Дело № 2-2517/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

21 июня 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ржищевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от 10.09.2002г. 

В 2013 году собственниками квартиры самовольно произведена перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь квартиры с 33,30 кв.м. до 35 кв.м. и, жилая площадь с 16,70 кв.м. до 17,10 кв.м. Переустройство и перепланировка квартиры включает в себя: демонтаж перегородок между помещениями №1 и №2; демонтаж перегородки в помещении №4,5; закладка дверного проема в перегородке между помещениями №4,5 и №1; устройство перегородки с дверным проемом между помещениями №1 и №2; переустройство сантехоборудования в помещении №4,5.

Техническим заключением, выполненным МУП «БТИ» подтверждено, что перепланировка (переустройство) квартиры № 102 

<

адрес> выполнена без нарушения технических регламентов, в том числе устанавливающих требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений и прилегающей к ним территории.

Перепланировка и переустройство квартиры №102 не создает угрозу жизни и здоровью, проживающим в доме гражданам.

Величина временной и постоянной нормативных равномерно распределенных нагрузок на конструкцию пола в помещении квартиры соответствует СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». При выполнении работ выполнены правила пожарной безопасности.

Также подтверждено, что перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем. 

Выполненная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №.

Истец просит суд сохранить квартиру №120 по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Истец в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в суд не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия № от 10.09.2002г. (л.д.13)

В судебном заседании установлено, что в 2013 г. для улучшения условий проживания ФИО2 самовольно, без получения соответствующих разрешений в 

<

адрес> выполнила переустройство и перепланировка квартиры, которая включает в себя: демонтаж перегородок между помещениями №1 и №2; демонтаж перегородки в помещении №4,5; закладка дверного проема в перегородке между помещениями №4,5 и №1; устройство перегородки с дверным проемом между помещениями №1 и №2; переустройство сантехоборудования в помещении №4,5.

В результате переустройства и перепланировки изменилась общая площадь квартиры с 33,30 кв.м. до 35 кв.м. и, жилая площадь с 16,70 кв.м. до 17,10 кв.м. 

Разрешение на перепланировку ФИО1 не было получено в виду затруднительного материального положения. Без получения установленных разрешений перепланировка считается самовольной.

Как следует из технического заключения (л.д.16-21), выполненного в МУП «БТИ», перепланировка (переустройство) квартиры № 102 

<

адрес> выполнена без нарушения технических регламентов, в том числе устанавливающих требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений и прилегающей к ним территории.

Перепланировка и переустройство квартиры №102 не создает угрозу жизни и здоровью, проживающим в доме гражданам.

Величина временной и постоянной нормативных равномерно распределенных нагрузок на конструкцию пола в помещении квартиры соответствует СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». При выполнении работ выполнены правила пожарной безопасности.

Также подтверждено, что перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем. 

Выполненная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

После изготовления технического заключения ФИО1 обратилась в Администрацию города Шахты с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, однако получила Отказ № (л.д.22). В связи, с чем истцу было предложено признать право на самовольно реконструированное жилое помещение в судебном порядке.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с предоставленной технической и экспертной документацией, произведенная реконструкция не несет рисков жизни и здоровью граждан.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что сохранение в переустроенном и перепланированном виде жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд- 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру, 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 25.06.2018 года.

Судья С.Е. Шам