Дело №2-621/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила суд: 1) расторгнуть договор аренды №1058 земельного участка от 17 августа 2009 года, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 25 февраля 2013 года по 31 декабря 2018 года в размере 10986,30 рублей, пени за ненадлежащее исполнение договора за период с 15 сентября 2013 года по 3 февраля 2019 года в размере 60800,48 рублей; 2) расторгнуть договор аренды №53 земельного участка от 16 февраля 2009 года, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 27 февраля 2013 года по 31 декабря 2018 года в размере 11415,24 рублей, пени за ненадлежащее исполнение договора за период с 15 сентября 2013 года по 3 февраля 2019 года в размере 55560,47 рублей; 3) расторгнуть договор аренды №379 земельного участка от 5 мая 2009 года, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 25 февраля 2013 года по 31 декабря 2018 года в размере 13183,87 рубля, пени за ненадлежащее исполнение договора за период с 15 сентября 2013 года по 3 февраля 2019 года в размере 72963,78 рубля; 4) расторгнуть договор аренды №59 земельного участка от 16 февраля 2009 года, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 25 января 2013 года по 31 декабря 2018 года в размере 9606,72 рублей, пени за ненадлежащее исполнение договора за период с 15 сентября 2013 года по 3 февраля 2019 года в размере 47225,40 рублей; 5) расторгнуть договор аренды №1071 земельного участка от 22 декабря 2008 года, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 25 января 2013 года по 31 декабря 2018 года в размере 11528,03 рублей, пени за ненадлежащее исполнение договора за период с 15 сентября 2013 года по 3 февраля 2019 года в размере 56670,31 рублей; 6) расторгнуть договор аренды №60 земельного участка от 16 февраля 2009 года, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 25 января 2013 года по 31 декабря 2018 года в размере 9606,72 рублей, пени за ненадлежащее исполнение договора за период с 15 сентября 2013 года по 3 февраля 2019 года в размере 47225,40 рублей; 7) расторгнуть договор аренды №1059 земельного участка от 17 августа 2009 года, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 6 ноября 2013 года по 31 декабря 2018 года в размере 10872,13 рубля, пени за ненадлежащее исполнение договора за период с 15 сентября 2014 года по 3 февраля 2019 года в размере 49340,45 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что между истцом и ответчиком заключены следующие договоры аренды: 1) 17 августа 2009 года договор аренды №1058 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес >, 13; 2) 16 февраля 2009 года договора аренды №53 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес >, 10; 3) 5 мая 2009 года договор аренды №379 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес >; 4) 16 февраля 2009 года договор аренды №59 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес >, западнее 

<

адрес >; 5) 22 декабря 2008 года договор аренды №1071 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес > 6) 16 февраля 2009 года договор аренды №60 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес >; 7) 17 августа 2009 года договор аренды №1059 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес > Указанными выше договорами определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. Вместе с тем ФИО1 принятые на себя обязательства по договорам аренды исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендных платежей и пени. В связи с изложенными обстоятельствами истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованиями погасить имеющуюся задолженность по указанным выше договорам аренды земельных участков, однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена. Учитывая изложенное, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика образовавшуюся по вышеуказанным договорам задолженность, а также расторгнуть указанные договоры.

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, уточнив, что в требованиях относительно договора аренды №1058 земельного участка допущена в просительной части опечатка, просят взыскать, как указано в описательной части иска – задолженность по арендным платежам за период с 25 февраля 2013 года по 31 декабря 2018 года – 10986,30 рублей, пени за период с 15 сентября 2013 года по 3 февраля 2019 года – 60800,48 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась судом по адресу регистрации и проживания, вместе с тем об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение представителя истца, а также мнение представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными в ходе судебного заседания материалами гражданского дела следующее.

1) Постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №3130 от 22 июля 2009 года ФИО4 был предоставлен в аренду без проведения торгов сроком до 31 марта 2010 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес >, для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. 

На основании указанного постановления 17 августа 2009 года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО4 был заключен договор №1058 аренды указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор-1), зарегистрированный в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 

Соглашением №801 от 21 сентября 2009 года, заключенным между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО4, срок аренды Договора-1 продлен до 31 декабря 2018 года. 

Также из материалов дела следует, что соглашением от 20 декабря 2012 года об уступке права и обязанностей по договору аренды №1058 земельного участка от 17 августа 2009 года, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 25 февраля 2013 года, права и обязанности по указанному договору ФИО4 переуступлены ФИО1

Пунктом 4.1 Договора-1 на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды. 

Согласно п. 4.2 Договора-1 арендная плата начисляется с 22 июля 2009 года. 

Размер арендной платы за земельный участок с 22 июля 2009 года по 31 декабря 2009 года составляет 1236 рублей (п. 4.3 Договора-1).

С 2014 года размер арендной платы составляет 1727,08 рублей.

Пунктом 4.4 Договора-1 установлено, что арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-1. 

Арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 июня каждого года, обращаться в администрацию Гурьевского городского округа для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю (п. 4.4 Договора-1). 

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-1 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным днем уплаты (п. 4.6 Договора-1).

Согласно п. 5.2.7 Договора-1 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Судом установлено, что за период с 25 февраля 2013 года по 31 декабря 2018 года включительно выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 10986,30 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с 15 сентября 2013 года по 3 февраля 2019 года составляет сумму 60800,48 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

30 октября 2018 года администрация Гурьевского городского округа Калининградской области направила в адрес ФИО1 уведомление №17/13401 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени, с указанием на то, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа Калининградской области будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга и расторжением договора аренды, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Из представленного в материалы дела заключения №302 по осмотру земель от 5 октября 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что в результате визуального осмотра установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению, а именно на земельном участке отсутствуют признаки строительства индивидуального жилого дома. Территория земельного участка заросла сорной, кустарниковой и древесной растительностью. С восточной стороны осматриваемый земельный участок смежные границы с земельным участком с кадастровым номером №, с западной стороны с земельным участком с кадастровым номером №. С южной стороны от осматриваемого земельного участка расположена автомобильная трасса. По периметру осматриваемый земельный участок не имеет ограждение, межевые знаки визуально не обнаружены. 

Учитывая, что ФИО1 по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата по договору, а также что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашена, суд считает требования истца о расторжении договора аренды №1058 земельного участка от 17 августа 2009 года спорного земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, подлежащими удовлетворению. 

2) 24 декабря 2008 года постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области №7937 ФИО5 предоставлен без проведения торгов в аренду сроком до 31 декабря 2018 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, для строительства индивидуального жилого дома. 

16 февраля 2009 года на основании указанного постановления между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО5 заключен договор №53 аренды указанного земельного участка (далее по тексту – Договор-2), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 12 января 2011 года. 

Соглашением от 20 декабря 2012 года, заключенным между ФИО5 и ФИО1, права и обязанности по договору №53 аренды земельного участка от 16 февраля 2009 года ФИО5 переуступлены ФИО1

Пунктом 4.1 Договора-2 на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды. 

Согласно п. 4.2 Договора-2 арендная плата начисляется с 24 декабря 2008 года. 

Размер арендной платы за земельный участок на 2009 год составляет 3 322 рубля (п. 4.3 Договора-2).

С 2014 года размер арендной платы составляет 2072,49 рубля.

Пунктом 4.4 Договора-2 установлено, что арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-2. 

Арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 июня каждого года, обращаться в администрацию Гурьевского городского округа для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю (п. 4.4 Договора-2). 

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-2 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным днем уплаты (п. 4.6 Договора-2).

Согласно п. 5.2.7 Договора-2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Так, судом установлено, что за период с 27 февраля 2013 года по 31 декабря 2018 года включительно выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 11415,24 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с 15 сентября 2013 года по 3 февраля 2019 года составляет сумму 55560,47 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

Таким образом, суд полагает заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам и пене по договору аренды №53 земельного участка от 16 февраля 2009 года подлежащими удовлетворению. 

Разрешая заявленные истцом требования о расторжении Договора-2, суд приходит к следующему. 

30 октября 2018 года администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области ответчику ФИО1 направлено уведомление №17/13400, содержащее в себе требования о погашении образовавшейся по договору аренды №53 земельного участка задолженности, а также о расторжении указанного договора аренды. Вместе с тем указанные требования ответчиком были оставлены без внимания и соответствующего разрешения. 

Согласно представленному в материалы дела заключению №299 по осмотру земель от 5 октября 2018 года, в результате визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 39:03:071010:101 установлено, что указанный земельный участок не используется по целевому назначению, а именно на земельном участке отсутствуют признаки строительства индивидуального жилого дома. Территория земельного участка заросла сорной и кустарниковой растительностью. По периметру земельный участок не имеет ограждение, межевые знаки визуально не обнаружены.

