РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Саменковой С.Е.,

при секретаре Челаевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> перепланированном и (или) переустроенном состоянии, жилое помещение состоит из: коридора площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 9,6 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., душевой площадью 1,4 кв.м., санузла площадью 1, 4 кв.м., а всего, общей площадью 116,3 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м.

В обоснование требований указала, что она, ЛА, МА являются собственниками в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту ЛА фактически пользуется помещением №а, НН помещением №б, МА помещением №в. В 2018г. с целью улучшения жилищных условий истица произвела самовольную перепланировку указанной квартиры. Однако Постановлением АС внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № было отказано в согласовании перепланировки в связи с непредставлением определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов (проекта перепланировки жилого помещения). Постановлением ГА внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ей вновь отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что обратились не все собственники помещения. Считает, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза жизни или здоровью согласно представленным заключениям. На основании вышеизложенного, просит удовлетворить исковые требования. 

Истица НН в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - АС внутригородского района г.о. Самара, действующая на основании доверенности – ЕВ в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку жилое помещение было перепланировано самовольно, представила письменный отзыв по делу.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащее, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащее, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо - МА в судебное заседание не явилась, извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащее, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо - ЛА в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дел в её отсутствие. Просила исковые требования истца удовлетворить.

Выслушав истицу, представителя ответчика, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из положений статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что НН, ЛА, МА являются собственниками в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании решения С районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно техническому паспорту ЛА принадлежит 27/73 доли в указанном жилом помещении, МА - 19/73 доли, НН - 27/73 доли. 

Истицей НН, в целях улучшения жилищных условий, произвела самовольную перепланировку в помещении № «б», в результате которой:

- демонтированы: перегородка между душевой (138) и коридором (137), в результате чего площадь коридора (137) увеличилась до 5,6 кв.м.; Перегородка между умывальной (136) и санузлом (135), в результате чего образован совмещенный санузел (136) площадью 2,5 кв.м.; Дверные блоки в проемах в перегородках между коридорами (140) и (143), коридором (140) и кухней (141); Санитарное-технические приборы: унитаз в санузле (135), душевая установлена в душевой (138); в полах санузла (136) выполнена гидро-, вибро- и звукоизоляция с заведением на стены по 300 мм. С каждой стороны, с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Вентиляция нового санузла (136) сохранно без изменений. Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания, в соответствии с техническими нормами; дверной проем в перегородке между кухней (141) и коридором (140) заложен блоками гипсолита; в перегородке между кухней (141) и коридором (140) пробит новый проем шириной мм. В проем установлен стандартный дверной блок; дверной проем в перегородке между коридорами (140) и (143) перенесен на 400 мм в сторону внутренней поперечной кирпичной стены, часть существующего проема заложена блоками гипсолита, в новый проем установлен стандартный дверной блок; в новом коридоре (137) установлен короб из листов гипсокартона с размерами в плане 0,87х0,09м.

После перепланировки, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., квартира стала состоять из: коридора площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 9,6 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., душевой площадью 1,4 кв.м., санузла площадью 1, 4 кв.м., а всего, общей площадью 116,3 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м.

Судом установлено, что НН в 2018г. подано заявление в АС внутригородского района г.о. Самара о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Постановлением ГА внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № НН отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, в связи с непредставлением определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов (проекта перепланировки жилого помещения) (л.д. 42).

Постановлением ГА внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № НН отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что обратились не все собственники помещения (л.д. 45).

Согласно части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно, либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статьей 27 ЖК РФ предусмотрены основания отказа в согласовании перепланировки жилого, каковыми являются: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представление документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Суд пришел к выводу, что при обращении в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения истцом были предоставлены все необходимые документы, поименованные в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Из технического заключения, подготовленного ООО «Средневолжская Землеустроительная компания» о перепланировке квартиры следует, что перепланировка 

<

адрес> 

<

адрес> в С 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 33-36).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 46-54).

В соответствии с заключением по результатам санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ. № перепланировка жилой квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>,60б,60в не приводит к нарушению требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 55-58). 

Согласно справке МПСЭО г.о. Самара №, здание муниципального общежития по адресу: 

<

адрес> не газифицировано. Кухни для удовлетворения бытовых потребностей проживающих оборудованы стационарными электрическими платами.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних комнат, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей по дому. Права других граждан проживающих в соседних жилых помещениях не нарушаются. 

Собственники соседних комнат: 60в – МА и 60а ЛА возражений против произведенной перепланировки суду не представили.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств тому, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение расположенное, по адресу: 

<

адрес>, ул. 22 партсъезда, 

<

адрес> перепланированном и (или) переустроенном состоянии, согласно которому жилое помещение состоит из: коридора площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 9,6 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., душевой площадью 1,4 кв.м., санузла площадью 1, 4 кв.м., а всего, общей площадью 116,3 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 03.06.2019г.

Судья: Саменкова С.Е.