей земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 452 кв.м., транспортное средство РЕНО FLUENCE, 2013 года выпуска, и денежные вклады, находящиеся в Центрально-Черноземном банке ПАО Сбербанк.

На рассматриваемый жилой дом свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 жилого дома лит. А,п/А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также о признании за ФИО3 права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества по закону после смерти его жены ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А,п/А», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 179,9 кв.м, жилой - 78,5 кв.м., подсобной - 101, 4 кв.м.

Включить указанный жилой в состав наследственного имущества, оставшегося после ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит. «А,п/А», общей площадью 179,9 кв.м, из них: жилой - 78,5 кв.м., и подсобной - 101,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий