Дело №2-270/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г.Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего - судьи Ковалёвой М.В., 

при секретаре Бабкиной Ю.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – Ружиной О.А., действующей а основании ордера №005225 от 10.05.2018 года и ордера №030276 от 21.05.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2017 года по 31.03.2018 года в размере 80000 рублей, задолженность по электроэнергии в размере 58897 рублей 74 копейки, пени по договору аренды в размере 14560 рублей, стоимости за отключение и подключение к электроэнергии в размере 1922 рубля 70 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4307 рублей 60 копеек, расходы за составление иска в размере 5000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей. В обоснование заявленных требований указали, что 28.11.2017 года между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему нежилое здание, площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а ответчик обязалась своевременно и в полном объеме выплачивать арендную плату и расходы на коммунальные услуги за пользование объектом аренды. Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи имущества от 28.11.2017 года. Соглашением №1 от 30.11.2017 года был скорректирован порядок расчета и сумма арендной платы. Объект аренды принадлежит истцам по праву наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №. Сделка по передаче нежилого здания в аренду была одобрена вторым наследником ФИО2 Исходя из условий договора аренды и соглашения к нему ИП ФИО3 обязана вносить арендную плату в следующем порядке в период с 01.12.2017 года до 01.04.2018 года в размере 20000 рублей в месяц, в период с 01.04.2018 года по 31.10.2018 года в размере 30000 рублей в месяц. Оплата аренды за декабрь 2017 года осуществляется в срок до 1 февраля 2018 года. Оплачивать все коммунальные расходы по утвержденным в соответствии с действующим законодательством РФ ценам и тарифам. Ответчик не исполнила своих обязательств по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг. Размер задолженности по арендной плате составил 80000 рублей. Ответчик также не оплатила потребленную электроэнергию за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года в полном объеме. ИП ФИО3 частично вносила оплату за электроэнергию, а именно 30.01.2018 года в сумме 848 рублей 26 копеек и 1151 рубль 74 копейки, 08.02.2018 года в сумме 5000 рублей. По согласию сторон договора, ответчик напрямую оплачивала услуги по электроснабжению в кассу ФИО12 по лицевому счету ФИО1 В результате действий ответчика образовалась задолженность по электроэнергии в размере 58897 рублей 74 копейки, которая подтверждается актом сверки и претензией ФИО13 В результате задолженности по электроэнергии, ресурсоснабжающей организацией произведено отключение электроэнергии, которое повлекло за собой отключение отопления в арендованном помещении в зимний период. Расходы по потребленной воде ответчиком оплачены полностью. В силу п. 2.1.4 Договора, истец обязан требовать с ответчика своевременной оплаты всех расходов на содержание нежилого помещения, а следовательно ответчик обязан оплатить за отключение и подключение электроэнергии нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Кроме того, в нарушение п. 2.2.6 договора аренды арендатор не известила арендодателя и не приняла должных мер к предотвращению произведенного 28.03.2018 года отключения электроэнергии Курчатовским филиалом ФИО11 чем причинила ФИО4 ущерб на сумму 1922 рубля 70 копеек. 28.03.2018 года на очередные устные требования о погашении задолженности по арендной плате и электроэнергии, ответчик сообщила что из-за отсутствия денежных средств она не может оплатить задолженность и желает возвратить истцу помещение. 31.03.2018 года сторонами договора был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый № и переданы ключи от данного помещения. Ответчик вывезла все свои вещи, кроме холодильного оборудования. Ответчик просила ФИО1 возвратить холодильные камеры поставщикам, но истец отказал ей. Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает в пользу арендодателя пени из расчета 0,2% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 02.05.2018 года пени по договору составили 14560 рублей. Истцами также понесены расходы на обращение в суд, за составление искового заявления 5000 рублей и за участие представителя в размере 5000 рублей.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов адвокат Ружина О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. О месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Заслушав представителя истцов, проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено, что 28.11.2017 года между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему нежилое здание, площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, а ответчик обязалась своевременно и в полном объеме выплачивать арендную плату и расходы на коммунальные услуги за пользование объектом аренды. Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи имущества от 28.11.2017 года. Соглашением №1 от 30.11.2017 года был скорректирован порядок расчета и сумма арендной платы. 

