Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/2019 по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> к администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о прекращении права общедолевой собственности на квартиру, о признании права общедолевой собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям ЕГРН указанная квартира расположена в объекте недвижимости-жилом доме с кадастровым номером №, других квартир в данном доме нет. Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1 

Фактически квартира с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости. Истцы фактически являются единственными владельцами всего жилого дома. Семья истцов открыто и добросовестно владеет домом уже много лет. 

В настоящее время жилой дом с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: общая площадь по плану литераА и литераА1— 

<

данные изъяты>.из них: площадь жилых помещений - 

<

данные изъяты>

Истцы не имеют другой возможности, как только через суд, снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером № и установить право собственности на жилой дом с кадастровым номером № для государственной регистрации права.

Инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, согласно оценке Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» составляет 

<

данные изъяты>

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли) и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости -квартиру с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доли) и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/4 доли на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>

Представитель истца ФИО1 ФИО4 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) требования, изложенные в иске поддержала, просила их удовлетворить. Истец ФИО3 в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не представлено. 

Представитель третьего лица – ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не представил. 

Представитель третьего лица Отдела архитектуры Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить. 

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 ч.3,4,5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г(ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1(3/4доли) и ФИО3(1/4доли) принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в выписке указано, что квартира площадью 

<

данные изъяты> находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. 

Согласно выписке на жилой дом с кадастровым номером № его площадь 

<

данные изъяты> адрес 

<

адрес>. 

Имеется выписка из ЕГРН от 26.06.2018г. о том, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги. 

Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартиры в собственность гражданам квартира по адресу: 

<

адрес> была передана в совместную собственность ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО7, площадь квартиры 

<

данные изъяты> 

02.03.2007г. выдана справка ЦТИ на трёхкомнатную квартиру по адресу 

<

адрес>, согласно поэтажного плана от 1992года квартира в доме одна. 

ФИО8 согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ после вступления в брак с ФИО2, присвоена фамилия ФИО3. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ после ее смерти в наследство вступил ФИО10, ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю спорной квартиры. ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследство вступила ФИО1, её выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю спорной квартиры.

Таким образом в собственности ФИО1 находится ? доли, а у ФИО3 – ? жилого помещения по адресу 

<

адрес>. 

В деле имеются выписки из ЕГРН из которых следует, что адресу: 

<

адрес> зарегистрировано два объекта: помещение квартира площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, собственниками являются ФИО3 (доля в праве 1/4) и ФИО1 (доля в праве 3/4), а также жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером №, сведения о собственниках отсутствуют.

В иске истцы указывают, что ими в доме проведена реконструкция. Из технического паспорта от 29.08.2018г., видно, что по адресу 

<

адрес>, находится жилой дом, общая площадь помещения указана 

<

данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ 

Из технического заключения МУП «АрхПроект» от следует, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № расположено в жилом доме с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы. Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ было общей площадью 

<

данные изъяты>. С этого периода до ДД.ММ.ГГГГ была проведена реконструкция жилого дома с увеличением общей площади до 

<

данные изъяты>. Реконструкция заключается в строительстве основного пристроя ( литер А1) и холодного пристроя (литер а). Дом расположенный в 

<

адрес> соответствует СП 55.1330.2011 и СанПин 2.1.2645-10, предъявляемым к одноквартирным домам. 

В заключении указано, что объект недвижимости – одноэтажный одноквартирный дом, состоит из отдельной квартиры, дом является капитальным строением, дата постройки ДД.ММ.ГГГГ 

Характерных дефектов и повреждений обследованием не выявлено, наружные несущие и внутренние стены здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивные и инженерные системы дома выполнены из материалов обладающих стойкостью к воздействию влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330.2012. Дом соответствует требованиям СП 55.13330.211 и СанПин 2.1.2645-10, предъявляемым к одноквартирым домам.

Таким образом, хотя реконструкция жилого помещения была проведена самостоятельно без получения надлежащих разрешений, не имеется оснований для вывода о наличии опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан, а также для вывода о нарушении прав и охраняемых интересов иных лиц в связи с проведенными работами по реконструкции жилого помещения.

Реконструкция жилого дома проведена на земельном участке, который принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, возражений на требования сторон, в том числе отдела архитектуры администрации Кинель-Черкасского района Самарской области не поступило. 

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

У третьих лиц и ответчика возражений против иска не имеется. В судебном заседании установлено, что 

Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают право общедолевой собственности истцов на дом по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости - жилой дом соответствует характеристикам, указанным в его техническом паспорте, является отдельно стоящим помещением, квартира по указанному адресу отсутствует. Истцы является собственником спорного жилого помещения, которое до настоящего времени находится в их владении.

Исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в их удовлетворении не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 

<

данные изъяты> (3/4 доли) и ФИО3 

<

данные изъяты> (1/4 доли) на квартиру с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> признать их право отсутствующим, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права ФИО1 

<

данные изъяты> и о регистрации права ФИО3 

<

данные изъяты> на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на 3/4 доли и за ФИО3 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома в реконструированном виде площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 21.02.2019 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>