Дело № 2–2324/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки, Московская область 17 июня 2019 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Завражнове Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Химки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования (л.д.28), обратился в суд с иском к ответчикам об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. 

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс №49,51, однако земельный участок под гаражным боксом не оформлен. В целях приобретения земельного участка под гаражным боксом в собственность истец обращался с заявлением в администрацию для заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 90 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ГСК 30, однако договор так и не был заключен между сторонами. Полагая свое право нарушенным, истец просил суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 90 кв.м., по указанному выше адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела в суде через представителя, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.о.Химки Московской области в судебном заседании против удовлетворения требований возражал.

Представитель Министерства имущественных отношений Московской области, ОАО «РЖД» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены.

Представитель Гаражно-строительный кооператив (ГСК) №30 в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда (л.д.29).

Представитель АО «Скоростные магистрали» в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в письменном отзыве просил рассмотреть в свое отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220ФЗ, вступившим в силу 01.01.2017) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от 12.09.1989г. №885/18 ГСК30 был отведен земельный участок площадью 0,50 га в районе 

<

адрес> в 

<

адрес> Химкинского района под строительство гаража-стоянки на 100 машиномест.

11.05.1988г. отвод земельного участка под строительство гаражей ГСК30 был согласован Московско-Окским бассейновым (территориальным) управлением по регулированию использования и охране вод.

17.11.1991г. Исполнительным комитетом Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района был выдан ордер №15 на производство земляных работ, на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК30 в 

<

адрес>.

Производство земляных работ было согласовано со всеми службами района (Горгаз, Химкинская электросеть, ТПО22).

09.09.1991г. Отделение пожарной охраны, рассмотрев рабочий проект строительства ГСК30 на 100 гаражей-боксов, сообщило справкой №304 об отсутствии замечаний к проекту.

11.11.1991г. Химкинский комитет по охране природы также согласовал проект строительства ГСК30 в 

<

адрес> на площади 0,5 га.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 04.02.2015 признано право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (бокс) № 49,51 расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК № 30.

Вышеуказанным решением было установлено, что гараж расположен в границах участка, предоставленного Администрацией города Химки для ГСК30, на законных основаниях, что подтверждается Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от 12.09.1989г. №885/18; отводом земельного участка под строительство гаражей ГСК №30 от 11.05.1988г; Ордером № 15 исполнительного комитета Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района от 17.11.1991г.

Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается также заключением кадастрового инженера №25 от 21.05.2019.

С 11.10.2018 истец является собственником указанного гаражного бокса на основании договора купли-продажи от 01.10.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-15).

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а также на основании предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 ЗК РФ – преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Так как земельный участок, на котором расположен гараж-бокс, находится в границах ГСК 30, истец обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек границы земельного участка, площадью 90,0 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК 30, бокс № 49,51, категория земель: земли населенных пунктов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец имеет право на приобретение за плату земельного участка под гаражом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Химки Московской области передать в собственность за плату ФИО1 земельный участок, общей площадью 90,0 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 30, бокс № 49,51, в границах (согласно плану земельного участка): путем заключения договора купли – продажи по цене, равной 3 (Трем) процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Номере точек

Х, м

У, м

н1

489526.20

2178976.07

н2

489521.27

2178984.19

н3

489513.18

2178979.24

н4

489518.11

2178971.12

н1

489526.20

2178976.07

От т.-до т.

Длина, м

Дирекционный

угол

н1-н2

9.50

121° 15.8'

н2-н3

9.48

211° 27.7’

н3-н4

9.50

301° 15.8'

н4-н1

9.48

31° 27.7'

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 17 июня 2019 года.

Судья Н.В. Гирсова

Химкинский городской суд

Московской области

ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки,

Московская область, 141402

тел.: (498) 691–35–15;

факс: (498) 691–35–16

himki.mo@sudrf.ru 

Гаражно-строительному кооперативу (ГСК) №30

<

адрес>

Министерство имущественных отношений

143407, 

<

...>

Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги»

107174, Москва, Новая Басманная ул., д. 2

925–322–93–21 Елена

ООО «Скоростные магистрали»

107078 

<

...>

№

2–2324/2019

На №

от

В соответствии с требованиями статьей 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Вам направляется копия решения Химкинского городского суда Московской области от 17.06.2019 по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации городского округа Химки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

Приложение на ___ л. в 1 экз.

Судья Н.В. Гирсова