РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2019 г. г. Иркутск 

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре судебного заседания Тарасенко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к А. А. Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к А. А.Н., требуя признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> осуществить снятие с регистрационного учета А. А.Н. по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что истцы ФИО2, ФИО2 являются собственниками 

<

данные изъяты>-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данное жилое помещение было получено истцами по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, о чем истцам выданы свидетельства за № 

<

адрес> и 

<

адрес>. На основании расписки, выданной ответчиком при заключении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение десяти дней с момента подписания договора купли – продажи, но по истечении 

<

данные изъяты> календарных дней ответчик не снялся с регистрационного учета до настоящего времени, о чем выдана справка МКУ «Сервисно – регистрационный центр». Право пользования спорной квартирой у ответчика А. А.Н. прекратилось в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем, он сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, чем нарушает права истцов. 

В ходе судебного разбирательства по делу истцы ФИО1, ФИО1 заявленные требования уточнили, просили признать А. А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик ФИО3, в адрес которого были направлены уведомления о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных истцами требований в материалы дела не представил. 

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчика ФИО3, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой в уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной в материалы дела отделом адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> по запросу суда, ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

По указанному адресу ответчику были направлены судебные уведомления о месте и времени рассмотрения настоящего дела. 

За извещениями о судебных заседаниях, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ответчик на почтовое отделение не явился, почтовая корреспонденция, направленная по адресу его места регистрации, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. 

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика А. А.Н.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области, уведомленное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направило, о причинах их неявки суд в известность не поставило, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представило, ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу не заявило. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ст. 10 ГК РФ). 

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.м А.Н. (продавец), ФИО2 и ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли – продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатели покупают по 

<

данные изъяты> (ФИО2). и 

<

данные изъяты> (ФИО2) доли в праве общей долевой собственности, а в целом двухкомнатную квартиру с кадастровым №, размером общеполезной площади 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, право общей долевой собственности ФИО2 (

<

данные изъяты> доли в праве) и ФИО2 (

<

данные изъяты> доли в праве) на жилое помещение – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ за №, в качестве основания государственной регистрации указано на договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права № №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, по смыслу указанных норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения выявленных нарушений его прав владения и пользования.

Как усматривается из материалов дела, в принадлежащем истцам ФИО2 и ФИО2 жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сохраняет регистрацию ее бывший собственник – ФИО3 

Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой, справкой паспортного стола МКУ «Сервисно – регистрационный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой отдела адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела истцами представлена расписка, составленная ответчиком А.м А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, содержащая обязательство о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в течение десяти рабочих дней. 

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу не снят. 

Из показаний допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля 

<

данные изъяты> следует, что она приходится истцам ФИО2 и ФИО2 родственницей, и с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире с их согласия. На момент ее вселения в данную квартиру, в ней был произведен ремонт, при этом не было никакой мебели и личных вещей. С ответчиком А.м А.Н. она не знакома, и никогда его не видела. 

Суд не находит оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля, поскольку они стабильны, последовательны, и подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, в исходе настоящего спора свидетель не заинтересован, об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний предупрежден. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно общему правилу, установленному ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности, включающееся в себя правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что законными собственниками спорного жилого помещения на момент рассмотрения дела являются истцы ФИО2 и ФИО2, право собственности которой зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании прекращенным права пользования ответчика спорным жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО1 – удовлетворить. 

Признать А. А. Н. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Л. Безъязыкова 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