Дело ---

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 02 сентября 2020 года

мотивированное 

решение

 суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи – Мишина А.А.,

при секретаре – Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Петровского районного суда ... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности.

В обосновании заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи недвижимости от *** и договора передачи недвижимости от *** ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 750 кв.м. по адресу ... с Шангала ..., относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1-3 этажа с возможностью содержания домашнего скота и птицы, что подтверждается выданным ей свидетельством о праве собственности на землю --- от ***.

Из условий договора купли-продажи недвижимости от *** и договора передачи недвижимости от *** следует, что предметами договоров являлся земельный участок площадью 750 кв.м. и размещенная на нем квартира состоящая из трех комнат, общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., находящаяся в одноэтажном жилом доме, каменном, крытом шифером. 

В соответствии с постановлением администрации Петровского городского округа от *** адрес земельного участка измене, был присвоен адрес ....

По заказу ФИО1 ООО «Архитектура и градостроительство» *** подготовлено техническое заключение --- от ***.

Из выводов указанного технического заключения следует, что на основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания и сооружений, сделано заключение о том, что:

1. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома с пристройкой – работоспособное состояние;

2. Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан;

3. Жилой дом с пристройкой состоит из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену, но не имеют общих проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке. Выход с каждого участка осуществляется на территорию общего пользования (...). Земельные участки огорожены забором. Учитывая выше изложенное и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, Правила землепользования и застройки муниципального образования Шангалинского сельсовета ... от*** --- «О внесении изменений в «Правила землепользования и застройки муниципального образования Шангалинского сельсовета «...» ...» утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования Шангалинского сельсовета ...», СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 Дата введения *** Гл. 4 Общие положения п. 4.5. жилой ... в ... считать жилым домом блокированной застройки.

4. Так же учитывая изложенное, ..., находящуюся в собственности ФИО1, состоящую из четырех жилых комнат, кухни, ванной, двух коридоров, прихожей, подвального помещения с площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 92.90 кв.м., общей площадью помещений 83.50 кв.м., считать блоком жилого дома блокированной застройки.

Поскольку договор купли-продажи недвижимости от *** содержит сведения о жилом строении, находящемся на земельном участке отличные от фактически расположенного на земельном участке объекта недвижимости, договор в части предмета проданного имущества «квартира общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., находящаяся в одноэтажном жилом доме, каменном, крытом шифером, в силу указанных положений права считается не заключенным. 

Вместе с тем, на земельном участке на праве собственности принадлежащем ФИО1 по адресу: ... расположен объект недвижимого имущества: жилой дом блокированной застройки общей площадью помещений 83.50 кв.м., разрешение на строительство которого у истца отсутствует.

ФИО1 является собственником земельного участка по адресу ..., который имеет вид разрешенного использования – блокированные жилые дома в 1-3 этажа с возможностью содержания домашнего скота и птицы, что следует из выписки ЕГРП об основных характеристиках объекта недвижимости.

Согласно данным технического плана здания, расположенного по адресу: ..., жилое строение должно быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, поскольку расположено на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

Основные несущие конструкции здания жилого дома с пристройкой находятся в работоспособном состоянии, объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из технического заключения --- от *** выполненного ООО «Архитектура и градостроительство».

Указанным техническим заключением так же установлено, что жилой дом с пристройкой состоит из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену, но не имеют общих проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке. Выход с каждого участка осуществляется на территорию общего пользования (...). Земельные участки огорожены забором. Учитывая выше изложенное и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, Правила землепользования и застройки муниципального образования Шангалинского сельсовета ... от*** --- «О внесении изменений в «Правила землепользования и застройки муниципального образования Шангалинского сельсовета «...» ...» утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования Шангалинского сельсовета ...», СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 Дата введения *** Гл. 4 Общие положения п. 4.5. жилой ... в ... считать жилым домом блокированной застройки.

ФИО1 обращалась в администрацию Петровского городского округа ... по вопросу регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки ---а по ....

На указанное обращение администрация Петровского городского округа сообщила о том, что поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о каких-либо объектах капитального строительства (квартир, блоков, жилых домов), ФИО1 необходимо в судебном порядке признать право собственности на отдельно стоящее здание блок жилого дома площадью 92,9 кв.м., при этом признать недействительным договор продажи в части предмета проданного имущества «квартира общей площадью 48 кв.м.».

