Дело № 2-1766/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года 

Свердловский районный суд г. Костромы в составе 

председательствующего судьи Скрябиной О.Г., 

при секретаре судебного заседания Потаповой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Доминион» о регистрации договора залога,

установил:

ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском. Просит суд зарегистрировать Договор залога от 

<

дата> в обеспечение обязательств по Договору займа от 

<

дата> в редакции Дополнительного соглашения от 

<

дата>, заключенного между ФИО1 и АО «Доминион» в отношении земельного участка по адресу 

<

адрес> (площадью 5 997 кв.м., кадастровый №). 

Свои требования мотивируют следующим. 

<

дата> между ФИО1 и АО «Доминион» был заключен Договор займа, по условиям которого заимодавец предоставляет Заемщику займ в размере ... рублей, а Заемщик обязался осуществить возврат займа на предусмотренных договором условиях. Согласно п. 4 Договора займа возврат суммы займа осуществляется Заемщиком в течение 1 (одного) года с момента подписания настоящего Договора. Во исполнение указанного Договора Истец 

<

дата> передал Ответчику денежную сумму в размере ... руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от 

<

дата> на сумму ... руб., № от 

<

дата> на сумму ... руб., № от 

<

дата> на сумму ... руб., № от 

<

дата> на сумму ... руб., № от 

<

дата> на сумму ... руб., № от 

<

дата> на суму ... руб. 

<

дата> Сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору займа, в соответствиями с условиями которого п.4 Договора займа был изложен в следующее редакции: «Возврат суммы займа осуществляется Заемщиком в срок до 

<

дата>». Помимо этого, Дополнительным соглашением Стороны предусмотрели, что обязательства Заемщика по возврату суммы займа также будут обеспечены залогом недвижимого имущества. Во исполнение указанного соглашения Сторонами был подписан Договор залога от 

<

дата>, по условиям которого Ответчик передал Истцу в залог земельный участок по адресу 

<

адрес> (площадью 5 997 кв.м, кадастровый №) в обеспечение обязательств по возврату суммы займу. Пунктом 2.5 Договора залога Стороны предусмотрели следующее: «Стороны обязуются передать данный договор на регистрацию в регистрирующий орган в срок не позднее 7 дней после снятия Залогодателем с предмета залога ипотеки в силу закона (наложенной регистрирующим органом 

<

дата> в пользу ФИО2, номер государственной регистрации №), но не позднее 

<

дата>. До настоящего времени Ответчик так и не явился в регистрирующий орган для регистрации договора залога. Кроме того, им существенно нарушаются и условия договора займа: сумма займа до настоящего времени не возвращена Заимодавцу; также Заемщиком не уплачены проценты за пользование займом. 

<

дата> Ответчику была вручена претензия погасить имеющуюся задолженность и явиться в Многофункциональный центр для подачи документов на регистрацию залога. Однако долг Ответчиком до сих пор не погашен, явку в регистрирующий орган он не обеспечил. В настоящее время Ответчик уклоняется от регистрации сделки.

В судебное заседание истец ФИО1 не участвует, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя с доверенностью.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, выразила согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик АО «Доминион» в судебное заседание представителя не направили, извещались о времени и месте рассмотрения дела по юридическому адресу, конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо ТУ Росреестра по Костромской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом. Представили в материалы дела отзыв на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии ответчика в заочном порядке. 

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По материалам дела установлено следующее.

<

дата> между ФИО1 и АО «Доминион» заключен Договор займа, по условиям которого Заимодавец предоставляет Заемщику займ в размере ... рублей, а Заемщик обязался осуществить возврат займа на предусмотренных договором условиях. 

Согласно п. 4 Договора займа от 

<

дата> возврат суммы займа осуществляется Заемщиком в течение 1 (Одного) года с момента подписания настоящего Договора. 

Во исполнение указанного Договора Истец 

<

дата> передал Ответчику денежную сумму в размере ... руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от 

<

дата> на сумму ... руб., № от 

<

дата> на сумму ... руб., № от 

<

дата> на сумму ... руб., № от 

<

дата> на сумму ... руб., № от 

<

дата> на сумму ... руб., № от 

<

дата> на суму ... руб, представленными в материалы дела. 

<

дата> сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору займа, в соответствиями с условиями которого п. 4 Договора займа от 

<

дата> был изложен в следующей редакции: «Возврат суммы займа осуществляется Заемщиком в срок до 

<

дата>». Кроме того, в соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения Стороны предусмотрели, что обязательства Заемщика по возврату суммы займа также будут обеспечены залогом недвижимого имущества. Во исполнение п. 3 Дополнительного соглашения от 

<

дата> Сторонами был подписан Договор залога от 

<

дата>, по условиям которого Ответчик передал Истцу в залог земельный участок по адресу 

<

адрес> (площадью 5 997 кв.м., кадастровый №) в обеспечение обязательств по возврату суммы займа. Пунктом 2.5 Договора залога Стороны предусмотрено, что Стороны обязуются передать данный договор на регистрацию в регистрирующий орган в срок не позднее 7 дней после снятия Залогодателем с предмета залога ипотеки в силу закона (наложенной регистрирующим органом 

<

дата> в пользу ФИО2, номер государственной регистрации №), но не позднее 

<

дата>. 

<

дата> в АО «Доминион» направлено требование обеспечить явку представителя в Многофункциональный центр для сдачи Договора залога от 

<

дата> на регистрацию. 

<

дата> Ответчику в лице генерального директора ФИО4 вручена претензия с требованием вернуть сумму займа, сумму процентов за пользование займом, оплатить сумму пеней за нарушение сроков возврата суммы займа и процентов, оплатить сумму штрафа и обеспечить явку на регистрацию Договора залога от 

<

дата>. Согласно доводам истца, до настоящего времени Ответчиком сумма займа не возвращена, проценты за пользование займом не уплачены, от регистрации сделки он уклоняется. Ответчик АО «Доминион» каких-либо возражений относительно исковых требований в суд не направил.В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Ипотека подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 3 статьи 339 Гражданского кодекса РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Статья 339 Гражданского кодекса РФ предусматривает требования к форме договоров залога, он должен быть заключен в письменной форме и содержать все существенные условия для договоров данного вида. В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. С учетом вышеизложенного, исследовав обстоятельства дела оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия договора залога от 

<

дата>, не исполняются обязанности по регистрации данного договора в органах Росреестра, в добровольном порядке ответчик уклоняется от выполнения условий договора о государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, судрешил: Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Доминион» о регистрации договора залога удовлетворить.

Зарегистрировать Договор залога от 

<

дата> в обеспечение обязательств по Договору займа от 

<

дата> в редакции Дополнительного соглашения от 

<

дата>, заключенного между ФИО1 и АО «Доминион» в отношении земельного участка по адресу 

<

адрес> (площадью 5 997 кв.м., кадастровый №).

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -

Полный текст заочного решения изготовлен 04 июня 2019 года.