К делу №2-831/2020 

23RS0015-01-2020-000692-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск « 15 » июля 2020 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Ракитянской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица- Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 449 кв.м., площадью, определенной в соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 г.-510,1 кв.м., возведенный в 2005 г., материалы стен-кирпич, число этажей надземной части-2, число этажей подземной части-1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении своих исковых требований.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований- представитель Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований- представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, просил их удовлетворить.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 2 п1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как усматривается из материалов дела, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 804 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли –продажи от 13.08.1996 года, свидетельства на право собственности на землю №0020030 от 14.08.1996 года ( л.д. 9-10-,12).

В судебном заседании установлено, что на момент приобретения истицей земельного участка на нем располагался цокольный этаж индивидуального жилого дома. Впоследствии истица на основании полученного разрешения Управлением архитектуры достроила жилой дом, что подтверждается представленным в суд техническим паспортом ( л.д. 14,16-22).

Истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения №1312 от 26.11.2019 года уведомление истицы оставлено без рассмотрения, так как не представлен технический план объекта индивидуального жилищного строительства, в силу чего не исполнено требование ч.17 ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно- техническая экспертиза. Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, жилой дом общей площадью 449 кв.м., возведенный в 2005 году, число этажей надземной части-2 по адресу 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, противопожарной безопасности при строительстве объектов. Расстояние от выстроенного жилого дома до смежного земельного участка по 

<

адрес> в г.Ейске составляет 2 м, при этом противопожарные расстояния до строений на смежных земельных участках не нарушены. Угрозу жизни и здоровью граждан возведенный жилой дом не создает.

Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями статей 84 - 86 ГПК РФ, в рамках судебного разбирательства, содержат подробное описание проведенного исследования, исчерпывающие выводы на поставленные судом вопросы на основании исследованных материалов дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом, компетенция эксперта сомнений не вызывает, а выводы, изложенные в заключении, являются ясными, полными и понятными, сомнений в их правильности и обоснованности не усматривается.

К участию в деле был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2., собственник смежного земельного участка по адресу 

<

адрес>, который выразил согласие с тем, что выстроенный истцом жилой дом находится от границы его земельного участка на расстоянии менее 3 метров.

Факт владения спорным имуществом истцом подтверждается представленными в материалы дела документами. Иными лицами данный факт не оспаривается, притязания в отношении этого объекта со стороны иных лиц не имеется.

Факт создания и технические характеристики спорного объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом.

Суд, учитывая, что спорный объект недвижимости выстроен истцом на земельном участке, находящимся у него в собственности, истец владеет и пользуется жилым домом, его права на выстроенный жилой дом никем не оспариваются, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на жилой дом.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании ч.4 ст.16 Федерального закона № 340-ФЗ от 03 08 2018 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» сведения об объекте недвижимости за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 ст. 24 настоящего Федерального закона (в случае если проектная документация не изготавливалась). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица- Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 449 кв.м., площадью, определенной в соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 г. - 510,1 кв.м., возведенный в 2005 г., материалы стен-кирпич, число этажей надземной части-2, число этажей подземной части-1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана жилого дома общей площадью 449 кв.м., площадью, определенной в соответствии с приказом Минэкономразвития № 90 от 01 марта 2016 г. - 510,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной представителем правообладателя жилого дома - ФИО1 по доверенности ФИО3 в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию; для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технического плана, изготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной представителем правообладателя жилого дома - ФИО1 по доверенности ФИО3 в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, для последующей регистрации права собственности на недвижимое имущество Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий