Резолютивная часть 

оглашена 25.05.2018

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 28.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область 25 мая 2018 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа Звенигород Московской области, некоммерческому гаражно-строительному партнерству «МИР» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на гаражные боксы №, расположенные по адресу 

<

адрес>

Иск мотивирован тем, что Дата обезличена между ФИО4 и НГСП «МИР» заключен договор № о предоставлении индивидуальных гаражных боксов в НГСП «МИР». По условиям договора ответчик НГСП «МИР» обязался организовать строительные работы на земельном участке с К№ и предоставить ФИО4 личные гаражные боксы площадью каждого 

<

данные изъяты> кв.м. №, согласно предварительной строительной нумерации. Оплата стоимости гаражных боксов в размере 

<

данные изъяты> руб. произведена истцом в полном объеме в установленные договором сроки. Дата обезличена гаражные боксы были передан истцу по передаточному акту от НГСП «МИР», но оформить правоустанавливающие документы на имущество не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы о вводе в эксплуатацию застройщиком объекта застройки, на строительство которого НГСП «МИР» получало разрешение как арендатор земельного участка, предоставленного под застройку гаражного комплекса. 

В судебное заседание ФИО4 не явилась, извещена о слушании через представителя по доверенности ФИО2, на беседе сторона истца требования поддержала, в судебное заседание явка не обеспечена. 

Ответчики:

- представитель администрации городского округа Звенигород о слушании дела извещен, мнение по иску не выражено;

- председатель НГСП «МИР» ФИО3 с иском согласилась. В настоящем судебном заседании пояснила, что строительство гаражного комплекса было осуществлено в соответствии с разрешительной и проектной документацией в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного под строительство гаражного комплекса. Администрация от продолжения арендных отношений уклонилась, в связи с чем реализовать право на регистрацию права собственности на возведенные за счет средств участников кооператива объекты не представляется возможным. Подтвердила полное исполнение обязательств со стороны ФИО5 в рамках договора, заключенного с НГСП «МИР», и, находила, что невозможность регистрации прав на гаражный бокс не обусловлена ненадлежащим исполнением обязательств со стороны последнего. 

Третье лицо – Министерство строительного комплекса Московской области - явка представителя в судебное заседание не обеспечена, письменное мнение по иску не выражено, заявлений и ходатайств не поступало. 

Обсудив доводы истца, с учетом отсутствия возражений со стороны администрации городского округа Звенигород, позиции председателя НГСП «МИР», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4

Материалами дела подтверждается, что по договору аренды № от Дата обезличена, заключенному между администрацией городского округа Звенигород и НГСП «МИР», последнему предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенный вид использования – для строительства многоуровневого гаража-стоянки.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена Дата обезличена.

Дополнительным соглашением № от Дата обезличена договор аренды пролонгирован на срок с Дата обезличена по Дата обезличена.

В течение указанного срока НГСП «МИР» в лице председателя Правления ФИО3, действуя в рамках задач и уставной деятельности некоммерческого партнерства, заключило с ФИО4 Договор о предоставлении индивидуальных гаражных боксов № от Дата обезличена, с вступлением в партнерство в качестве члена НГСП «МИР».

Согласно предмету договора, ФИО4 поручила, а НГСП «МИР» приняло на себя обязательства обеспечить ФИО4 личными гаражными боксами площадью 

<

данные изъяты> кв.м. № (согласно предварительной строительной нумерации) для индивидуального транспортного средства по адресу: 

<

адрес> (п.п. 1.1, 1.4. договора).

В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 договора НГСП «МИР» обязалось организовать строительные работы на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с разрешительной и проектной документацией, включая все работы, связанные с данным объектом (гаражным комплексом) не включенные в проект, но возникающие в процессе строительства и необходимые для дальнейшей нормальной эксплуатации объекта, ФИО4, в свою очередь, обязался принять и оплатить стоимость личных гаражных боксов в соответствии с договором.