Анализируя изложенные выше обстоятельства, исходя из положений ст.ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что задолженность ответчиком ФИО1 по арендной плате и пене по договору аренды №53 земельного участка от 16 февраля 2009 года до настоящего времени не погашена, а также учитывая, что предоставленный ответчику земельный участок не используется им в соответствии с целевым назначением, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды №53 земельного участка от 16 февраля 2009 года подлежат удовлетворению. 

3) Постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №1201 от 31 марта 2009 года ФИО6 предоставлен без проведения торгов в аренду сроком до 31 декабря 2018 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес > для строительства индивидуального жилого дома. 

На основании указанного постановления 5 мая 2009 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО6 заключен договор аренды №379 указанного земельного участка (далее по тексту – Договор-3), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 29 декабря 2010 года. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что соглашением от 20 декабря 2012 года об уступке права и обязанностей по договору аренды №379 земельного участка от 5 мая 2009 года, заключенным между ФИО6 и ФИО1, права и обязанности по Договору-3 ФИО6 переуступлены ФИО1 Указанное соглашение зарегистрировано сторонами в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 4.1 Договора-3 на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды. 

Арендная плата начисляется с 31 марта 2009 года (п.4.2 Договора-3). 

Размер арендной платы за земельный участок с 31 марта 2009 года по 31 декабря 2009 составляет 2512 рублей (п. 4.3 Договора-3).

С 2014 года размер арендной платы составляет 2072,49 рубля.

Согласно пункту 4.4 Договора-3 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-3. 

Пунктом 4.4 Договора-3 на арендатора возложена обязанность ежегодно, не позднее 1 июня каждого года, обращаться в администрацию Гурьевского городского округа для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-3 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным днем уплаты (п. 4.6 Договора-3).

Согласно п. 5.2.7 Договора-3 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Судом установлено, что за период с 25 февраля 2013 года по 31 декабря 2018 года включительно выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 13183,87 рубля.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с 15 сентября 2013 года по 3 февраля 2019 года составляет сумму 72963,78 рубля. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам и пене по договору аренды №379 земельного участка от 5 мая 2009 года подлежащими удовлетворению. 

При обращении с настоящим иском истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды №379 земельного участка от 5 мая 2009 года, разрешая которые, суд приходит к следующему. 

30 октября 2018 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление №17/13399 о погашении образовавшейся по договору аренды №379 земельного участка задолженности от 5 мая 2009 года, а также о расторжении указанного договора аренды, однако требования истца ответчиком были оставлены без внимания и соответствующего разрешения. 

Кроме того, из представленного в материалы дела заключения №300 по осмотру земель от 5 октября 2018 года следует, что в результате визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что указанный земельный участок не используется по целевому назначению, а именно на земельном участке отсутствуют признаки строительства индивидуального жилого дома, территория земельного участка заросла сорной и кустарниковой растительностью. По периметру земельный участок не имеет ограждения, межевые знаки визуально не обнаружены.

Таким образом, исходя из положений ст.ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что задолженность ответчиком ФИО1 по арендной плате и пене по договору аренды №379 земельного участка до настоящего времени не погашена, предоставленный ответчику земельный участок не используется им в соответствии с его целевым назначением, суд находит требования истца о расторжении договора аренды №379 земельного участка от 5 мая 2009 года подлежащими удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым расторгнуть заключенный Договор-3. 

4) В судебном заседании также установлено, что постановлением администрации Гурьевского городского округа №7454 от 8 декабря 2008 года ФИО7 без проведения торгов был предоставлен в аренду сроком до 31 декабря 2018 года земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес >, для строительства индивидуального жилого дома. 

16 февраля 2009 года на основании указанного постановления между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО7 заключен договор аренды №59 вышеназванного земельного участка (далее по тексту - Договор-4), зарегистрированный в установленном законом порядке. 

Также судом установлено, что 20 декабря 2012 года между ФИО7 и ФИО1 заключено соглашение, согласно условиям которого, права и обязанности по договору аренды №59 от 16 февраля 2009 года ФИО7 переуступлены ответчику. Из материалов дела также усматривается, что указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 15 января 2013 года. 

Согласно п. 4.1 Договора-4 на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды. 

Согласно п. 4.2 Договора-4 арендная плата начисляется с 8 декабря 2008 года. 

