Дело № 2 - 2022/2021№55RS0005-01-2021-002844-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко 

при секретаре А.С. Кузьминой при помощнике ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

30 июля 2021 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту мущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельных участков, об изменении границ земельного участка, исключении из ЕГРН координат характерных точек границ земельных участков

установил:

ФИО2 обратилась в суд с обозначенным иском. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:070401:0260 площадью 475 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенным на нем жилым домом площадью 554,6 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером 55:36:070401:12 площадью 475 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2007 году ею произведена реконструкция жилого дома, который расположен на обоих земельных участках. При покупке, вышеназванные земельные участки на местности были огорожены общим капитальным забором. Участки были смежными, каждый участок имел прямой выход к дороге и находился на одной линии с соседними участками. По факту земельный участок по 

<

адрес> имел хозпостройки и огород, который граничил с участком по 

<

адрес>. При осуществлении кадастровых работ в 2021 году относительно принадлежащих ей земельных участков было установлено, что имеет место наложение фактических границ принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:070401:0260, 55:36:070401:12 с границей земельного участка с кадастровым номером № потому, что при межевании участков в землеустроительных делах № и № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена реестровая ошибка, которая подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Сибземпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. Устранение ошибки в установлении границ возможно путем исключения неверно учтенных сведений в ЕГРН по смежной границе и внесения в ЕГРН координат характерных точек принадлежащих ей земельных участков по всему периметру. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 260-263, 304 ГК РФ, положения статей ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ истец просила с учетом фактического пользования ею земельными участками установить границы земельных участков с кадастровыми №№, 55:36:070401:12, изменить границы земельного участка с кадастровым №, исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №№, 55:36:070401:12, 55:36:000000:150429. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, так же указала, что на момент покупки земельный участок был обнесен забором, она не могла знать, что купила не весь земельный участок.

Представитель истца Граф Л.Д. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, полагала, что земельные участки и дорога неверно отмежёваны, имеет место кадастровая ошибка, полагала необходимым установить границу земельных участков истца по фактически существующим точкам. 

Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, также пояснила, что согласно договору и свидетельствам о праве собственности ФИО2 приобретены земельные участки площадью по 475 кв.м., на земельные участки большей площади правоустанавливающих документов не представлено. Доводы истца о том, что забор установлен по границам земельного участка, полагала не состоятельными, поскольку истцом не доказано, что земельный участок, который вышел за фактические границы, принадлежит ей. Полагала, что в рассматриваемом случае имеет место самовольный захват земельного участка. 

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как то предусмотрено ч. ч. 3 - 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником:

- земельного участка с кадастровым номером 55:36:070401:0260, площадью 475 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов с установленным видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с находящимся на нем жилым домом №, общей площадью 768,60 кв.м..

- земельного участка с кадастровым номером 55:36:070401:12, площадью 475 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов с установленным видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:070401:0260 и 55:36:070401:12 учтены в ЕГРН.

На местности вышеуказанные земельные участки объединены, их границы представлены комбинированным ограждением. 

В результате кадастровых работ было установлено, что фактическое местоположение границ вышеуказанных земельных участков не соответствуют учтенным в ЕГРН поворотным точкам земельных участков, выявлено пересечение границ земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:150429.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:150429, расположен по адресу: 

<

адрес>, ЦАО, площадью 22062 кв.м., с разрешенным видом использования земельного участка – земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения, для размещения полос отвода, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ 

<

адрес>, сведения о местоположении указанного земельного участка уточнены и учтены в ЕГРН. На земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения – 

<

адрес> (от ул. октябрьская по 

<

адрес>, от 

<

адрес> до 

<

адрес>, от 

<

адрес> до 

<

адрес>).

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:070401:260 имеет пересечение с границами земельного участка кадастровым номером 55:36:000000:150429 в пределах, ограниченных точками н16-12-н12-н13-н14-н15-н16, площадь пересечения границ составляет 63 кв.м., а также в пределах, ограниченных точками 20-н7-н8-н9-н10-н11-20 с площадью пересечения границ – 16 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:070401:12 имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:150429 в пределах, ограниченных точками н1-н2-21-н16-н17-н18-н19-н1, площадь пересечения границ земельных участков составляет 93 кв.м., а также в пределах, ограниченных точками н6-н7-20-н6 с площадью пересечения границ 5 кв.м. 

В совокупности вышеуказанные земельные участки и части земельных участков образовывают земельные участки общей площадью 574 кв.м. и 848 кв.м. 

Обращаясь с обозначенным иском, истец ссылается на то, что с момента покупки земельных участков их границы не менялись, в результате межевания было установлено, что площадь земельного участка составляет 1422 кв.м. (574 кв.м. + 848 кв.м.). Указанные расхождения произошли в результате кадастровой ошибки, поскольку, когда проводилось межевание дороги, геодезические работы не проводились. Таким образом, для устранения кадастровой ошибки необходимо установить границу принадлежащего ей земельного участка по фактически существующим границам. 

Свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что земельный участок, используемый ФИО2 был огорожен прежними собственниками, после покупки дома и земельного участка, ФИО2 границы земельного участка не изменялись. 

Между тем, из дел правоустанавливающих документов на земельные участки 55:36:070401:0260 и 55:36:070401:12 следует, что изначально вышеуказанные земельные участки на основании договоров купли-продажи принадлежали ФИО8 и ФИО9, при этом, площадь каждого из передаваемых в собственность земельных участков составляла 475 кв.м. (19 х 25=475). Истец ссылается на то, что ею границы принадлежащих ей земельных участков не изменялись, однако суд отмечает, использование ранее предыдущими собственниками указанных земельных участков неправомерно за пределами границ земельных участок не свидетельствует о возникновении у истца права пользовании своими земельными участками за пределами их границ с учетом площади каждого из данных участков по 475 кв.м. 

В последующем, при смене собственников, в том числе на момент покупки спорных земельных участков ФИО10 их площадь согласно правоустанавливающим документам оставалась неизменной. 

Как усматривается из заключения кадастрового инженера «Сибирская землеустроительная проектная организация» следует, что конфигурация земельного участка была изменена в сторону значительного его увеличения со стороны используемых истцом земельных участков в сторону смежного земельного участка, при этом, причину увеличения площади земельного участка сторона истца не смогла объяснить. При этом, истец правоустанавливающих документов на увеличенную площадь земельных участков суду не представила и требований о праве собственности на земельный участок площадью 1 422 кв.м. не заявляла, требование о границе земельного участка производно от указанных требований. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 ЗК РФ).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 42 ЗК РФ).

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению (ч. 1 ст. 62 ЗК РФ).

Согласно п.п. 8,9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Судом установлено, что границы спорного земельного участка были определены. С целью уточнения местоположения границ земельных участков и его площадей, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и составлен межевой план земельных участков, согласно которому фактическая площадь земельных участков составила не 475 кв.м., а 574 кв.м. и 848 кв.м.

Истец просит суд установить границу земельного участка, однако данных о

кадастровой ошибке, ввиду чего у суда имелись бы основания для установления границ

земельного участка суду не представляет, требование о праве собственности по границе 

земельного участка к смежному владельцу земельного участка, в сторону которого произошло увеличение площади его земельного участка, не заявляет. 

В связи с вышеуказанным заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат как заявленные необоснованно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельных участков с кадастровыми №№, 55:36:070401:12, об изменении границы земельного участка с кадастровым №, исключении из ЕГРН координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №№, 55:36:070401:12, 55:36:000000:150429 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме. 

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 06.08.2021.