В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции изложенной в п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом.

В судебном заседании установлено, что объект аренды - нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежит истцам ФИО2 и ФИО1 по праву наследования, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой нотариуса Курчатовского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом суд приходит к выводу о том. что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности по 1\2 доли каждому принадлежит нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании из объяснения представителя истцов усматривается, что ФИО2 давала свое одобрение на заключение договора аренды нежилого здания от 28.11.2017 года, принадлежащего ей и ФИО1 на праве собственности, что подтверждается копией письма об одобрении сделки по заключению договора аренды.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду и временное пользование нежилое здание, площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель обязан передать имущество по акту приема-передачи в течении трех дней с момента подписания договора аренды. Пункт 2.1.4 предусматривает право арендодателя требовать от арендатора своевременной оплаты всех расходов на содержание нежилого помещения в соответствии с условиями договора аренды и требованиями действующего законодательства РФ. 

Пунктом 2.2.2 договора аренды установлено. что арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату установленную настоящим договором. Оплачивать все коммунальные расходы по утвержденным в соответствии с действующим законодательством РФ ценам и тарифам.

Пунктом 3 договора определена цена договора, а также порядок и сроки проведения расчетов. Сумма арендной платы за временное владение и пользование имуществом, указанным в п.1.1 договора устанавливается с 01.12.2017 года в размере 9040 рублей в месяц в том числе НДФЛ, при этом арендатор перечисляет арендодателю арендную плату в сумме 80000 рублей и 1040 рублей НДФЛ 13% в налоговый орган (п. 3.1). Арендатор оплачивает арендную плату арендодателю наличным путем ежемесячно, не позднее 1 числа текущего месяца (п. 3.2). Указанная в пункте 3.1 настоящего договора арендная плата определяется на момент заключения договора и может ежегодно изменяться арендодателем путем ее корректировки не более одного раза в год (п.3.3). Расходы на коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение (холодная и горячая вода), водоотведение, отопление) не включены в арендную плату и оплачиваются арендатором дополнительно.

Соглашением №1 от 30.11.2017 года установлено, что стороны пришли к соглашению внести изменения в договор аренды от 28.11.2017 года, а именно пункт 3.1 договора читать в новой редакции: «Сумма арендной платы за временное владение и пользование имуществом, указанным в п.1.1 договора устанавливается в из расчет месяц и оплачивается арендатором в следующем порядке: в период с 01.12.2017 года до 01.04.2018 года 20000 рублей в месяц, в период с 01.04.2018 года по 31.10.2018 года 30000 рублей в месяц. Оплата аренды за декабрь осуществляется в срок до 01.02.2018 года».

В соответствии с актом приема-передачи от 31.03.2018 года ИП ФИО3 передала ФИО1, а он принял нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; ключи от входа в магазин в количестве 8 штук, ключи от входа в подвал, где установлен прибор учета электроэнергии в количестве 1 штука, ключи от щитка электросчетчика в количестве 1 штука. На момент передачи имущества в здании отсутствуют коммунальные услуги – электроэнергия и отопление по причине отключения электроэнергии ресурсоснабжающей организацией, в связи с тем, что имеется задолженность по оплате электроэнергии.

Истец ФИО1 дважды направлял в адрес ИП ФИО3 письменные требования (претензии) о погашении задолженности по внесению арендной платы и электроэнергии, а также пени за просрочку внесения арендной платы. Претензия от 31.03.2018 года была получена ИП ФИО3 31.03.2018 года.

В судебном заседании установлено, что ИП ФИО3 надлежащим образом свои обязательства по договору аренды от 28.11.2017 года не исполняла, в результате чего образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.12.2017 года по 31.03.2018 года в размере 80000 рублей. Ответчиком ИП ФИО3 наличие задолженности по арендной плате не оспаривалось. 

Расчет задолженности по арендной плате, предоставленный истцами, судом проверен и признан верным. В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов задолженности по арендной плате в размере 80000 рублей.

