Дело № 2-3910/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Ефанова В.А., при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «РУСЬ» и ФИО2 о расторжении договора паевого участия и возврата денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о расторжении договора паевого участия № 15.03.2015 г., заключенного между ФИО1 и ЖСК «Русь», взыскании солидарно с ответчиков денежных средств в размере 850 000 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что 15.03.2015 г. между ФИО1 и ЖСК «Русь» заключен договор паевого участия №, в соответствии с которым истец вступил в кооператив ЖСК «Русь», и по условиям договора оплатил 850 000 руб. Срок сдачи многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом - 1 квартал 2018 г. Строительство должна была осуществлять застройщик ФИО2, которая является учредителем ООО «Стройинвест спорт». Впоследствии истцу стало известно, что пятиэтажный объект незавершенного строительства с элементами конструкций шестого этажа, площадью застройки 820 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (многоквартирный дом, в котором истец намеревался приобрести квартиру), признан самовольным строением, подлежащим сносу, а так же о том, что ЖСК «Русь» не имеет разрешения на строительство указанного многоквартирного дома. 09.02.2017 г. истец обратился к председателю ЖСК «Русь» с заявлением о выходе из состава кооператива и возврате денежных средств. Однако ответчик до настоящего времени обязанность по возврату паевого взноса не исполнил. По этим основаниям просит расторгнуть договор паевого участия № от 15.03.2015 г., заключенный между ФИО1 и ЖСК «Русь», взыскать солидарно с ответчиков денежные средств в размере 850 000 руб.

В судебном заседании истец и его представители ФИО3 и ФИО4 требования поддержали в полоном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Русь» по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что возврат денежных средств нарушит права и законные интересы остальных пайщиков кооператива. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, о причинах своей неявки суд не уведомила. 

Заслушав доводы истца и его представителей, возражения ответчика, изучив материалы дела, а также представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 и 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

На основании ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Статья 125 ЖК РФ предусматривает, что порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Как следует из материалов дела, 15 марта 2015 г. истец заключил с ответчиком ЖСК «Русь» договор паевого участия №, в силу п.1.1 которого истец, член ЖСК, с целью обеспечения строительства жилого помещения (квартиры) вступает в кооператив, участвующий в строительстве и последующем содержании многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом общей площадью 16977,9 квадратных метров по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>; площадь застройки – 2105,8 кв.м., строительный объем - 50451 куб.м., этажность - 20, на части земельного участка площадью 3 000 кв.м. в границах земельного участка площадью 8 347 кв.м. с кадастровым номером №. Срок сдачи многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом - 1 квартал 2018 г. 

Размер пая, в соответствии с п.п. 1.7 – 1.8 указанного Договора, соответствует указанной в проектно-сметной документации общей проектной площади квартиры № 9 (строительный номер) на 3-м этаже в подъезде № 2, включая площадь неотапливаемых вспомогательных помещений (лоджий, балконов и т.п.), и составляет 36,32 (тридцать шесть целых тридцать два сотых ) квадратных метров данной квартиры и равен 1 520 000 руб. 

Истцом в соответствии с условиями заключенного договора была внесена оплата в размере 850 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 2575 от 20.03.2015 г. 

Из пояснений истца следует, что в 2016 году истцу стало известно, что пятиэтажный объект незавершенного строительства с элементами конструкций шестого этажа, площадью застройки 820 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203005:25 (многоквартирный дом, в котором истец намеревался приобрести квартиру), признан самовольным строением, подлежащим сносу, а так же о том, что ЖСК «Русь» не имеет разрешения на строительство указанного многоквартирного дома, в связи с чем истец обращался к председателю ЖСК «Русь» ФИО6 с просьбой о расторжении договора и возврате денежных средств, однако кроме устных обещаний никаких иных действий от ответчика не последовало. 

В силу пп. 1 п. 1 ст. 130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (п. 2 ст. 130 Жилищного кодекса РФ). 

Пунктом 5.1. Договора установлено, что Договор прекращает свое действие в случае прекращения членства в Кооперативе Члена ЖСК по основаниям, указанным в уставе Кооператива, а также в случае совершения действий потенциально влекущих за собой невозможность окончания строительства объекта.

Согласно пункту 5.2. договора, заявление члена ЖСК о добровольном выходе из кооператива подается председателю правления кооператива. Член ЖСК считается вышедшим из кооператива с момента подачи соответствующего заявления. 

Из указанных положений Договора следует, что право члена кооператива на выход из него является безусловным и не зависит от волеизъявления соответствующего жилищно-строительного кооператива. 

Из пункта 5.5. договора следует, что члену ЖСК, вышедшему из кооператива в добровольном порядке, кооператив обязан в течение 2 (двух) месяцев со дня добровольного выхода из кооператива выплатить сумму внесенного паевого взноса.

Из материалов дела следует, что 09 февраля 2017 г. на основании пункта 5.1. договора истец обратился к ответчику с заявлением о выходе из членов кооператива. Указанное письмо получено ответчиком 09 февраля 2017 г.

В силу части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что заявление истица о выходе из кооператива ответчиком до настоящего времени не рассмотрено, истец не исключен из членов ЖСК соответствующим решением, заключенный между сторонами договор не расторгнут, внесенный истцом паевой взнос в размере 850 000 руб. последнему не возвращен.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора паевого участия № от 15.03.2015 г., заключенного между ФИО1 и ЖСК «Русь».

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В судебном заседании было установлено, что указанные денежные средства были внесены истцом в полном объеме в счет оплаты стоимости пая по договору. 

Ответчиком не оспаривалось, что возврат денежных средств, внесенных по договору, ответчиком до настоящего времени не осуществлен. 

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора паевого участия, ст. ст. 110, 121, 130 ЖК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика ЖСК «Русь» денежных средств в виде паевого взноса, внесенных по договору, в размере 850 000 руб.

При рассмотрении дела судом установлено, что правоотношения по договору паевого участия № от 15.03.2015 г. возникли между ФИО1 и ЖСК «Русь», денежные средства были получены так же ЖСК «Русь», все права и обязанности сторон были установлены заключенным ими договором, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований о солидарном взыскании денежных средств, в том числе и с ФИО2, поскольку у истца отсутствовали какие-либо права требования по отношению к данному ответчику, в то время как у ФИО2 по отношению к истцу отсутствовали обязанности. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом удовлетворенных исковых требований на общую сумму в размере 850 000 руб., в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ сумма государственной пошлины составит 11 700 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «РУСЬ» и ФИО2 о расторжении договора паевого участия и возврата денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договора паевого участия № от 15.03.2015 г., заключенный между ФИО1 и ЖСК «Русь».

Взыскать с ЖСК «Русь» в пользу ФИО1 паевой взнос в размере 850 000 руб., сумму государственной пошлины в размере 11 700 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено судом 26.09.2017 года. 

Председательствующий судья: