Дело № 2-475/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Гончаренко Н.М.

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 18 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра по Забайкальскому краю» о признании квартиры жилым домом, признания права собственности на жилой дом, возложении обязанности о снятии с кадастрового учета квартиры и постановке на кадастровый учет жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском ссылаясь на следующие обстоятельства: ей на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. В связи с тем, что документально данное жилое помещение числиться как квартира, она не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок. Просит суд признать квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом, признать право собственности на жилой дом, возложить на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра по Забайкальскому краю» обязанность снять с кадастрового учета квартиру и поставить на кадастровый учет жилой дом.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения «Город Балей».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и прекратить право собственности Сулеймановой на данный объект недвижимости. Дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно истица суду пояснила, что вход в дом осуществляется с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования или какого-либо общего имущества в доме. Какие-либо платежи, за пользование общим имуществом ей не начисляют.

Ответчики Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и администрация городского поселения «Город Балей», будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направили своих представителей, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

В пункте 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ (далее Кодекса) установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 Кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 04.10.2010 года (л.д. 11).

Данный объект недвижимости состоит из трех жилых комнат, кухни, и двух сеней, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., о чем свидетельствует копия технического паспорта жилого помещения, составленного Балейским филиалом ГУП « Облтехинвентаризация». (л.д.23-33). 

Согласно Справке КГУП « Забайкальское БТИ» Балейский Филиал от 27.065.2017 года объект расположенный по адресу: 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Из содержания правоустанавливающих документов усматривается, что номер квартире не присвоен. Дом имеет отдельный вход с улицы, других квартир в доме нет, мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме так же не имеется. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истице не начисляют. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что, указанный жилой дом не является многоквартирным.

Исходя из изложенного, суд считает, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, обладает всеми признаками жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истица являются собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истице производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, и создает ей препятствия в оформлении прав на земельный участок, что является нарушением ее прав, свобод и законных интересов. 

При таких обстоятельствах, суд считает, возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый номер №. 

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Щеглова О.Ю.