Пунктом 4.2 договора аренды от 28.11.2017 года предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает в пользу арендодателя пени из расчета 0,2% от непереведенной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по внесению арендной платы с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 4.2 договора аренды. Представленный истцами расчет пени судом проверен и признан верным, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию пени в размере 14560 рублей.

В судебном заседании установлено и не отрицалось стороной ответчика, что у ответчика имеется задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.01.2018 года по 31.03.2018 года. 01.07.2017 года между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор энергоснабжения №. В соответствии с приложением № к указанному договору поставка электроэнергии по договору осуществляется по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено технологическое присоединение объекта электроэнергетики – магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> к электросетям и был допущен к эксплуатации прибор учета электроэнергии, установленный по адресу: 

<

адрес>. Из акта сверки взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО1 по договору 4630400945 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что платежи по электроэнергии вносились не регулярно, а именно ДД.ММ.ГГГГ в размере 848 рублей 26 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 1151 рубль 74 копейки и ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей; сумма задолженности за потребленную электроэнергию составила 58897 рублей 74 копейки. Согласно акта приема-передачи электроэнергии ФИО15 поставило ИП ФИО1 по договору 4630400945 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ электроэнергии на сумму 12218 рублей 85 копеек. Актом от ДД.ММ.ГГГГ Курчатовского филиала АО «Курские электрические сети» был введен режим ограничения потребления электрической энергии по адресу: 

<

адрес>, потребитель ФИО1, отключение электроэнергии произведено ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО16 были выставлены счета № от ДД.ММ.ГГГГ по пени за март 2018 года на сумму 339 рублей 36 копеек; № от ДД.ММ.ГГГГ по пени за февраль 2018 года на сумму 266 рублей 99 копеек; № от ДД.ММ.ГГГГ по электроэнергии на сумму 12218 рублей 85 копеек. Размер задолженности стороной ответчика не оспаривался, напротив ответчик ИП ФИО3 представила суду копии квитанций об оплате электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 848 рублей 26 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1151 рубль 74 копейки и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей. 

На основании изложенного выше суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика ИП ФИО3 задолженности по оплате электроэнергии в размере 58897 рублей 74 копейки.

Истцами также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате отключения и подключения электроэнергии в размере 1922 рубля 70 копеек. 

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд в соответствии со ст.ст.2-4 ГПК РФ разрешает дело в рамках заявленных позиций о нарушенном праве и исходит из представленных сторонами доказательств.

Истцами не представлено суду доказательств о том, что они понесли расходы по оплате за отключение и подключение к электроэнергии и не представлено достоверных сведений о размере таких расходов. Из сообщения ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что стоимость по подключению и отключению объекта от электроэнергии выставляется Сетевой организацией – Курчатовский филиалом АО «КЭС» потребителю по факту выполнения работ. Никаких документов о выставленных Курчатовским филиалом АО «КЭС» счетов на оплату в адрес ФИО1 или ФИО2 суду не представлено. Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в части взыскания расходов за отключение и подключение к электрическим сетям в размере 1922 рубля 70 копеек.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы на оплату услуг представителя, а также могут быть отнесены другие признанные судом необходимые расходы. Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4307 рублей 60 копеек (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку требования истцов удовлетворены частично, то с ответчика в их пользу подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорциональном размеру удовлетворенных требований в сумме 4269 рублей 14 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ФИО1 оплатил адвокату Ружиной О.А. по приходному кассовому ордеру от 10.05.2018 года 5000 рублей за представительство в суде и по приходному кассовому ордеру от 08.05.2018 года 5000 рублей за составление искового заявления к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.

Руководствуясь принципом разумности и справедливости, а также с учетом объема оказанной юридической помощи, сложности дела и характера спорных правоотношений, количества судебных заседаний с участием представителя, суд полагает необходимым взыскать с П ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 расходы по составлению искового заявления в размере 5000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.12.2017 года по 31.03.2018 года в сумме 80 0000 (восемьдесят тысяч) рублей, задолженность по электроэнергии в сумме 58897 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 74 копейки, пени по договору аренды в сумме 14560 (четырнадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4269 (четыре тысячи двести шестьдесят девять) рублей 14 копеек, расходы по подготовке искового заявления в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Ковалёва