Дело № 2-263/2025 УИД 36RS0016-01-2025-000284-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач 15 апреля 2025 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Васильевой М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Мирошниченко Н.Н.,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Богачевой О.И.,

прокурора Голикова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования комнатой в коммунальной квартире и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском, в котором просит суд признать ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования комнатой в коммунальной квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежит по праву собственности комната в коммунальной квартире, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Как следует из домовой книги, в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики. Ответчики никогда не вселялись ею в жилое помещение и не проживали в нем, не хранили свои личные вещи, не участвовали в расходах по оплате коммунальных услуг. Их регистрация по месту жительства носила формальный характер, в целях трудоустройства. Вместе с тем регистрация ответчиков по месту жительства свидетельствует о наличии у них права пользования её жилым помещением, безосновательно обременяет её право собственности. Из-за регистрации ответчиков она вынуждена в повышенном размере оплачивать вывоз твердых коммунальных отходов. Место фактического проживания ответчиков, номера их мобильных телефонов истцу неизвестны, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Ответчики не могут быть отнесены к членам семьи истца, и не могут быть признаны членами её семьи, поскольку не вселялись в жилое помещение в качестве таковых, следовательно, не имеют права пользования жилым помещением. Она не заключала с ответчиками договор безвозмездного пользования жилым помещением или его коммерческого найма, они не несут никаких расходов по содержанию жилого дома, оплате коммунальных услуг. Следовательно, отсутствуют какие-либо законные или договорные основания для наличия у ответчиков права пользования жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Мирошниченко Н.Н., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признала.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Богачева О.И., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признала.

Выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего иск обоснованным, изучив материалы дела, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области 15.10.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2015 г. сделана запись регистрации № (л.д.6).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членом семьи истца.

Ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 с 27.03.2020 г., а ФИО3 с 22.01.2022 г., что подтверждается копией домовой книги (л.д.7-8). 

Суду не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность пользования жилым помещением ответчиками на договорных и иных основаниях.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили факт того, что ответчики ФИО2 и ФИО3 никогда не вселялись в комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Никогда в данном жилом помещении не проживали. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу 33 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, установлено, что органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются и не являлись, прав относительно спорного жилья не имеют, какого-либо соглашения по вопросу пользования домовладением между ответчиками и собственником комнаты не заключено, их регистрация в жилом помещении ограничивает права и законные интересы истца в отношении принадлежащего ей имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> не приобретшим право пользования комнатой в коммунальной квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, не приобретшей право пользования комнатой в коммунальной квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, и снять её с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с 15.04.2025 г.

Судья М.А.Романов