Размер арендной платы за земельный участок на 2009 год составляет 2 768 рублей (п. 4.3 Договора-4).

С 2014 года размер арендной платы составляет 1727,08 рублей.

Пунктом 4.4 Договора-4 установлено, что арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-4. 

Арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 июня каждого года, обращаться в администрацию Гурьевского городского округа для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю (п. 4.4 Договора-4). 

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-4 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным днем уплаты (п. 4.6 Договора-4).

Согласно п. 5.2.7 Договора-4 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Так, судом установлено, что за период с 25 января 2013 года по 31 декабря 2018 года включительно выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 9606,72 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с 15 сентября 2013 года по 3 февраля 2019 года составляет сумму 47225,40 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, каких-либо неясностей и неточностей он не содержит, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам и пене по договору аренды №59 земельного участка от 16 февраля 2009 года подлежащими удовлетворению. 

Разрешая заявленные истцом требования о расторжении Договора-4, суд приходит к следующему. 

Администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области 30 октября 2018 года в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление №17/13398, содержащее в себе требования о погашении образовавшейся по договору аренды №59 земельного участка задолженности, а также о расторжении указанного договора аренды. Вместе с тем указанные требования ответчиком были оставлены без внимания и соответствующего разрешения. 

Согласно представленному в материалы дела заключению №304 по осмотру земель от 5 октября 2018 года, в результате визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что указанный земельный участок не используется по целевому назначению, а именно на земельном участке отсутствуют признаки строительства индивидуального жилого дома. Территория земельного участка заросла сорной и кустарниковой растительностью. По периметру земельный участок не имеет ограждение, межевые знаки визуально не обнаружены.

Анализируя изложенные выше обстоятельства, исходя из положений ст.ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что задолженность ответчиком ФИО1 по арендной плате и пене по договору аренды №59 земельного участка от 16 февраля 2009 года до настоящего времени не погашена, а также учитывая, что предоставленный ответчику земельный участок не используется им в соответствии с целевым назначением, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды №59 земельного участка от 16 февраля 2009 года подлежат удовлетворению. 

5) Постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области №7455 от 8 декабря 2008 года ФИО8 предоставлен без проведения торгов в аренду сроком до 31 декабря 2018 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, для строительства индивидуального жилого дома. 

На основании указанного постановления 22 декабря 2008 года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО8 заключен договор аренды №1071 указанного земельного участка (далее по тексту – Договор-5), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 3 мая 2011 года. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что соглашением от 20 декабря 2012 года об уступке права и обязанностей по договору аренды №1071 земельного участка от 22 декабря 2008 года, заключенным между ФИО8 и ФИО1, права и обязанности по Договору-5 ФИО8 переуступлены ФИО1 Указанное соглашение зарегистрировано сторонами в установленном законом порядке. 

Арендная плата начисляется с 8 декабря 2008 года (п.3.1 Договора-5). 

Размер арендной платы за земельный участок с 8 декабря 2008 года по 31 декабря 2008 составляет 51 рубль (п. 3.2 Договора-5).

На 2014 год размер арендной платы составляет 2072,49 рубля.

Согласно пункту 3.3 Договора-5 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-5. 

Пунктом 3.4 Договора-5 на арендатора возложена обязанность ежегодно, не позднее 1 июня каждого года, обращаться в администрацию Гурьевского городского округа для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-5 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.6 Договора-5).

Согласно п. 4.4.8 Договора-5 арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. 

Судом установлено, что за период с 25 января 2013 года по 31 декабря 2018 года включительно выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 11528,03 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с 15 сентября 2013 года по 3 февраля 2019 года составляет сумму 56670,31 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам и пене по договору аренды №1071 земельного участка от 22 декабря 2008 года подлежащими удовлетворению. 

При обращении с настоящим иском истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды №1071 земельного участка от 22 декабря 2008 года, разрешая которые, суд приходит к следующему. 

30 октября 2018 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление №17/13397 о погашении образовавшейся по договору аренды №1071 земельного участка задолженности от 22 декабря 2008 года, а также о расторжении указанного договора аренды, однако требования истца ответчиком были оставлены без внимания и соответствующего разрешения. 

Более того, из представленного в материалы дела заключения №301 по осмотру земель от 5 октября 2018 года следует, что в результате визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что указанный земельный участок не используется по целевому назначению, а именно на земельном участке отсутствуют признаки строительства индивидуального жилого дома, территория земельного участка заросла сорной и кустарниковой растительностью. По периметру земельный участок имеет частичное ограждение, выполненное в виде металлических столбов (визуально данное ограждение установлено правообладателем земельного участка с кадастровым номером №), межевые знаки визуально не обнаружены.