Согласно п.п 3.1, 4.1 договора стоимость предоставляемого ФИО4 личных гаражных боксов в соответствии с условиями договора составляет 

<

данные изъяты> руб., и подлежит оплате ФИО4 в безналичной или наличной форме в течение 3-х календарных дней с момента заключения договора.

ФИО4 в полном объёме единовременно исполнила обязательства по оплате стоимости гаражного бокса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата обезличена на сумму 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 12).

Дата обезличена НГСП «МИР» выдано разрешение № RU№ на строительство гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес>, проектом предусмотрено строительство в три этапа: Блок № /на 26 автомобилей/, Блок № /на 17 автомобилей/, Блок № /мастерская по ремонту и обслуживанию автомобилей/ (л.д. 16-18).

Дата обезличена Правление НГСП «МИР» в соответствии с заключенным договором «О предоставлении индивидуальных гаражных боксов в НГСП «МИР» № передало Дата обезличена по передаточному акту в собственность ФИО4 гаражные боксы, назначение: нежилое, №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Согласно письменной позиции председателя НГСП «МИР» ФИО3, ФИО5 является членом НГСП «МИР» с Дата обезличена, финансовых и иных претензий к Лимонад у НГСП «МИР» не имеется (л.д. 77).

Зарегистрированные права на спорное нежилое помещение отсутствуют, что подтверждается уведомлениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена.

Из письменных пояснений представителя НГСП «МИР», а также переписки ФИО4 с председателем Правления НГСП «МИР» следует, что имеются затруднения в получении разрешения на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию.

На обращение ФИО4 о формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражными боксами № в НГСП «МИР» администрацией городского округа Звенигород отказано по причине непредставления документов, подтверждающих право собственности на объект, расположенный в границах испрашиваемого земельного участка (л.д. 19-21).

Согласно представленному Строительно-техническому заключению №, подготовленному ООО «Эксперт Строй-Проект», в результате выполненного анализа экспертами зафиксированы отклонения от проектных решений в части отмостки, гидроизоляции отверстий кровли, обмазочной гидроизоляции фундамента, отсутствия бетонного перекрытия (в боксах №№), вместе с тем, другие конструктивные элементы объектов соответствуют проектным решениям; на момент проведения экспертизы угрозы жизни и здоровью граждан не существует; при дальнейшей эксплуатации объектов необходим мониторинг за образовавшимися трещинами на поверхности стен (л.д. 33-73).

Находя представленное заключение отвечающим требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, принимая во внимание выводы специалистов о возможной дальнейшей эксплуатации объектов, суд, разрешая требования истца о признании права собственности на гаражные боксы, находящиеся в ее фактическом владении, исходит из следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, имущество в виде гаражного комплекса расположено на территории муниципального образования «Городской округ Звенигород»; гаражные боксы, в отношении которых заявлен спор, возведены на земельном участке, предоставленном в рамках договора аренды, заключенного с НГСП «МИР», под застройку гаражного комплекса, разрешение на строительство объектов капитального строительства застройщиком в лице НГСП «МИР» было получено в установленном порядке, к сроку завершения строительства спорные объекты были созданы, что усматривается из иных письменных материалов. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). 

Учитывая, что строительство указанного гаражного комплекса НГСП «МИР» велось на земельном участке, отведенном для целей капитального строительства и в соответствии с разрешительной документации, ФИО4, как член партнерства самостоятельно за счет собственных средств полностью выплатила паевой взнос за гаражи, в силу вышеприведенных положений законодательства избранный способ защиты прав следует признать надлежащим и признать за истцом право собственности на объекты недвижимого имущества.

Наряду с изложенным, следует отметить, что ч. 4 ст. 218 ГК РФ не ставит в зависимость признание права собственности на гаражи от наличия в собственности у НГСП либо у истца земельного участка под возведенными объектами, поскольку строительство таковых осуществлялось в период действия арендных отношений, иного судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 « 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к администрации городского округа Звенигород Московской области, некоммерческому гаражно-строительному партнерству «МИР» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на гаражные боксы №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (НГСП «МИР») в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья О.А. Фоменкова