На основании вышеизложенного просит суд признать недействительным п.1 договора продажи недвижимости от *** заключенного ФИО1 в части площади, вида объекта и адреса объекта, считая правильным жилое здание с наименованием блок жилого дома, расположенного по адресу: ... «а», площадью 92,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом блокированной застройки по адресу: ... «а», площадью 92,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Петровского городского округа ... не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя и вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд в известность не поставила. Ходатайств об отложении не предоставила.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – не явился, извещен надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вынести в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

Суд, изучив в совокупности материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

*** между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости по условиям которого истец приобрела в собственность земельный участок площадью 750 кв.м. по адресу ... с Шангала ... расположенную на нем квартиру, которая состоит из трех комнат, общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., которая находится в одноэтажном жилом доме, каменном, крытом, договор был зарегистрирован *** комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству ... за --- и *** администрацией Шангалинского сельсовета ... за --- (л.д.18).

*** между ФИО1 и ФИО2 заключен договор передачи недвижимости по условиям которого истцу приобретаемое в собственность недвижимое имущество было передано истцу в собственность, данный договор был удостоверен нотариусом ФИО3 и зарегистрирован под ---, а так же зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустроительству ... --- от *** (л.д.19).

В соответствии с постановлением администрации Петровского городского округа от *** адрес земельного участка измене, был присвоен адрес .... (л.д.23).

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 были подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: ..., из которого следует, что жилой здание имеет общую площадь 83,5 кв.м., в том числе жилая площадь 40,9 кв.м. (л.д.26-41).

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.167 Гражданского кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Как установлено в ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст. 130).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаныданные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку договор купли-продажи недвижимости от *** содержит сведения о жилом строении, находящемся на земельном участке отличные от фактически расположенного на земельном участке объекта недвижимости, договор в части предмета проданного имущества «квартира общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., находящаяся в одноэтажном жилом доме, каменном, крытом шифером, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным п. 1 договора продажи недвижимости от ***.

Из выписки из ЕГРП от *** следует, что ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу ... «а», с кадастровым номером 26:08:011107:35, площадью 750 кв.м., из земель населенных пунктов имеющий вид разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1-3 этажа с возможностью содержания домашнего скота и птицы (л.д.21-22).

На указанном земельном участке расположен блок жилого дома блокированной застройки, тогда как право собственности истцом в установленном порядке на него оформлено не было.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно данным технического плана здания, расположенного по адресу: ..., жилое строение должно быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, поскольку расположено на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

Основные несущие конструкции здания жилого дома с пристройкой находятся в работоспособном состоянии, объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из технического заключения --- от *** выполненного ООО «Архитектура и градостроительство».

Указанным техническим заключением так же установлено, что жилой дом с пристройкой состоит из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену, но не имеют общих проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке. Выход с каждого участка осуществляется на территорию общего пользования (...). Земельные участки огорожены забором. Учитывая выше изложенное и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, Правила землепользования и застройки муниципального образования Шангалинского сельсовета ... от*** --- «О внесении изменений в «Правила землепользования и застройки муниципального образования Шангалинского сельсовета «...» ...» утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования Шангалинского сельсовета ...», СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 Дата введения *** Гл. 4 Общие положения п. 4.5. жилой ... в ... считать жилым домом блокированной застройки.

ФИО1 обращалась в администрацию Петровского городского округа ... по вопросу регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки ---а по ....

На указанное обращение администрация Петровского городского округа сообщила о том, что поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о каких-либо объектах капитального строительства (квартир, блоков, жилых домов), ФИО1 необходимо в судебном порядке признать право собственности на отдельно стоящее здание блок жилого дома площадью 92,9 кв.м., при этом признать недействительным договор продажи в части предмета проданного имущества «квартира общей площадью 48 кв.м.».

С учетом изложенного, на основании установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ФИО1 права собственности на самовольную постройку с наименованием блок жилого дома по адресу .... Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности, удовлетворить.

Признать недействительным п. 1 договора продажи недвижимости от *** заключенного ФИО1 в части площади, вида объекта и адреса объекта, считая правильным жилое здание с наименованием блок жилого дома, расположенного по адресу ..., площадью 92,9 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом блокированной застройки по адресу: ... ул. 60 лет ...ю 92.9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья А.А. Мишин