Учитывая изложенное, исходя из положений ст.ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что задолженность ответчиком по арендной плате и пене по договору аренды №1071 земельного участка не погашена, предоставленный ответчику в аренду земельный участок не используется им в соответствии с его целевым назначением, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды №1071 земельного участка от 22 декабря 2008 года подлежат удовлетворению. 

6) Кроме того, в судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского городского округа №7462 от 8 декабря 2008 года ФИО9 без проведения торгов был предоставлен в аренду, со сроком аренды до 31 декабря 2018 года, земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес >, для строительства индивидуального жилого дома. 

16 февраля 2009 года на основании указанного постановления между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО9 заключен договор аренды №60 вышеназванного земельного участка (далее по тексту - Договор-6), зарегистрированный в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 

Судом установлено, что 20 декабря 2012 года между ФИО9 и ФИО1 заключено соглашение, согласно условиям которого, права и обязанности по договору аренды №60 от 16 февраля 2009 года ФИО9 переуступлены ответчику. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 

Пунктом 4.1 Договора-6 на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды. 

Согласно п. 4.2 Договора-6 арендная плата начисляется с 8 декабря 2008 года. 

Размер арендной платы за земельный участок на 2009 год составляет 2 768 рублей (п. 4.3 Договора-6).

С 2014 года размер арендной платы составляет 1727,08 рублей.

Пунктом 4.4 Договора-6 установлено, что арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-6. 

Арендатор также обязался ежегодно, не позднее 1 июня каждого года, обращаться в администрацию Гурьевского городского округа для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю (п. 4.4 Договора-6). 

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-6 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным днем уплаты (п. 4.6 Договора-6).

Согласно п. 5.2.7 Договора-6 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Так, судом установлено, что за период с 25 января 2013 года по 31 декабря 2018 года включительно выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 9606,72 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с 15 сентября 2013 года по 3 февраля 2019 года составляет сумму 47225,40 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, каких-либо неясностей и неточностей он не содержит, данный расчет ответчиком не опровергнут. 

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам и пене по договору аренды №60 земельного участка от 16 февраля 2009 года подлежащими удовлетворению. 

Разрешая заявленные истцом требования о расторжении Договора-6, суд приходит к следующему. 

Администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области 30 октября 2018 года в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление №17/13396, содержащее в себе требования о погашении образовавшейся по договору аренды №60 земельного участка задолженности, а также о расторжении указанного договора аренды. Вместе с тем указанные требования ответчиком были оставлены без внимания и соответствующего разрешения. 

Согласно представленному в материалы дела заключению №303 по осмотру земель от 5 октября 2018 года, в результате визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что указанный земельный участок не используется по целевому назначению, а именно на земельном участке отсутствуют признаки строительства индивидуального жилого дома. Территория земельного участка заросла сорной, кустарниковой и древесной растительностью. По периметру земельный участок не имеет ограждение, межевые знаки визуально не обнаружены.

Анализируя изложенные выше обстоятельства, исходя из положений ст.ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что задолженность ответчиком ФИО1 по арендной плате и пене по договору аренды №60 земельного участка от 16 февраля 2009 года до настоящего времени не погашена, а также учитывая, что предоставленный ответчику земельный участок не используется им в соответствии с целевым назначением, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды №60 земельного участка от 16 февраля 2009 года подлежат удовлетворению. 

7) Постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №3129 от 22 июля 2009 года ФИО10 предоставлен без проведения торгов в аренду сроком до 31 мая 2010 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, для строительства индивидуального жилого дома. 

На основании указанного постановления 17 августа 2009 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО10 заключен договор аренды №1059 указанного земельного участка (далее по тексту – Договор-7), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 25 января 2011 года. 

21 сентября 2009 года соглашением №800, заключённым администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области с ФИО10, срок действия указанного Договора-7 продлен до 31 декабря 2018 года. 

Также установлено, что соглашением от 30 сентября 2013 года об уступке права и обязанностей по договору аренды №1059 земельного участка от 17 августа 2009 года, заключенным между ФИО10 и ФИО1, зарегистрированным в установленном законом порядке 6 ноября 2013 года, права и обязанности по Договору-7 переуступлены ФИО10 ФИО1 

Согласно пункта 4.1 Договора-7 на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды. 

