Дело №2-108/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ПостыкоЛ.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика АО «Управляющая компания «Динамо» ФИО3,

при секретаре Строевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Управляющая компания «Динамо» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (защита прав потребителя), 

у с т а н о в и л:

Истец с учетом уточненных требований от 27.05.2019 обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика неустойки 665 540 рублей 12 копеек за период с 01.01.2019 по 27.05.2019 включительно, неустойки на день исполнения обязательств, исходя из размера неустойки равной 4 527,48 рублей за каждый день просрочки, начиная с 28 мая 2019 по день исполнения обязательств; компенсации морального 50 000 рублей, штрафа 50% от общей суммы присужденной истцу за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве; расходы на представителя в 60 000 рублей, 1 500 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности, почтовые расходы 234,54 рублей. Свои требования обосновывает тем, что согласно договору ответчик не выполнил обязательства по передаче ему квартиры в срок не позднее четвертого квартала 2018 года, чем нарушил его права, как потребителя, причинил ему моральный вред, и должен нести ответственность в соответствии с законом.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме и показали, что истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате объекта строительства – апартамента приобретаемого для личных нужд. Ответчиком были нарушены обязательства по срокам сдачи апартамента, установленные договором не позднее четвертого квартала 2018 года, обязательства по договору не исполнены на момент рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично, просил суд снизить размер неустойки, поскольку её размер считает несоразмерным нарушенному праву, задержка со строительством была вызвана объективными обстоятельствами: нарушение обязательств со стороны подрядчиков, ростом курса доллара США, а также считает, что на истца не распространяется закон о защите прав потребителей, поскольку приобретаемый истцом апартамент жилым помещением не является, может использоваться в коммерческих целях.

Заслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что между сторонами 27.03.2014 заключен договор участия в долевом строительстве № 0298, согласно которому истец 24.04.2014 оплатил 8 762 872 рубля, в том числе и за счет кредитных средств, за объект строительства – апартамент (нежилое помещение), площадью 50,8 кв.м., расположенный в по адресу: город Москва, 

<

адрес>. Пунктом 2.1 договора было зафиксировано, что апартамент приобретается истцом для личных нужд и не предназначен для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг). Пунктом 3.1 договора определен срок передачи апартамента - не позднее четвертого квартала 2018. До рассмотрения дела судом объект долевого строительства истцу передан не был. Пунктом 12.2 договора определен размер неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства апартамента. Просрочка за период с 01.01.2019 по 27.05.2019 составляет 147 дней. Согласно расчету истца неустойка составляет за каждый день просрочки, по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75%, 4 527 рублей 48 копеек (8 762 872 руб. : 100 х 7,75/150), за 147 дней неустойка составляет 665 540 рублей 12 копеек (4 527,48 руб. * 147 дней). Истец направил ответчику претензию 08.02.2019, полученную им 14.02.2019. Ответа на претензию истец не получил. На отправку претензии истец понес почтовые расходы в сумме 234,54 рублей, 1 500 рублей на оформление нотариальной доверенности на представителя, оплатил расходы представителя в сумме 60 000 рублей.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Удовлетворяя заявленные требования о взыскании неустойки 665 540 рублей 12 копеек за период с 01.01.2019 по 27.05.2019 включительно, неустойки на день исполнения обязательств, исходя из размера неустойки равной 4 527,48 рублей за каждый день просрочки, начиная с 28 мая 2019 по день исполнения обязательств, суд исходит из того, что ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи истцу апартаментов не позднее четвертого квартала 2018 года, то есть не позднее 31.12.2018, ответчик не передал застройщику объект долевого строительства на момент рассмотрения дела судом. Период, за который начисляется неустойка, составляет 147 дней с 01.01.2019 по день вынесения решения - 27.05.2019, требования о взыскании неустойки предусмотрены законом, и истец вправе требовать взыскания исчисленной неустойки, в том числе и определить размер неустойки до фактического исполнения обязательств, которые должны определяться из расчета неустойки за каждый день просрочки обязательств в сумме 4 527,48 руб..

Оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки, суд не усматривает, так как заявления неустойка соразмерна последствиям нарушенных обязательств (составляет 7,60 % от оплаченной истцом цены договора), является способом обеспечения исполнения обязательств должником, направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, объект долевого строительства на момент рассмотрения дела судом истцу застройщиком не передан. 

Доводы ответчика о том, что причиной не исполнения застройщиком своего обязательства в установленные договором сроки является недобросовестность подрядчиков, экономический кризис, рост иностранных валют, по закону не являются основанием к снижению неустойки либо её отмене. Ответчик вправе взыскивать свои убытки с подрядчиков в установленном законом порядке, на взаимоотношения ответчика с истцом указанные обстоятельства правового значения не имеют.

Удовлетворяя требования о взыскания компенсации морального вреда частично и определяя размер компенсации морального вреда 10 000 рублей, суд исходит из того, что при рассмотрении дела было установлено нарушение прав истца, как потребителя, связанное с неисполнением обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве. Сумма компенсации 10 000 рублей является достаточной, а сумма 50 000 рублей, по мнению суда, является завышенной с учётом всех обстоятельств дела, назначения объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию в пользу истца с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф составляет 337 770 рублей 06 копеек (50% от взысканных сумм: 665 540,12 руб. + 10 000 руб.).

Доводы ответчика о том, что на рассматриваемые правоотношения не распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор о долевом участии в строительстве заключался сторонами на не жилое помещение, истец вправе использовать апартаменты как коммерческую недвижимость, основаны на неверном понимании норм материального права, противоречит заключенному сторонами договору. Из договора следует, что ответчик, как застройщик, обязался за деньги истца - гражданина для его личных нужд произвести и передать объект недвижимости – апартамент, который не предназначен для коммерческих целей (пункт 2.1 договора). Назначение объекта как нежилого помещения в данном случае правового значения не имеет, поскольку договором определено, что апартамент приобретается гражданином для личных нужд.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа Пущино госпошлина 10 155 рублей 40 копеек (5 200 руб. + 1 % от суммы взысканной неустойки, превышающей 200 000 рублей + 300 рублей за требование о взыскании компенсации морального вреда).

Расходы на представителя подлежат взысканию в разумных пределах по правилам ст. 100 ГПК РФ, что соответствует, по мнению суда, 20 000 рублей, с учётом сложности дела, объёма оказанных услуг, длительности рассмотрения дела (два судебных заседания).

Почтовые расходы в размере 234 рубля 54 копейки, на отправку претензии подлежат удовлетворению, поскольку в данном споре предусмотрен претензионный порядок. Расходы на оформление доверенности в размере 1 500 рублей возмещению не подлежат, поскольку доверенность выдана не на конкретное дело, выдана на пять лет, может использоваться неоднократно, подлинник доверенности в материалы дела не представлен.

Руководствуясь ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 333 ГК РФ, ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «Управляющая компания «Динамо» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку сроков передачи истцу объекта долевого строительства в размере 665 540 рублей 12 копеек за период с 01.01.2019 по 27.05.2019; неустойку на день исполнения обязательств, исходя из размере неустойки равной 4 527 рублей 48 копеек за каждый день просрочки, начиная с 28 мая 2019 года по день исполнения обязательств; компенсацию морального вреда 10 000 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф 337 770 рублей 06 копеек, расходы на представителя 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 234 рубля 54 копейки. 

В удовлетворении части требований ФИО1 к АО «Управляющая компания «Динамо» о взыскании компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, расходов на представителя 40 000 рублей, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей отказать.

Взыскать с АО «Управляющая компания «Динамо» госпошлину в бюджет городского округа Пущино 10 155 рублей 40 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Л.С. Постыко

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2019 года.

Судья: подпись Л.С. Постыко

...