Арендная плата начисляется с 22 июля 2009 года (п.4.2 Договора-7). 

Размер арендной платы за земельный участок с 22 июля 2009 года по 31 декабря 2009 составляет 1 484 рубля (п. 4.3 Договора-7).

С 2014 года размер арендной платы составляет 2072,49 рубля.

Согласно пункту 4.4 Договора-7 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора-7. 

Пунктом 4.4 Договора-7 на арендатора также возложена обязанность ежегодно, не позднее 1 июня каждого года, обращаться в администрацию Гурьевского городского округа для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором-7 сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6 Договора-7).

Согласно п. 5.2.7 Договора-7 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Судом установлено, что за период с 6 ноября 2013 года по 31 декабря 2018 года включительно выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 10872,13 рубля.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с 15 сентября 2014 года по 3 февраля 2019 года составляет сумму 49340,45 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком опровергнут не был. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам и пене по договору аренды №1059 земельного участка от 17 августа 2009 года подлежащими удовлетворению. 

Истец, обращаясь с настоящим иском, также заявляет требования о расторжении договора аренды №1059 земельного участка от 17 августа 2009 года, разрешая которые суд приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что 29 октября 2018 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление №17/13322 о погашении образовавшейся по договору аренды №1059 земельного участка задолженности от 17 августа 2009 года, а также о расторжении указанного договора аренды, однако указанные требования истца ФИО1 до настоящего времени не исполнены. 

Кроме того, из представленного в материалы дела заключения №297 по осмотру земель от 5 октября 2018 года следует, что в результате визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что указанный земельный участок не используется по целевому назначению, а именно на земельном участке отсутствуют признаки строительства индивидуального жилого дома, территория земельного участка заросла сорной и кустарниковой растительностью. По периметру указанный земельный участок не имеет ограждение, межевые знаки визуально не обнаружены.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что задолженность ответчиком по арендной плате и пене по договору аренды №1059 земельного участка от 17 августа 2009 года до настоящего времени не погашена, предоставленный ответчику земельный участок не используется ответчиком в соответствии с его целевым назначением, суд находит требования истца о расторжении договора аренды №1059 земельного участка от 17 августа 2009 года подлежащими удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым расторгнуть заключенный Договор-7. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7869,85 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №1058 земельного участка, заключенный 17 августа 2009 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 о предоставлении последней в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес > строительства индивидуального жилого дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору аренды №1058 земельного участка от 17 августа 2009 года в размере 71 786 (семьдесят одна тысяча семьсот восемьдесят шесть) рублей 78 копейка. 

Расторгнуть договор аренды №53 земельного участка, заключенный 16 февраля 2009 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 о предоставлении последней в аренду земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору аренды №53 земельного участка от 16 февраля 2009 года в размере 66975 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 71 копейка. 

Расторгнуть договор аренды №379 земельного участка, заключенный 5 мая 2009 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 о предоставлении последней в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес > для строительства индивидуального жилого дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору аренды №379 земельного участка от 5 мая 2009 года в размере 86147 (восемьдесят шесть тысяч сто сорок семь) рублей 65 копеек. 

Расторгнуть договор аренды №59 земельного участка, заключенный 16 февраля 2009 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 о предоставлении последней в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору аренды №59 земельного участка от 16 февраля 2009 года в размере 56832 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать два) рубля 12 копеек. 

Расторгнуть договор аренды №1071 земельного участка, заключенный 22 декабря 2008 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 о предоставлении последней в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № для строительства индивидуального жилого дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору аренды №1071 земельного участка от 22 декабря 2008 года в размере 68198 (шестьдесят восемь тысяч сто девяносто восемь) рублей 34 копейки. 

Расторгнуть договор аренды №60 земельного участка, заключенный 16 февраля 2009 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 о предоставлении последней в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору аренды №60 земельного участка от 16 февраля 2009 года в размере 56832 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать два) рубля 12 копеек. 

Расторгнуть договор аренды №1059 земельного участка, заключенный 17 августа 2009 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 о предоставлении последней в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес > для строительства индивидуального жилого дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору аренды №1059 земельного участка от 17 августа 2009 года в размере 60212 (шестьдесят тысяч двести двенадцать) рублей 58 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7869 (семь тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 85 копеек. 

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья Т.А. Макарова